L'investissement locatif de Robin

Robin, chef de projet événementiel, cherchait à diversifier ses sources de revenus tout en se constituant un patrimoine solide. Il a jeté son dévolu sur Avignon, une ville dynamique et culturellement riche, en investissant dans un immeuble de rapport situé dans un quartier recherché.

Avec l’accompagnement de Investir dans l’Ancien, Robin a bénéficié d’un projet clé en main : recherche du bien, optimisation des espaces, rénovation complète et mise en location rapide. Chaque logement a été pensé pour séduire une clientèle active et étudiante, particulièrement présente dans la ville.

Son immeuble affiche aujourd’hui une rentabilité stable, tout en prenant de la valeur dans un marché locatif porteur. Un investissement rentable, sécurisé et parfaitement aligné avec sa stratégie de long terme.

Modern living room with beige sofa and circular wall art

Des biens sécurisés, un investissement assuré !

Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.

Quelques chiffres

255 595

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

122

Immeuble de rapport

26 000

Loyer annuel

13.3 %

Rentabilité brute

Property Image

Le Projet de Robin à Avignon

Investir à Avignon dans un immeuble de rapport de 122m², une opportunité locative clé en main idéale pour générer des revenus stables et durables.

Transports
  • Gare d’Avignon TGV
  • Autoroute A7
Éducation
  • Établissements d’enseignement supérieur
  • Écoles primaires et collèges
  • Université d'Avignon
Points d'intérêt
  • Palais des Papes
  • Pont Saint-Bénézet
  • Jardin des Doms
Commerces
  • Rues piétonnes, commerces de proximité, et restaurants

Caractéristiques

Surface122
Pièces-1 pièce
Nombres de locaux
Chambres
Nombres d'appartements3
VilleAvignon
TypeImmeuble de rapport
StratégieRentabilité

Description du Projet

🏢 L’acquisition de Robin à Avignon – Un immeuble de rapport bien pensé au cœur du sud

Robin a récemment réalisé un investissement réfléchi avec l’achat d’un immeuble de rapport à Avignon, ville dynamique avec un fort attrait locatif. Une opération alliant rénovation légère, ameublement complet et optimisation de la rentabilité.

📌 Les chiffres clés de l’opération

🏠 Type de bien : Immeuble de rapport
📍 Localisation : Avignon (84)
💰 Prix d’acquisition : 195 000 €
🛠️ Budget travaux : 20 000 €
🪑 Budget ameublement : 25 970 €
📈 Montant global de l’opération : 290 428 €
📅 Loyer annuel estimé : 26 000 €
📊 Rentabilité brute : 13,33%

🛠️ Travaux réalisés

Robin a opté pour des rénovations ciblées, à la fois esthétiques et pratiques :

✔️ Peintures : Rafraîchissement global pour une apparence moderne et soignée.
✔️ Cuisine et salle de bain : Remises au goût du jour pour augmenter la qualité de vie des locataires et maximiser l’attractivité du bien.
🎯 Pas de travaux lourds, ce qui permet de maîtriser les délais et les coûts.

🪑 Ameublement

📦 Budget : 25 970 €
Les appartements ont été entièrement meublés pour offrir une solution "clé en main" aux futurs locataires. Un excellent moyen de proposer de la location meublée à forte demande, notamment auprès des étudiants, jeunes actifs ou saisonniers à Avignon.

💡 Pourquoi cet investissement est pertinent ?

Un bon équilibre entre coût d’entrée et revenus locatifs.
Des travaux ciblés et rapides à mettre en œuvre, réduisant la vacance locative.
Un bien meublé = loyers plus élevés et fiscalité optimisée (LMNP).
Rentabilité brute proche de 13,33 %, tout en restant sur un marché à forte stabilité locative.

🧠 Ce qu’on retient

📍 Ville d’art et d’histoire, Avignon reste une valeur sûre pour l’investissement locatif.
⚒️ Rénovation intelligente, sans surcoût ni superflu.
📦 Bien meublé pour une cible large et rentable.
📈 Rentabilité de 13,33 % : une performance solide avec une stratégie maîtrisée.

Une acquisition exemplaire de la part de Robin, qui a su allier simplicité, efficacité et rentabilité. Bravo à lui ! 👏

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.

