L'investissement locatif de Sebastian

Sébastian, un consultant en management, a choisi d'investir dans un local commercial à Rouen, attiré par la dynamique économique de la ville et la demande croissante pour des espaces professionnels bien situés. Cherchant à diversifier son portefeuille et à générer un revenu passif stable, il a opté pour un investissement clé en main.

Pour l'accompagner dans ce projet, Sébastian a fait appel à Investir dans l'Ancien, une société spécialisée dans les investissements commerciaux. L'équipe d'experts l’a guidé tout au long du processus, de la sélection du local à sa rénovation et à la mise en location. Grâce à leur expertise, Sébastian a pu profiter d'un investissement sans tracas, prêt à générer des revenus dès sa mise en location.

Son local commercial à Rouen lui permet aujourd'hui de bénéficier de revenus locatifs réguliers, tout en voyant son bien prendre de la valeur avec le temps. Ce projet confirme l'efficacité d'un investissement bien encadré, offrant une rentabilité stable et une valorisation continue.

Modern living room with beige sofa and circular wall art

Des biens sécurisés, un investissement assuré !

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Quelques chiffres

96 750

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

45

Local commercial

11 000

Loyer annuel

12.2 %

Rentabilité brute

Property Image

Le Projet de Sebastian à Rouen

Investissement locatif clé en main : local commercial à Rouen, une opportunité idéale pour un revenu stable et sans travaux.

Transports
  • Métro
  • Tramway
  • Bus
Éducation
  • NEOMA Business School
  • Écoles de commerce
  • Écoles d'ingénieurs
  • Université de Rouen Normandie
Points d'intérêt
  • Place du Vieux-Marché
  • Jardins de l'Hôtel de Ville
  • Musée des Beaux-Arts
  • Cathédrale Notre-Dame
Commerces
  • Boulangeries
  • Pharmacies

Caractéristiques

Surface45
VilleRouen
TypeLocal commercial
StratégieRentabilité

Description du Projet

Sebastian a choisi d’investir dans un local commercial à Rouen, une décision stratégique pour diversifier son portefeuille tout en bénéficiant d'un rendement locatif attractif. Grâce à une acquisition astucieuse et à un local prêt à l’emploi, il a pu maximiser ses profits tout en optimisant son investissement. Voici un aperçu de cette acquisition rentable 💼💡.

Détails de l’acquisition et du budget 💰

  • Prix d’acquisition : 90 000 € 💵

  • Montant global (acquisition + frais annexes) : 113 538 € 🏢

  • Loyer annuel : 11 000 €, assurant des revenus locatifs solides 💵

  • Budget travaux : 0 €, aucun travaux à prévoir, les frais de rénovation sont à la charge du locataire 🔧

  • Travaux réalisés 🛠️

Aucun travail n’a été nécessaire pour ce local commercial, car celui-ci était déjà prêt à l'emploi. Ce qui distingue cet investissement, c'est que les travaux sont à la charge du locataire, ce qui a permis à Sebastian de minimiser les coûts tout en garantissant que le local soit bien entretenu.

Résultats : rentabilité assurée 📊

🏢 Local commercial clé en main, prêt à être loué dès l’acquisition
💵 Loyer annuel de 11 000 €, garantissant un revenu locatif constant et attractif
🔧 Aucun budget travaux, la gestion des travaux et de l'entretien étant à la charge du locataire

En choisissant un local commercial à Rouen, Sebastian a fait un investissement sécurisé avec des revenus locatifs immédiats. Ce projet a parfaitement maximisé sa rentabilité, grâce à la réduction des coûts d’entretien, tout en permettant à son locataire de prendre en charge les éventuels travaux futurs 🏙️. Un exemple parfait d'investissement stratégique et sans tracas !

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

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Localisation

Commodités et services
Rouen est une ville bien équipée, offrant un large éventail de commodités pour ses habitants. Le centre-ville abrite de nombreux commerces de proximité, des marchés comme le marché Saint-Marc, ainsi que des centres commerciaux tels que Saint-Sever et Docks 76. En matière de santé, Rouen dispose d’un CHU, plusieurs cliniques privées et de nombreux cabinets médicaux. L'éducation est également bien desservie avec de nombreuses écoles, collèges et lycées, ainsi que l'Université de Rouen Normandie, qui propose des formations variées.

Transports
Rouen est bien connectée grâce à un réseau de métro, tramway, et bus. La Gare de Rouen-Rive-Droite permet des trajets directs vers Paris en 1h30 en train. La ville bénéficie aussi de bonnes liaisons routières via l'A13, facilitant l'accès à la capitale et à d'autres grandes villes. Rouen propose également un service de vélos en libre-service pour les déplacements urbains, et l’aéroport de Rouen-Vallée de Seine est situé à proximité pour les trajets nationaux et internationaux.

Points d'intérêt
Rouen est une ville riche en histoire et en culture. Parmi ses principaux monuments, on retrouve la Cathédrale Notre-Dame, une pièce maîtresse de l'architecture gothique, et le Gros-Horloge, un symbole de la Renaissance. Le Musée des Beaux-Arts expose des œuvres impressionnistes, tandis que la Place du Vieux-Marché rappelle le martyr de Jeanne d'Arc. Les quais de la Seine sont un lieu agréable pour se promener, et les Jardins de l'Hôtel de Ville offrent un havre de paix en plein cœur de la ville. Le Panorama XXL est une expérience immersive unique à découvrir.

Pourquoi investir à Rouen ?
Rouen représente une ville attractive pour l'investissement immobilier grâce à des prix encore accessibles par rapport à d'autres grandes villes françaises. Sa proximité avec Paris et son développement économique en font un endroit idéal pour les investisseurs à la recherche de rentabilité. Plusieurs projets d’urbanisme visent à revitaliser la ville, notamment dans les quartiers près de la Seine. En outre, le secteur touristique en plein essor, combiné à la diversité de ses activités économiques, renforce le potentiel de la ville.

Éducation
Rouen est un pôle éducatif majeur en Normandie, avec de nombreuses écoles et universités. L'Université de Rouen Normandie propose une large gamme de formations, et plusieurs écoles de commerce et écoles d'ingénieurs de renom, telles que NEOMA Business School, attirent des étudiants du monde entier. La ville dispose également d’une offre d'éducation internationale, ce qui en fait une destination populaire pour les familles expatriées.

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Finance

Sebastian a fait une acquisition judicieuse en investissant dans ce bien pour 90 000 €, sans avoir besoin de réaliser des travaux. Financé par un emprunt sur 25 ans, cet investissement génère un loyer annuel de 11 000 €, offrant une rentabilité brute de 12,22 % et une rentabilité nette de 8,23 %.

Avec un montant global de 113 538 €, cette opération a été optimisée grâce à des charges annuelles modérées de 631 €. Ce projet illustre la capacité de Sebastian à maximiser le rendement tout en maintenant une gestion efficace. Une acquisition qui démontre l'intelligence de son investissement !

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