L'investissement locatif de Laurence
Laurence, une notaire, a choisi de diversifier son patrimoine en investissant dans un immeuble composé de 4 locaux commerciaux à Sartrouville, une commune en pleine croissance aux portes de Paris. Attirée par la rentabilité des murs commerciaux et le potentiel locatif de la zone, elle souhaitait un investissement sécurisé et performant.
Pour mener à bien son projet, Laurence a fait appel à Investir dans l’Ancien, expert de l’investissement immobilier clé en main. De la sélection de l’immeuble à la mise en location des 4 locaux, l’équipe a pris en charge chaque étape, garantissant un bien prêt à générer des revenus immédiats, sans contraintes de gestion.
Résultat : une rentabilité stable, des locataires en place rapidement, et un actif qui se valorise dans un secteur dynamique. Un investissement stratégique, pérenne, et rentable, parfaitement orchestré.
Des biens sécurisés, un investissement assuré !
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Quelques chiffres
430 000 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
156 m²
Immeuble de rapport
40 000 €
Loyer annuel
10.0 %
Rentabilité brute
Le Projet de Laurence à Sartrouville
Immeuble de rapport a usage de bureaux uniquement de 156m² situé proche de Paris - Un bien avec une rentabilité de + 6 %.
- RER A
- Ligne L du Transilien
- Autoroute A86, A14, A15
- 20 écoles maternelles et élémentaires, 4 collèges, et 2 lycées
- Parc du Val Notre-Dame
- Médiathèque Stendhal
- Théâtre de Sartrouville
- Supermarchés, restaurants
- Boulangeries, pharmacies
- Marchés de plein air
Caractéristiques
Description du Projet
🏢 L’investissement stratégique de Laurence à Sartrouville
Laurence, investisseuse aguerrie et à l'affût des opportunités à fort rendement, a récemment réalisé une opération exemplaire à Sartrouville, dans les Yvelines. Son objectif ? Dénicher un actif sécurisé, déjà loué, générant des revenus immédiats, sans travaux à prévoir. Grâce à l’accompagnement d’Investir dans l’Ancien, elle a pu acquérir un immeuble composé de 4 locaux commerciaux, loués à des professionnels stables et en place. ✅
📌 Les données clés de l’investissement
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🏬 Type de bien : Immeuble de 4 locaux commerciaux
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📍 Localisation : Sartrouville, ville dynamique en pleine expansion en région parisienne
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💰 Prix d’acquisition : 400 000 €
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💸 Montant global de l’opération (frais inclus) : 468 400 €
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📈 Loyer annuel perçu : 40 000 €
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📊 Rentabilité brute : 10 %
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🧾 Travaux à prévoir : Aucun ! 💼 Les locataires en place assurent l’entretien courant et les aménagements intérieurs.
🔍 Les atouts de cette opération
✅ Immeuble déjà loué : Laurence a fait l’acquisition d’un bien occupé par 4 locataires professionnels, assurant une rente immédiate dès la signature.
📍 Situation géographique stratégique : Sartrouville bénéficie d’un accès rapide à Paris via le RER A et se développe rapidement. L’emplacement des locaux, proche des commodités et bien desservi, en fait un actif solide et recherché.
💼 Aucune vacance locative : Les baux en cours permettent à Laurence de percevoir des loyers dès l’acquisition, sans avoir à rechercher de nouveaux preneurs.
🛠️ Zéro travaux à prévoir : L’ensemble de la maintenance et des aménagements est à la charge des locataires, ce qui limite les frais et la gestion au quotidien.
💡 En résumé
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📍 Emplacement solide en région parisienne
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💼 Immeuble entièrement loué à des professionnels
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🧾 Travaux à la charge des locataires = zéro tracas pour l’investisseuse
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💰 Rentabilité brute de 10%
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💸 Revenus locatifs annuels : 40 000 €
Grâce à cette acquisition clé en main, Laurence bénéficie d’un flux de trésorerie régulier et sécurisé, tout en diversifiant son patrimoine avec un bien professionnel bien positionné sur le marché. Un exemple parfait d’investissement serein, rentable et intelligent 💡📈
Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !
