Gilles, un chef d’entreprise dans le secteur de la logistique, a décidé d’investir dans un immeuble à Quimper, une ville dynamique et en pleine croissance de Bretagne. Attiré par le potentiel de valorisation de l’immobilier dans la région et la demande locative croissante, il souhaitait un investissement durable et rentable, sans les tracas de gestion.
Pour maximiser son projet, Gilles a fait appel à Investir dans l’Ancien, spécialiste des investissements immobiliers clé en main. L’équipe l’a accompagné dans la sélection de l’immeuble, la rénovation complète et la mise en location, garantissant un bien prêt à générer des revenus réguliers.
Grâce à son emplacement stratégique et à la qualité des travaux réalisés, l’immeuble a rapidement trouvé des locataires. Aujourd’hui, Gilles bénéficie de revenus locatifs stables, tout en voyant son bien prendre de la valeur sur le marché immobilier quimpérois. Un investissement réussi, avec un accompagnement sur-mesure pour une rentabilité optimisée.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
294 402 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
120 m²
Immeuble de rapport
29 000 €
Loyer annuel
15.1 %
Rentabilité brute
Investissement locatif à Quimper. Un immeuble d'habitation de 150 m², une occasion atypique à ne pas manquer !
Gilles a réalisé un investissement judicieux dans un immeuble de 4 appartements à Quimper, combinant rentabilité immédiate et valorisation à long terme. Ce bien, composé de plusieurs unités locatives, offre à Gilles une opportunité d’optimiser son rendement locatif tout en entreprenant des travaux de rénovation essentiels. Grâce à des travaux énergétiques et des améliorations modernes, l’immeuble devient un bien attrayant pour des locataires de qualité. 🏠📊
Détails de l’acquisition et du budget 💰
Prix d’acquisition : 192 000 € 💵
Montant global (acquisition + frais annexes) : 337 408 € 📊
Budget travaux : 70 000 € 🛠️
Loyer annuel : 29 000 € 📈
Travaux réalisés pour améliorer le bien 🛠️Pour maximiser la rentabilité et la valeur de l’immeuble, Gilles a investi dans des travaux de rénovation stratégiques :
Peinture et sol : Modernisation des espaces intérieurs (séjour, cuisines, salles de bain) afin d’attirer des locataires exigeants 🎨
Améliorations énergétiques : Travaux d’isolation des murs par l’intérieur, ainsi que des réparations de la toiture et du chauffage, visant à améliorer la performance énergétique et réduire les charges à long terme 🌍💡
Réfection de la façade extérieure : Nouvelle peinture de la façade, contribuant à l’esthétique du bien et augmentant son attrait général 👀
Amélioration de la note énergétique : Travaux permettant de passer la note DPE de F à D, garantissant des économies sur les coûts énergétiques et un meilleur confort pour les locataires 🌱
Un investissement rentable et performant 💼🏢 Immeuble de 4 appartements à Quimper, idéalement situé dans un quartier dynamique.
💰 Loyer annuel de 29 000 €, offrant une rentabilité brute de 15,1%, assurant un revenu locatif stable.
🔨 Travaux énergétiques et de rénovation réalisés pour augmenter la performance énergétique et moderniser les espaces, tout en améliorant l’attrait de l’immeuble.
🌱 Amélioration de la note énergétique du bien, avec un gain de F à D.
Grâce à cette acquisition, Gilles bénéficie d’un investissement rentable et d’un bien réhabilité qui optimise la rentabilité locative tout en répondant aux normes énergétiques actuelles. Une acquisition réussie qui allie rentabilité immédiate et valorisation durable. 🏠💸
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Quimper, située en Bretagne, est une ville qui offre un cadre de vie agréable avec de nombreuses commodités. Le centre-ville de Quimper est dynamique, avec des commerces de proximité, des marchés locaux, et des centres commerciaux comme le Centre Commercial Odet. En matière de santé, la ville est équipée de plusieurs hôpitaux et cliniques, dont le CHU de Quimper et d’autres établissements spécialisés. Quimper propose également un réseau éducatif de qualité, avec des écoles primaires, des collèges, des lycées et l'Université de Bretagne Occidentale qui propose diverses formations, notamment en sciences, lettres et droit.
