L'investissement de James
James, un consultant en stratégie, cherchait à diversifier ses investissements et a choisi un local commercial à Dijon, une ville en pleine croissance avec une forte demande pour des espaces professionnels. Attiré par l'emplacement stratégique du bien, il souhaitait un investissement rentable, sans les tracas liés à la gestion des travaux et de la mise en location.
Pour ce faire, James a confié son projet à Investir dans l'Ancien, une société spécialisée dans les investissements commerciaux clé en main. L’équipe l’a accompagné dans la sélection du local, la rénovation et la mise en location, en veillant à ce que l’espace soit optimisé pour attirer des entreprises locales et des professionnels.
Le local a été rénové avec des finishes modernes et a rapidement trouvé des locataires grâce à sa visibilité et à son emplacement stratégique. Grâce à l’accompagnement sur-mesure d’Investir dans l'Ancien, James a obtenu une rentabilité locative stable et un retour sur investissement attractif. Aujourd'hui, son local commercial génère des revenus réguliers et se valorise dans le temps, confirmant l’efficacité d’un investissement immobilier bien accompagné à Dijon.
Le projet
💼 Investissement locatif à Dijon : James, expatrié, souhaitant diversifier ses revenus, a décidé de se lancer dans l’investissement locatif. Après plusieurs hésitations, il a fait appel à Investir dans l’ancien pour trouver un bien sans surprises, avec une rentabilité immédiate.
💸 Acquisition et budget
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Prix d’acquisition : 210 000 €
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Budget global : 245 910 € (incluant tous les frais annexes)
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💰Loyer annuel : 17 928 €
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💥Rentabilité brute : 8,54%
🔍 Caractéristiques du bien
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🌟Local commercial de 40 m² situé en plein cœur d’un quartier dynamique de Dijon
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✅Prêt à l'emploi : Aucun travaux à prévoir, ce qui permet une rentabilité immédiate
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📍Emplacement stratégique et rentabilité supérieure à la moyenne du marché
📈 Rentabilité et impact
Cet investissement a permis à notre client de percevoir un revenu locatif stable, contribuant à la diversification de ses sources de revenus. Ce projet est devenu un véritable modèle de succès parmi ses proches, et il envisage déjà de réaliser un nouvel investissement avec notre aide.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Bus
- Tramway
- Train
- Université de Bourgogne
- Écoles, collèges, lycées
- Jardin Botanique de l'Arquebuse
- Boulangeries, pharmacies
Localisation
Commodités et Transports : Une Ville Bien Desservie
Dijon bénéficie d’un réseau de transport très bien développé avec 28 lignes de bus et 2 lignes de tramway, facilitant les déplacements dans toute la ville. Elle est également idéalement située au croisement des principales routes reliant Paris, Lyon et Lorraine, avec un accès rapide au TGV qui permet de rejoindre Paris en seulement 1h30 et Lille en 2h45.
Économie Dynamique : Un Pôle d'Attractivité
Dijon est une ville en pleine croissance économique avec un taux de progression de l’emploi avoisinant les 5%. Le secteur de la santé, de l’administration, et particulièrement de la pharmacie, assure une stabilité et des perspectives de développement. La ville compte aujourd’hui plus de 10 900 entreprises, offrant un environnement propice à la création d’emplois et à l’investissement.
Un Pôle Universitaire de Taille : Attirer les Étudiants
Dijon attire chaque année près de 30 000 étudiants, avec son Université de Bourgogne, la première en province par le nombre d’étudiants. Cette population étudiante garantit une demande locative stable, en particulier pour les petites surfaces et les appartements en colocation, créant ainsi un marché locatif dynamique.
Points d'Intérêt et Qualité de Vie
La ville de Dijon est non seulement connue pour son patrimoine architectural, mais elle offre également un cadre de vie exceptionnel grâce à son climat agréable et ses nombreux espaces verts. Les marchés locaux, les événements culturels, comme les festivals de musique et les carnavals, ainsi que la gastronomie locale en font un lieu privilégié tant pour les résidents que pour les touristes.
Un Marché Immobilier Attractif : Idéal pour l'Investissement
Avec un patrimoine historique riche et une ville en pleine expansion, Dijon représente une opportunité d’investissement immobilier de choix. Son dynamisme économique, ses infrastructures modernes et son attractivité pour les étudiants et les professionnels en font une destination idéale pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rendement.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
Ce local commercial de 40 m² à Dijon, acquis pour 210 000 €, représente une excellente opportunité d'investissement. Le bien, déjà en parfait état, ne nécessite aucun travaux et est loué 17 928 € par an hors charges, générant une rentabilité brute de 8,54 %. Sa localisation stratégique, dans un quartier dynamique de Dijon, assure une visibilité optimale et une location rapide. Sans travaux à prévoir, cet investissement offre un rendement attractif et une gestion simplifiée, idéal pour les investisseurs recherchant un revenu locatif stable sans tracas supplémentaires. Ce bien représente un choix clé en main, maximisant le rendement tout en minimisant les efforts de gestion.
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