L'investissement locatif de Julien
Julien, entrepreneur dans le domaine de l’e-commerce, souhaitait diversifier ses placements financiers en investissant dans l’immobilier locatif. Pour maximiser ses rendements, il s’est orienté vers un local commercial, une stratégie souvent plus rentable que l’investissement résidentiel classique. Sa recherche l’a conduit dans le 18ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate de Montmartre, un secteur emblématique et dynamique prisé par les commerces et les touristes.
Conscient de la complexité du marché immobilier parisien, Julien a décidé de s’appuyer sur l’accompagnement proposé par Investir dans l’ancien. Grâce à cet accompagnement clé en main, il a pu sécuriser l’acquisition du bien et optimiser son projet à chaque étape
Quelques chiffres
338 625 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
50 m²
Local commercial
28 800 €
Loyer annuel
9.1 %
Rentabilité brute
Le Projet de Julien à Paris
Découvrez comment un local commercial proche de Montmartre a été transformé en un investissement locatif performant grâce à une optimisation maîtrisée et un budget réduit.
- Métro : Ligne 4, Ligne 12
- Bus : Lignes 31, 56, 85
- Stations Vélib'
- École Élémentaire Publique Labat
- Collège Georges Clemenceau
- Lycée Polyvalent Auguste Blanqui
- Basilique du Sacré-Cœur
- Montmartre
- Marché de l'Olive
- Marché aux Puces de Saint-Ouen
- Centre Commercial Le Millénaire
- Boutiques de la rue du Poteau
Caractéristiques
Description du Projet
Julien a investi dans un local commercial de 50 m², situé en rez-de-chaussée d’un immeuble dans un emplacement stratégique, à proximité de Montmartre. Le bien a été acquis pour 315 000 €, un prix compétitif pour cette localisation recherchée. Grâce à une gestion rigoureuse des frais annexes, le budget global de l’opération s’élève à 325 000 €, un montant parfaitement maîtrisé.
Le local, dans un état correct, ne nécessitait pas de lourds travaux de rénovation, ce qui a permis à Julien de minimiser les coûts et d’assurer une mise en location rapide. L’emplacement idéal, associé à la surface généreuse du bien, le rend particulièrement attractif pour des commerçants désireux de s’installer dans un quartier dynamique à forte visibilité.
Mis en location pour un loyer de 2 400 € par mois, ce local commercial génère un revenu locatif annuel de 28 800 €, offrant ainsi une rentabilité locative remarquable pour un bien situé au cœur de Paris. L’accompagnement de Investir dans l’ancien a permis à Julien de trouver un locataire fiable et de finaliser son projet sans accroc.
Julien a acquis un local commercial idéalement situé dans le 18ᵉ arrondissement de Paris, à deux pas de Montmartre. Ce quartier emblématique, prisé pour son charme unique et son attrait touristique, offre une visibilité exceptionnelle aux commerces grâce à une fréquentation élevée. Avec une excellente accessibilité via les lignes de métro 2, 4 et 12, ainsi que plusieurs bus, cette localisation garantit un dynamisme commercial et une clientèle variée composée de résidents, de touristes et de professionnels. L'investissement de Julien s'inscrit dans un secteur stratégique, assurant une forte demande locative et des revenus stables sur le long terme.
Finance
Le budget total de ce projet s’élève à 325 000 €, incluant le prix d’acquisition et les frais annexes liés à l’opération. Avec un loyer de 2 400 € par mois, Julien perçoit un revenu locatif annuel de 28 800 €, ce qui lui assure une rentabilité intéréssante. Cette performance est exceptionnelle pour un investissement situé dans l’un des quartiers les plus emblématiques de Paris.
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