Localisation

Commodités et services
Avignon, située dans le département du Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est une ville renommée pour son cadre de vie agréable. Le centre-ville, avec ses rues piétonnes, ses commerces de proximité, et ses restaurants typiques, est idéal pour une vie quotidienne pratique et conviviale. Avignon est équipée de services publics modernes, notamment des hôpitaux, des cliniques privées et des professionnels de santé bien répartis. La ville dispose aussi d’une médiathèque, de salles de concerts, ainsi que de nombreux théâtres et musées, offrant une offre culturelle riche et variée. De plus, les espaces verts comme le Parc des Rochers des Doms permettent aux habitants de profiter de la nature tout en restant proches du centre-ville.

Transports
Avignon bénéficie d'une excellente accessibilité. La gare d’Avignon TGV permet de rejoindre rapidement Paris (en 2h30), Marseille (en 1h), ou encore Lyon grâce à la ligne à grande vitesse. Le réseau de bus et de navettes urbaines assure des déplacements pratiques à l’intérieur de la ville et vers les communes alentours. Avignon est également desservie par l’autoroute A7, facilitant l’accès aux autres villes de la région. L’aéroport d'Avignon-Provence est situé à une courte distance, permettant des vols nationaux et européens. De plus, la ville est bien équipée en pistes cyclables, encourageant les déplacements à vélo.

Points d’intérêt
Avignon est une ville au patrimoine exceptionnel, et ses monuments emblématiques attirent chaque année des milliers de visiteurs. Le Palais des Papes, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, est un incontournable, tout comme le Pont Saint-Bénézet, mondialement connu grâce à la célèbre chanson "Sur le pont d’Avignon". Le Festival d'Avignon, l'un des festivals de théâtre les plus prestigieux au monde, anime la ville chaque été, attirant des spectateurs et des artistes du monde entier. La ville regorge aussi de charmantes places et de jardins où il fait bon flâner, comme le Jardin des Doms qui offre une vue spectaculaire sur le Rhône. Enfin, Avignon est une ville idéale pour les amateurs de culture, avec de nombreux musées, comme le Musée du Petit Palais ou le Musée Calvet.

Pourquoi investir à Avignon ?
Investir à Avignon représente une opportunité intéressante grâce à son patrimoine culturel, sa qualité de vie et son attractivité touristique. Les prix immobiliers restent abordables par rapport aux grandes villes de la région comme Marseille ou Nice, tout en bénéficiant d'une forte demande locative, en particulier grâce au tourisme et aux étudiants. La ville est également en pleine évolution avec des projets d’aménagement urbain qui renforcent son dynamisme. Sa proximité avec Marseille et la région PACA, tout en offrant un cadre de vie plus calme et naturel, en fait un choix idéal pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un excellent rapport qualité/prix.

Éducation
Avignon dispose d’une offre éducative diversifiée, avec plusieurs écoles primaires et collèges publics et privés. Elle possède aussi plusieurs lycées réputés et des établissements d’enseignement supérieur tels que l'Université d'Avignon, spécialisée dans les sciences humaines, les lettres et les sciences. Des écoles spécialisées dans des domaines comme la musique, les arts, et la gestion sont également présentes. Les étudiants peuvent ainsi profiter d’un environnement à la fois dynamique et culturellement riche.

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Finance

Dans le cadre de cet investissement immobilier, l’acquisition d’un bien au prix de 195 000 € est complétée par des travaux de 20 000 €, pour un montant total d’environ 290 428 €. Le bien génère un revenu locatif annuel de 26 000 €, soit une rentabilité brute de 13,33 %. Ce rendement brut est un indicateur solide de la rentabilité du projet, offrant un bon retour sur investissement.

Les charges annuelles s’élèvent à 600 €, un montant relativement bas qui permet de conserver une bonne rentabilité nette. Avec une rentabilité nette de 7,75 %, l’opération génère des revenus intéressants après déduction des charges et des frais liés à l'investissement.

L'absence de vacance locative prévue garantit une stabilité des revenus, un facteur important pour assurer la pérennité du cashflow. En résumé, cet investissement constitue une opportunité intéressante, offrant une rentabilité attractive tout en maintenant un niveau de charges maîtrisé. C'est un choix judicieux pour un investisseur cherchant à maximiser son rendement locatif tout en diversifiant son patrimoine.

Travaux property image

Les travaux

Robin a réalisé des travaux de rénovation ciblés pour moderniser et optimiser les espaces tout en restant dans un budget maîtrisé. Les peintures ont été refaites dans l’ensemble des logements, apportant une touche fraîche et moderne à chaque pièce. La cuisine et la salle de bain ont également été entièrement rénovées, offrant ainsi des espaces fonctionnels et esthétiques qui amélioreront le confort des locataires. Sans recourir à des travaux lourds, Robin a su maîtriser les délais et les coûts tout en garantissant un bien attractif et prêt à la location.

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