Investir à Sartrouvile – Immeuble de rapport de 156m²
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Immeuble de rapport à Sartrouville

156
0 appt.
4 locaux
devant
der
Prix d'achat554,900 €
Loyer annuel32,400 €
StratégieRentabilité
Rentabilité5.8 %

[ Finance ]

Avec un prix d'achat total de de 554 900 €, l’actif affiche une rentabilité brute de 6,77% a

Ce projet clé en main est idéal pour les investisseurs désireur d’agrandir leur patrimoine immobilier et d’opter pour du long terme !

ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI554,900
Travaux20,000
Mobilier3,000
Frais de notaire41,617.5

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC32,400
Charges annuelles2,206

LES FINANCES

Rentabilité brute5.84 %
Rentabilité nette4.49%
Autofinancement95.15 %
Mensualité2,534
Annuité30,405
Coût d'emprunt175,852
60,000
25 ans
2.2 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :644,273
Rentabilité nette :-

[ Localisation ]

Sartrouville est une commune du département des Hauts-de-Seine qui compte près de 52 000 habitants. Elle bénéficie d’une excellente situation géographique à proximité directe de Paris avec la Ligne du RER A.

grâce au développement du projet grand Paris, l’ouest de la ville sera couvert et relié aux communes voisines.

La ville est aussi en train de vivre de grands changements en entamant un grand projet de rénovation urbaine, de nouveaux complexes immobiliers sont développés.

L’économie de Sartrouville est quant à elle dynamisée par ses nombreuses entreprises, plus de 3000 et sa population relativement jeune, avec 38% de moins de 30 ans.

[ Quel est le projet ? ]

La première étape d’un investissement clé en main consiste à établir la stratégie d’investissement avec notre client.

 Bénéficiant d’un large réseau et après une analyse du marché pour dénicher le bien idéal, notre chasseur immobilier propose dans un premier temps de nombreux locaux puis a su dénicher un ensemble ou un immeuble à usage commercial à Sartrouville pour une superficie totale de 156m2. Le bien dispose d’une très bonne localisation, d’une excellente configuration et d’un usage tertiaire qui présente des avantages certains.

Par la suite, notre équipe a examiné tous les aspects juridiques et financiers du bien en vue de maximiser son potentiel et de définir un taux de rendement. S’agissant de locaux commerciaux, et depuis la loi Pinel de 2014, les travaux, sauf de gros œuvre, sont à la charge des locataires. Nous n’avons donc pas eu besoin de budgétiser de travaux.  

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