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Commodités et services
Située dans les Yvelines (78), à seulement 15 km à l’ouest de Paris, Sartrouville offre un cadre de vie agréable, à la fois résidentiel et dynamique. La ville dispose de nombreux commerces de proximité, supermarchés, restaurants, boulangeries, pharmacies, ainsi que de centres commerciaux accessibles en quelques minutes. Plusieurs marchés de plein air, dont celui du centre-ville, animent les quartiers tout au long de la semaine.
En matière de santé, Sartrouville est bien équipée avec de nombreux médecins généralistes, spécialistes, centres médicaux, ainsi que des cliniques privées et un accès rapide aux hôpitaux de Poissy, Nanterre ou Argenteuil.
Éducation
La ville compte une offre scolaire complète avec plus de 20 écoles maternelles et élémentaires, 4 collèges, et 2 lycées, dont le lycée Évariste Galois. Plusieurs établissements privés sont également présents. Pour l’enseignement supérieur, Sartrouville bénéficie de la proximité des pôles universitaires de Saint-Germain-en-Laye, Cergy et Paris.
Transports
C’est l’un des grands atouts de Sartrouville. Grâce à sa gare RER A, la ville est connectée directement à La Défense (en 10 minutes) et Châtelet-les-Halles (en 20 minutes). Elle est également desservie par la ligne L du Transilien, qui permet de rejoindre Paris Saint-Lazare.
Plusieurs lignes de bus traversent la ville et la relient aux communes voisines comme Maisons-Laffitte, Houilles, Montesson ou Bezons. Des pistes cyclables et des services de mobilité douce sont aussi en développement dans le cadre du projet Grand Paris.
Sartrouville bénéficie également d’un accès rapide aux axes routiers majeurs : A86, A14, A15 et N192.
Points d’intérêt
Sartrouville possède un centre-ville rénové, avec des équipements modernes comme le Théâtre de Sartrouville, scène nationale reconnue, ou encore la Médiathèque Stendhal. Plusieurs espaces verts sont répartis dans la ville : Parc du Dispensaire, Parc du Val Notre-Dame, ou encore les berges de Seine, aménagées pour la promenade et le sport.
La ville propose une offre culturelle et sportive variée, avec des équipements municipaux récents : piscine, gymnases, terrains multisports, clubs associatifs actifs. Sartrouville organise aussi des événements locaux (fête de la ville, animations d’été, marchés de Noël…) qui renforcent le lien social.
Pourquoi investir à Sartrouville ?
Sartrouville est une ville en pleine transformation, de plus en plus prisée pour sa proximité avec Paris, ses prix immobiliers encore accessibles par rapport aux communes voisines, et sa bonne qualité de vie. Elle attire notamment les jeunes actifs travaillant à La Défense, mais aussi les familles en quête d’un cadre de vie paisible avec toutes les commodités à proximité.
Les projets de réaménagement urbain (réhabilitation de quartiers, modernisation des équipements publics, développement durable) renforcent son attractivité. La ville est également bien positionnée dans la dynamique du Grand Paris, ce qui laisse entrevoir une hausse de la valeur foncière dans les années à venir.
Sartrouville combine donc les avantages de la banlieue calme avec ceux d’une ville connectée et en développement, ce qui en fait une opportunité intéressante pour l’investissement locatif ou résidentiel.
Finance
Laurence a saisi une belle opportunité avec l’acquisition d’un bien à 400 000 €. L'absence de travaux lui a permis d'optimiser un maximum sa valeur locative. Financé sur 25 ans, le projet génère un loyer annuel de 40 000 €, affichant une rentabilité brute de 10,00 % et une rentabilité nette de 7,08 %, exceptionnel en île de France.
Avec un montant global maîtrisé à 468 400 €, cette opération bénéficie de charges annuelles contenues (2 206 €) payé par les locataires, renforçant ainsi sa performance. Un investissement stratégique, alliant rendement et stabilité, qui témoigne de la vision patrimoniale affirmée de Laurence. Les locaux commerciaux sont un très bon moyen d'allier investissement locatif et rentabilité sur le long terme.
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