Rose, rédactrice technique dans l’industrie automobile, souhaitait placer son épargne dans un projet concret, sûr et rentable. Elle a choisi Le Mans, ville dynamique avec une forte demande locative, pour investir dans un appartement T2 bien situé.
Pour éviter les tracas liés aux travaux et à la gestion, elle s’est tournée vers Investir dans l’Ancien. L’équipe l’a accompagnée dans la sélection du bien, la rénovation complète et la mise en location. Grâce à leur expertise, Rose a pu acquérir un bien valorisé, prêt à générer des revenus immédiats.
Aujourd’hui, elle bénéficie d’une rentabilité locative stable, tout en développant son patrimoine immobilier sereinement. Un projet sur mesure, parfaitement adapté à ses objectifs d’investissement passif.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
84 815 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
35 m²
Appartement T2
7 800 €
Loyer annuel
15.3 %
Rentabilité brute
Investir au Mans dans un appartement T2 de 35m², une opportunité clé en main idéale pour un investissement locatif rentable et sans souci
🏠 L’investissement optimisé de Rose au Mans – Un T2 rentable et bien noté énergétiquement
Rose, investisseuse rigoureuse et à la recherche d’opérations à la fois rentables et simples à exploiter, a saisi une belle opportunité avec l’acquisition d’un appartement T2 au Mans, une ville à taille humaine avec une demande locative solide, notamment grâce à sa proximité avec Paris via le TGV.
Son objectif : un bien à forte rentabilité, sans contrainte énergétique, et facilement exploitable en location meublée 🧠
📌 Les chiffres de l’opération
🏢 Type de bien : Appartement T2
📍 Localisation : Le Mans (72)
💰 Prix d’acquisition : 51 000 €
🛠️ Budget travaux : 20 000 €
🪑 Budget ameublement : 9 990 €
💸 Montant global de l’opération : 91 870 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 7 800 €
📊 Rentabilité brute : 15,29 %
🔧 Les travaux réalisés
Rose a misé sur une rénovation ciblée et qualitative, tout en s’appuyant sur un bien déjà bien classé énergétiquement (note C ✅).
🎨 Rafraîchissement peinture pour des murs lumineux
🧱 Pose d’un nouveau sol pour une finition propre et moderne
⚡ Mise aux normes électrique complète (sécurité & conformité)
🍽️ Rénovation de la cuisine : fonctionnelle, pratique et design
🚿 Salle de bain remise à neuf pour un confort maximal
🪑 Ameublement complet pour une location meublée clé-en-main
🔍 Pourquoi cet investissement est malin ?
✅ Très bonne note DPE (C) dès l’achat = zéro contrainte énergétique à venir
✅ Budget total maîtrisé sous les 100 000 € : idéal pour un premier projet ou diversifier son patrimoine
✅ Rendement brut à plus de 8 %, avec une demande locative soutenue
✅ Travaux ciblés pour valoriser le bien sans surinvestir
🧠 Ce qu’on retient
📍 Une localisation dynamique dans une ville bien desservie
🔧 Des travaux intelligents pour allier confort & performance
💼 Un projet rentable et pérenne
🌱 Un bien déjà performant énergétiquement (C)
📈 Une rentabilité brute de 15,29 %
Rose a parfaitement optimisé son investissement, en misant sur l’efficacité, la simplicité et la rentabilité. Un joli coup pour faire fructifier son patrimoine immobilier en toute sérénité 💪📊
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Le Mans, préfecture de la Sarthe, est une ville dynamique aux multiples facettes. Alliant patrimoine historique, effervescence culturelle et cadre de vie agréable, elle dispose de toutes les commodités urbaines attendues. Le centre-ville est animé, avec de nombreux commerces, restaurants, marchés, et plusieurs centres commerciaux en périphérie. Côté santé, le Centre Hospitalier du Mans figure parmi les plus importants de la région, complété par des cliniques privées, laboratoires et de nombreux professionnels de santé. On y trouve également des équipements culturels tels que des médiathèques, théâtres, cinémas, ainsi que des infrastructures sportives modernes.
Transports
Le Mans est un véritable nœud de communication. La ville est desservie par un réseau de tramway performant (2 lignes), complété par des lignes de bus SETRAM couvrant l’ensemble de la métropole. La gare TGV permet de rejoindre Paris-Montparnasse en 55 minutes, et assure aussi des liaisons vers Rennes, Nantes, Tours ou Lille. En voiture, Le Mans est situé à la croisée de plusieurs axes autoroutiers (A11, A28, A81), facilitant les déplacements régionaux. Pour les cyclistes, la ville encourage les mobilités douces avec des pistes cyclables en développement constant.
Points d’intérêt
Le Mans est célèbre dans le monde entier pour la course des 24 Heures du Mans, véritable symbole de la ville, avec son circuit mythique et son musée de l’automobile. Mais elle ne se résume pas à cela. La Cité Plantagenêt, cœur médiéval du Mans, séduit par ses rues pavées, ses maisons à colombages et ses remparts romains, parmi les mieux conservés d’Europe. La ville regorge aussi de parcs et jardins, comme l’Arche de la Nature, un vaste espace naturel aux portes de la ville, idéal pour les familles et les amateurs de grand air. Le Vieux Mans est un lieu vivant, avec des terrasses, des galeries d’art et une ambiance chaleureuse.
Pourquoi investir au Mans ?
Avec des prix immobiliers attractifs par rapport à sa proximité avec Paris, Le Mans constitue une opportunité d’investissement intéressante. La ville attire de nombreux étudiants, jeunes actifs et familles grâce à son cadre de vie équilibré, sa bonne desserte, et son potentiel de développement économique. L’offre locative est dynamique, portée par des pôles d’emplois en croissance, un tissu industriel solide et des services en expansion. Plusieurs quartiers font l’objet de rénovations urbaines, renforçant l’attractivité de certains secteurs pour les investisseurs.
Éducation
Le Mans offre un large éventail d’établissements scolaires : écoles primaires, collèges, lycées publics et privés, ainsi qu’un pôle universitaire rattaché à l’Université du Mans. Ce campus propose des formations en droit, sciences, lettres, économie, langues, mais aussi en technologies et ingénierie via l’ENSIM (École nationale supérieure d'ingénieurs du Mans). L’offre éducative est complétée par des écoles supérieures spécialisées, un IUT, et des centres de formation professionnelle.
Ce projet immobilier affiche un prix d’acquisition de 51 000 €, auquel s’ajoutent 20 000 € de travaux, pour un montant global de 91 870 €. Le bien génère un revenu locatif annuel de 7 800 €, avec des charges contenues à 1 080 € par an.
Financé sur 25 ans, cet investissement propose une rentabilité brute attractive de 15,29 %, et une rentabilité nette de 6,06 %. Une opportunité accessible et dynamique, idéale pour un premier projet locatif et pour diversifier le portefeuille de Rose.
Le bien a fait l’objet d’une rénovation complète, pensée pour offrir un cadre de vie moderne, sécurisé et confortable. Les murs ont été rafraîchis avec une peinture claire apportant luminosité et propreté, et un nouveau sol a été posé dans tout le logement pour une finition contemporaine et chaleureuse. L’installation électrique a été entièrement remise aux normes avec un nouveau tableau, assurant sécurité et conformité. La cuisine a été rénovée dans un esprit fonctionnel et esthétique, tout comme la salle de bain, entièrement remise à neuf pour un confort maximal. L’ensemble a été complété par un ameublement moderne et complet, rendant le bien immédiatement prêt à accueillir des locataires en meublé.
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