Investir à Toulouse - Immeuble de rapport de 1090 m²
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Immeuble de rapport à Toulouse

1090
18 appt.
immeuble de rapport Toulouse
Prix d'achat2,725,000 €
Loyer annuel163,440 €
StratégieRentabilité
Rentabilité6.0 %

[ Finance ]

Avec un investissement total de 3 332 838 € dans lequel nous comptons les frais d’honoraire, les frais de courtage, nous atteignons un taux de rentabilité de 6%.

Notre investisseur perçoit un revenu supérieur à 23 000€ et ne peut pas obtenir le régime LMNP. Nous l'avons donc aidé pour la création d'une société SCI. 

En choisissant la stratégie à forte rentabilité, notre consultant perçoit un loyer annuel de 163 440€.


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ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI2,790,400
Travaux210,000
Mobilier0
Frais de notaire204,375

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC163,440
Charges annuelles10,800
Taxe foncière4,700

LES FINANCES

Rentabilité brute6 %
Rentabilité nette4.25 %
Autofinancement98.91 %
Mensualité11,928
Annuité143,132
Coût d'emprunt517,961
272,500
25 ans
1.2 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :3,332,838
Rentabilité nette :0 %

[ Localisation ]

Située à mi-chemin entre l'Atlantique et la Méditerranée, et à deux pas de la frontière espagnole, Toulouse a une culture très ouverte et vivante, accueillant en moyenne quelque 1 000 événements chaque année. Il y a toujours une bonne excuse pour une « fiesta », et étant donné que la ville est une destination gastronomique par excellence, une grande partie de la vie sociale de la ville s'articule autour d'activités gastronomiques.

Le centre de Toulouse est un dédale coloré de places piétonnes, de marchés de quartier, de cafés et de monuments historiques : églises, théâtres et le majestueux « hôtel de ville » du Capitole. La Garonne traverse la ville en deux et, avec le Canal du Midi, offre de nombreuses possibilités de pratiquer des activités de plein air comme la marche, le vélo, la pêche, le kayak et les croisières fluviales. Il existe environ 160 parcs et espaces verts autour de Toulouse.

L'économie de la ville est assez stable, car c'est le berceau de l'aéronautique européenne. Dans la ville, vous trouverez le siège d'Airbus, ainsi que son usine principale, et le siège d'Intel. Bien que cela ne soit pas directement applicable aux retraités, c'est un bon indicateur du fait que Toulouse est une ville prospère et assez moderne.

Deuxième ville universitaire après Paris, les étudiants représentent un quart de la population de la ville. Cet esprit de jeunesse se ressent dans toute la ville, ainsi qu'une passion pour les arts que l'on voit à travers les nombreux musées, théâtres et salles de concert de Toulouse.

La région bénéficie également d'un climat doux et tempéré avec un ensoleillement tout au long des mois de printemps, d'été et d'automne. Les températures les plus basses en hiver se situent en moyenne autour de 5° avec des maximales atteignant les 26° pendant les mois d'été.

[ Qui investit ? ]

Entrepreneur en IT , notre client de 38 ans souhaite réaliser son deuxième investissement dans un immeuble de rapport. 

[ Quel est le projet ? ]

Nos experts ont réussi à dénicher cet immeuble de rapport à Toulouse, un bien assez rare sur le marché. Constitué de dix-huit appartements, nous avons convenu avec le vendeur d'un prix de 2 725 000 € (net).

L'immeuble de rapport de Lyon est composé 18 appartements dont huit T1, cinq T2, quatre T3 et un T4.

Désormais seul et unique propriétaire, notre client assume seul la responsabilité des travaux à venir. Nous avons pris le temps de lui exposer les étapes suivantes et les mesures que nous prendrons pour faire de son projet une réalité. Pour cet immeuble il a été nécessaire de faire des travaux à hauteur de 210 000€.

Après les travaux, nos équipes se sont ensuite chargées du volet administratif ainsi que de la location. L'immeuble ne faisant pas l'objet d'une location complète, nous nous sommes chargés de mettre à jour la gestion pour les locataires déjà présents et de partir à la chasse aux futurs locataires. Le choix final des locataires revient à notre investisseur.


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