Transports
Quimper bénéficie d’un bon réseau de transports en commun, avec des lignes de bus qui couvrent l’ensemble de la ville et ses environs. La ville est aussi bien connectée à d’autres grandes villes de Bretagne grâce à son réseau ferroviaire, avec la Gare de Quimper qui permet de rejoindre facilement Rennes ou Paris. Quimper est également bien desservie par les routes, avec l'N165 qui relie la ville à Nantes et à Brest. Pour les voyageurs, l’aéroport de Quimper-Bretagne offre des vols réguliers vers des destinations nationales et européennes. Enfin, la ville dispose d’un réseau de vélos en libre-service, facilitant les déplacements urbains.
Points d'intérêt
Quimper est une ville riche en histoire et en culture, avec de nombreux sites à découvrir. Parmi les monuments emblématiques, on trouve la Cathédrale Saint-Corentin, un chef-d'œuvre de l'architecture gothique. Le Musée des Beaux-Arts de Quimper abrite une importante collection d’art breton, notamment des œuvres de l’École de Pont-Aven. Le quartier historique de la ville, avec ses maisons à colombages et ses ruelles pavées, est un véritable délice pour les amateurs de patrimoine. Le Jardin de la Retraite et le Parc de Créac'h Gwenn sont des lieux parfaits pour se détendre en plein cœur de la ville. De plus, la proximité avec la mer permet de profiter des plages magnifiques, comme celles de La Forêt-Fouesnant et Benodet, idéales pour les amoureux de la nature et des activités nautiques.
Pourquoi investir à Quimper ?
Quimper est une ville en plein développement qui représente une excellente opportunité pour l’investissement immobilier. Les prix y sont encore abordables comparés à d’autres villes de Bretagne, ce qui en fait une destination attrayante pour les investisseurs. La ville bénéficie d'une forte demande locative grâce à sa population étudiante et touristique, ainsi qu'à son rôle de pôle administratif et commercial. Les projets de réhabilitation urbaine, notamment dans le centre historique et les zones proches du port, contribuent à l’essor de la ville. De plus, sa proximité avec la mer et son environnement naturel en font un lieu recherché pour les résidences secondaires et les investissements à long terme.
Éducation
Quimper dispose d’une offre éducative complète, avec plusieurs écoles primaires et secondaires, tant publiques que privées. La ville accueille également l'Université de Bretagne Occidentale, qui propose des formations diversifiées en sciences, lettres, arts, ainsi que des écoles spécialisées en commerce, gestion et économie. Les étudiants peuvent également accéder à une variété d'établissements de formation professionnelle, ce qui fait de Quimper un pôle attractif pour les jeunes chercheurs et professionnels en quête d’un environnement calme et stimulant. La présence de plusieurs écoles internationales et bilangues attire aussi les familles expatriées qui recherchent un enseignement de qualité en plusieurs langues.
Quimper est une ville pleine de charme, offrant une qualité de vie exceptionnelle entre mer et campagne. Son patrimoine, son cadre naturel et son développement économique en font une ville attrayante pour vivre et investir.
gilles a réalisé une acquisition stratégique en investissant 192 002 € pour ce bien, avec 70 000 € de travaux. Financé par un emprunt sur 25 ans, cet investissement génère un loyer annuel de 29 000 €, offrant ainsi une rentabilité brute de 15,10 % et une rentabilité nette de 7,43 %.
Avec un montant global de 337 411 €, cette opération a été optimisée grâce à des charges annuelles de 1 411 € Ce projet montre l'expertise d'Investir dans l'Ancien à choisir des opportunités à fort rendement tout en assurant une gestion optimale des coûts. Une acquisition particulièrement ambitieuse et réussie !
Gilles a réalisé des travaux de rénovation stratégiques pour maximiser la rentabilité et la valeur de l’immeuble. La peinture et les revêtements de sol ont été refaits dans les espaces intérieurs (séjour, cuisines, salles de bain) pour moderniser le tout et attirer des locataires exigeants. Des améliorations énergétiques ont été effectuées, incluant l’isolation des murs par l’intérieur, des réparations de la toiture et du chauffage, visant à optimiser la performance énergétique et réduire les charges à long terme. La façade extérieure a également été refaite avec une nouvelle peinture, améliorant ainsi l’esthétique du bien et son attrait général. Ces travaux ont permis de faire passer la note DPE de F à D, assurant des économies sur les coûts énergétiques et offrant un meilleur confort pour les locataires.
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