L'investissement locatif de Benjamin

Benjamin, consultant en stratégie, a choisi d’investir dans un immeuble de rapport à Albi, une ville charmante et en pleine expansion. Son but : diversifier son patrimoine tout en bénéficiant d’une rentabilité locative attractive dans une région dynamique.

Pour réussir son projet, Benjamin a fait appel à Investir dans l’Ancien, spécialiste de l’investissement immobilier clé en main. L’équipe l’a accompagné tout au long du processus : sélection du bien, rénovation, puis mise en location.

Grâce à cet accompagnement personnalisé, Benjamin a pu optimiser son investissement, générant des revenus réguliers et sécurisés. Cet immeuble de rapport à Albi est désormais un actif pérenne, offrant une rentabilité stable et un fort potentiel de valorisation.

Modern living room with beige sofa and circular wall art

Des biens sécurisés, un investissement assuré !

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Quelques chiffres

289 875

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

150

Immeuble de rapport

34 000

Loyer annuel

15.1 %

Rentabilité brute

Property Image

Le Projet de Benjamin à Albi

Investir à Albi dans un immeuble de rapport de 150m² composé de trois appartements, une opportunité locative clé en main avec un excellent potentiel de rendement.

Transports
  • Autoroute A68
  • Gare d'Albi-Ville
  • Bus
Éducation
  • Collèges et lycées
  • Université Champollion
Points d'intérêt
  • Palais de la Berbie
  • Cathédrale Sainte-Cécile
  • Jardin de la Berbie
Commerces
  • Restaurants typiques, marchés et cafés

Caractéristiques

Surface150
Pièces-1 pièce
Nombres de locaux
Chambres
Nombres d'appartements3
VilleAlbi
TypeImmeuble de rapport
StratégieRentabilité

Description du Projet

🏠 L’investissement stratégique de Benjamin à Albi – Un immeuble de rapport transformé

Benjamin a misé sur un immeuble de rapport à Albi, une ville historique au cœur du Tarn, offrant un cadre de vie agréable et un marché locatif porteur. Son objectif était de transformer une passoire énergétique en un bien rentable, tout en apportant une valorisation rapide de l’immeuble.

📌 Les chiffres clés de l’opération

🏢 Type de bien : Immeuble de rapport (3 appartements)
📍 Localisation : Albi (81)
💰 Prix d’acquisition : 225 000 €
🛠️ Budget travaux : 20 000 €
🪑 Budget ameublement : 28 000 €
💸 Montant global de l’opération : 325 533 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 34 000 €
📊 Rentabilité brute : 15,11 %

🔧 Les travaux réalisés

Pour transformer cet immeuble et le rendre énergétiquement plus performant, Benjamin a mis l'accent sur deux points clés :

🎨 Peintures fraîches pour redonner de l’éclat aux appartements
🧱 Isolation des murs donnant sur l’extérieur pour améliorer la performance thermique et énergétique de deux appartements sur trois, passant d’une note E à D
🌱 Transformation d'une passoire énergétique en immeuble conforme aux normes actuelles : ce qui permet de réduire les coûts énergétiques des locataires et de valoriser l’immeuble à long terme

💡 Pourquoi cet investissement est intelligent ?

Localisation stratégique : Albi est une ville historique avec un marché locatif stable et attractif, particulièrement pour les travailleurs locaux et les étudiants
Valorisation rapide grâce aux travaux de rénovation énergétique, ce qui améliore non seulement l’attractivité mais aussi la rentabilité de l’immeuble
Rentabilité brute de 15,11 %, un excellent rendement pour un immeuble bien situé
Des travaux qui répondent aux normes énergétiques actuelles et permettent de transformer l’immeuble en un bien plus écologique
Ameublement moderne et adapté pour des appartements facilement attractifs en location

🧠 Ce qu’on retient

📍 Emplacement idéal dans une ville dynamique, avec une forte demande locative
🏗️ Valorisation énergétique réussie, réduisant les coûts énergétiques tout en boostant l'attractivité
💸 Rendement élevé de 15,11 %, assurant une bonne rentabilité pour Benjamin
🔧 Travaux simples mais efficaces pour transformer un bien en passoire énergétique en un bien rentable et conforme

Cet investissement dans un immeuble de rapport à Albi est un parfait exemple de transformation rentable, alliant rentabilité et respect des normes énergétiques. Benjamin a réussi à transformer un bien sous-performant en un impeccable investissement locatif !

