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Immeuble
Troyes (10000)

Projet investissement locatif : Immeuble de rapport Troyes

94 m² Surface
3 Appartements

Prix d'achat

330 000 €

Loyer annuel

28 800 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

8,73 %

Plus d'info

Investissement locatif

Immeuble de rapport à Troyes

Qui investit ?

Responsable dans une entreprise d’assurance, notre client de 39 ans veut se lancer dans son tout premier investissement locatif pour développer son patrimoine immobilier

Quel est le projet ?

Une nouvelle réussite pour Investir dans l’ancien !

Investir dans un immeuble de rapport constitue le moyen le plus sûr de dégager une rentabilité élevée tout en répartissant les risques. Nous nous sommes procuré un immeuble de 94 m² composé de 3 appartements pour notre client.

Pour ce bien, nous avions réussi à obtenir une transaction à 330 000 €.

Il était indispensable de consacrer du temps à examiner de manière détaillée la suite du projet dont notre client est à présent mono propriétaire. De ce fait, il est le seul responsable des travaux, aussi bien à l'intérieur des appartements que dans les parties communes.

Le 1er logement est un deux pièces de 32 m² composé d’un grand salon avec cuisine toute équipée, d’une chambre et d’une douche.

Le second est un deux pièces de 32 m² disposant d’une petite pièce à vivre avec une très grande chambre.

Enfin, le troisième appartement est un grand studio de 30 m² avec une belle pièce de vie avec cuisine toute équipée.

Nos experts en gestion locative n’ont pas perdu de temps et ont pu commencer la visite virtuelle, publier les annonces en ligne, organiser les visites en présentiel et sélectionner les candidats sur dossier.

Le cabinet YM Avocats nous a ensuite épaulé avec la rédaction des baux de location. Spécialisé en droit immobilier et commercial, il couvre l’aspect juridique de nos contrats.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

A une heure et demie de Paris par la route ou le rail, Troyes, autrefois siège régional du pouvoir des comtes de Champagne, est une ville riche d'art et d'histoire. Le centre-ville ancien a conservé son architecture médiévale avec ses maisons à pans de bois et ses façades en damier champenois alternant briques rouge foncé et craie. Le vieux centre-ville est connu localement sous le nom de « Bouchon de Champagne » en raison de sa forme inhabituelle.

Troyes accueille 60 000 habitants (130 000 habitants avec sa banlieue) a une vie culturelle et artistique dynamique, une économie florissante et de nombreuses activités sportives. Avec plus de 12 000 étudiants universitaires, Troyes est devenue un lieu très attractif pour les jeunes pour suivre leurs études et débuté leur carrière professionnelle. Troyes, avec son ambiance conviviale et chaleureuse, est le lieu idéal pour être étudiant, elle compte de nombreux établissements d’enseignement supérieur : UTT, IUT, Ecole supérieure de commerce, une école de design … la demande locative y est forte !

La commune est facilement connectée à Paris en 1h30 à peine par TGV et est aussi parcourue par l'autoroute A5 permettant un accès en 2 heures environ à Paris. Elle dispose aussi

Troyes reste aujourd'hui la capitale française du textile tant pour la production que pour la commercialisation de produits textiles, notamment grâce à ses nombreux magasins d'usine concentrés sur deux sites en périphérie de la ville. La zone commerciale de Troyes regroupe un bassin d'emploi local de près de 121 500 habitants. L'Aube peut se targuer d'avoir attiré des entreprises leaders nationales, européennes ou mondiales dans leurs différents domaines. En plus du textile, Troyes est impliqué dans l’agroalimentaire, l'industrie métallurgique et les emballages.

Bien qu'assez grande pour offrir toutes les installations d'un grand centre commercial et culturel, Troyes parvient toujours à être un lieu de vie convivial , facile à vivre et sûr . Troyes est également proche des plus beaux paysages de la région: un tiers du département est boisé et compte le plus grand nombre de lacs artificiels d'Europe. L'Aube est aussi célèbre pour son champagne et ses vins: ses vignobles produisent un quart de la production champenoise. 

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

En ajoutant les honoraires, les frais de courtage et les frais de notaire, nous parvenons à un investissement total de 412 470 €. Un immeuble de rapport nous permet de dégager une rentabilité locative plus importante qu’un appartement. Nous avons ici un rendement de 8.73%.

Avec 28 800 € de loyers notre client ne peut pas prétendre au statut LMNP (loueur en meublé non professionnel). Nous l'avons donc épaulé dans la création d'une société pour cet immeuble de rapport.

Acquisition

Prix d'acquisition
330 000 €
Travaux
30 000 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
24 750 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (3,00% HT) 9 900 €
Frais Investir dans l'ancien (4,50% HT) 14 850 €
TVA (20 %) 4 950 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
28 800
Charges annuelles
1 800
Taxe foncière
2 600
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

33 000 €
25 ans
1,30 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
8,73 %
Rentabilité nette
5,62 %
Autofinancement
127,47 %
Mensualité
1 522
Annuité
18 261
Coût emprunt
75 078

Bilan du projet

Montant total du projet
414 450
Rentabilité nette
5,62 %
Revenu annuel
5 016 €
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