L'investissement locatif de Pierre

Pierre, un investisseur passionné par le marché immobilier parisien, a décidé d’élargir son portefeuille en investissant dans un local commercial situé dans un quartier dynamique du 15ème arrondissement de Paris. Ce secteur, apprécié pour son atmosphère animée, son accessibilité et ses nombreux commerces, représente un emplacement stratégique pour un investissement locatif. L’objectif de Pierre était de générer un revenu stable tout en profitant de l’attractivité de cet arrondissement central et bien desservi par les transports. Grâce à un accompagnement personnalisé de la part d'Investir dans l'Ancien, il a pu trouver ce bien qui correspondait parfaitement à ses attentes en matière de rentabilité et de potentiel à long terme. Investir à Paris représente une réelle opportunité. 

Investir dans l'ancien à Paris

Quelques chiffres

236 500

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

24

Local commercial

17 400

Loyer annuel

7.9 %

Rentabilité brute

Investir dans l'ancien à Paris

Le Projet de Pierre à Paris

Découvrez un investissement locatif rentable dans le 15ème arrondissement de Paris. Ce local commercial de 24 m² génère une rentabilité nette de 7,3 % et profite d’une localisation stratégique.

Transports
  • Métro 6, 8 et 10
  • Bus N12, N61 et 42
  • Gare Montparnasse
Éducation
  • Lycée, collège et école
  • ECE - ECOLE d'ingénieurs - Campus de Paris

Caractéristiques

Surface24
Pièces pièce
Chambres
VilleParis
TypeLocal commercial
StratégieRentabilité

Description du Projet

Pierre a acquis un local commercial de 24 m² situé en rez-de-chaussée, à Paris 15, pour un montant de 220 000 €. L'acquisition s’est effectuée sans négociation, le bien étant déjà attractif au prix affiché. Le budget global pour ce projet, comprenant l’achat du bien et des frais annexes, a été d’environ 236 500 €. Le local, dans un bon état, n’a nécessité que peu de travaux pour être mis en location. Il a ainsi été rapidement mis en valeur grâce à des aménagements légers, mais efficaces, permettant de le rendre fonctionnel pour une location commerciale. Ce bien a été mis en location pour un loyer de 1 450 € par mois, ce qui génère un revenu locatif annuel de 17 400 €.

Localisation

Le 15ème arrondissement est l’un des quartiers les plus recherchés de Paris, offrant un cadre de vie agréable et une multitude de services. Idéalement situé, cet arrondissement est traversé par de grandes avenues comme le Boulevard de Vaugirard et le Quai de Grenelle, offrant une excellente visibilité pour un local commercial. À quelques minutes des quartiers d’affaires de la Tour Montparnasse et de La Défense, le 15ème est également bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs stations de métro et de bus, facilitant l’accès à l’ensemble de la capitale.

Ce quartier est très prisé par les familles, les étudiants, ainsi que les professionnels en raison de son cadre de vie équilibré, ses nombreux commerces, ses espaces verts tels que le Parc André Citroën, et sa proximité avec la Seine. La demande en locaux commerciaux y est donc forte, car il attire de nombreux clients et offre une belle opportunité pour les entrepreneurs souhaitant s’implanter dans un secteur vivant et bien situé. L'emplacement du local dans cette zone stratégique en fait un investissement particulièrement attractif, à la fois pour sa rentabilité et son potentiel de valorisation à long terme. 

Investir dans l'ancien à Paris
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Investir dans l'ancien à Paris

Finance

Le montant de l'acquisition initiale du local commercial s’élève à 220 000 €, avec un budget global de 236 500 € après ajout des frais annexes, tels que les frais de notaire et autres charges liées à l’acquisition. Le loyer mensuel perçu est de 1 450 €, soit un revenu annuel de 17 400 €. En prenant en compte ces données, . Après déduction des charges et des impôts, la rentabilité nette se stabilise, et une performance intéressante se dégage pour un bien en très bon état et dans un quartier prisé de la capitale. Ce rendement élevé permet à Pierre de rentabiliser son investissement tout en maintenant un flux de revenus régulier.

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