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.

Localisation

Commodités et services
Albi, située dans le Tarn, est une ville agréable et conviviale, offrant une qualité de vie appréciable. Le centre-ville historique est animé, avec des commerces locaux, des restaurants typiques, des marchés et des cafés. Les services médicaux sont bien représentés, avec l'hôpital d'Albi, des cliniques privées, ainsi que de nombreux médecins et pharmacies. Côté culture, Albi propose une offre variée, incluant des musées (comme le Musée Toulouse-Lautrec), des salles de spectacles, des cinémas, ainsi que des médiathèques. Pour les sports, la ville dispose de nombreuses infrastructures, dont des piscines, des stades, des gymnases et des clubs de sports.

Transports
Albi bénéficie d'une bonne desserte en transports. La ville est accessible par la gare d'Albi-Ville, reliée par des lignes de train à Toulouse et à Paris via Carcassonne. En voiture, Albi est facilement joignable grâce à l'autoroute A68, qui permet de rejoindre Toulouse en moins d'une heure. Pour se déplacer en ville, le réseau de bus et de navettes est bien développé, et plusieurs pistes cyclables permettent des déplacements à vélo. La proximité avec Toulouse, à seulement 80 km, renforce l’attractivité de la ville.

Points d’intérêt
Albi est une ville au patrimoine exceptionnel, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO grâce à son architecture remarquable, notamment la Cathédrale Sainte-Cécile, l’un des plus grands exemples de l’art gothique méridional. Le Palais de la Berbie, qui abrite le Musée Toulouse-Lautrec, est un autre site incontournable. La ville offre également de charmants parcs et jardins, comme le Jardin de la Berbie, ainsi que des espaces de loisirs le long du Tarn. Albi est réputée pour ses événements culturels, tels que les Rencontres Européennes du Film d’Animation et le Festival de musique de chambre. La ville est également proche de paysages magnifiques, comme les Gorges du Tarn et la montagne noire, parfaits pour les amoureux de la nature.

Pourquoi investir à Albi ?
Albi présente un marché immobilier relativement abordable, tout en offrant une qualité de vie de haut niveau. La ville attire de plus en plus de nouveaux habitants grâce à son patrimoine historique, ses infrastructures modernes et son environnement naturel. L’offre locative est diversifiée, avec des opportunités dans l’ancien comme dans le neuf, notamment pour des investissements à long terme ou des locations saisonnières liées au tourisme. De plus, le développement du secteur touristique et la présence de Toulouse, à proximité, augmentent l’attractivité de la ville. Le marché immobilier est donc un bon choix pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de valeur sûre.

Éducation
Albi dispose d’une offre éducative complète, avec plusieurs écoles primaires et secondaires, des collèges et des lycées publics et privés. L’Université Champollion offre des formations variées, en particulier dans les domaines des sciences humaines, des sciences et technologies, et des langues. La ville propose également plusieurs écoles supérieures et des IUT pour les étudiants qui souhaitent se spécialiser dans des domaines comme la gestion, le commerce ou l’informatique. Albi est donc une ville très dynamique sur le plan éducatif, avec un large choix d’établissements pour les familles et les étudiants.

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Finance

Ce bien est acquis pour 225 000 €, avec 20 000 € de travaux, portant le montant global de l’investissement à 325 533 €. Il génère un revenu locatif annuel de 34 000 € et des charges annuelles de 3 540 €.

Financé sur 25 ans, l'investissement de Benjamin offre une rentabilité brute de 15,11 % et une rentabilité nette de 7,48 %, ce qui en fait un choix attractif pour un investisseur recherchant un rendement élevé avec un risque maîtrisé.

Travaux property image

Les travaux

Les travaux réalisés ont permis de redonner de l’éclat et du confort à l’immeuble. Les peintures ont été rafraîchies pour offrir des appartements lumineux et modernes. L’isolation des murs extérieurs a été renforcée dans deux des trois appartements, permettant d'améliorer leur performance thermique et de faire passer la note DPE de E à D. Cette transformation a non seulement réduit les coûts énergétiques pour les locataires, mais a également permis de mettre l’immeuble en conformité avec les normes actuelles, augmentant ainsi sa valorisation à long terme.

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