Investir à Marseille - Local commercial de 35m²
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Local commercial à Marseille

35
local commercial à Marseille
Prix d'achat190,000 €
Loyer annuel13,200 €
StratégieRentabilité
Rentabilité6.9 %

[ Finance ]

En ajoutant les honoraires, les frais de courtage et les frais de notaire, nous parvenons à un investissement total de 248 353 €. Nous avons ici un rendement de 6,95 %.


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ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI194,560
Travaux30,000
Mobilier0
Frais de notaire14,250

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC13,200
Charges annuelles1,080
Taxe foncière850

LES FINANCES

Rentabilité brute6.95 %
Rentabilité nette4.33%
Autofinancement99.1 %
Mensualité904
Annuité10,853
Coût d'emprunt41,968
19,000
25 ans
1.3 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :248,353
Rentabilité nette :-

[ Localisation ]

Direction la plage et le soleil !

Marseille se situe dans la préfecture du département des Bouches-du-Rhône et de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et compte 868 277 habitants.

Marseille est une ville particulièrement bien équipée en termes de transports puisqu'elle n'est qu'à trois heures de Paris en train et à 1 heure et 15 minutes en avion. Il est également facile de se déplacer dans Marseille avec ses trois lignes de tramway, deux lignes de métro ainsi que ces 80 lignes de bus qui traversent la ville.

Marseille, deuxième métropole de France, se positionne comme un pôle incontournable en matière d'échanges économiques et culturels avec les pays européen. Le port de Marseille joue un rôle très important car il abrite une industrie bien développée, qui favorise l’employabilité. En effet, il constitue le point de transit du pétrole en provenance du Moyen-Orient et d'Afrique. Par ailleurs, Marseille est aussi impliquée dans la construction navale et l'industrie alimentaire.

Le coût de l'immobilier à Marseille est inférieur à celui de Paris avec un prix au m² de 3 035 € en moyenne pour un appartement et 3 891 € pour une maison.


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[ Quel est le projet ? ]

Un nouveau projet pour Investir dans l’ancien !

Pour ce bien, nos chasseurs ont réussi avec leur réseau à négocier une opération de 190 000 € net. Sur ce type de projet, le nombre d'enchérisseurs et de candidats est limité, ce qui rend notre pouvoir de négociation plus grand.

Il a été nécessaire de faire des travaux dans ce local à hauteur de 30 000€.

Ensuite nos experts en gestion locative ont rapidement mis en place la visite virtuelle, la publication des annonces en ligne, l'organisation des visites en face à face et la sélection des candidats pour le local.

Le local dispose de 35 m² rénové et est actuellement loué à une boutique de vêtement.

YM Avocats nous a alors assisté dans la rédaction des contrats de location. En effet, ils sont spécialisés en droit immobilier et commercial et assurent l'aspect juridique de nos contrats.

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