Valentin, un data analyst passionné par les chiffres et la stratégie patrimoniale, a décidé de franchir un cap en investissant dans un immeuble de rapport à Blois. Attiré par le potentiel locatif de la ville et la diversité de sa population, il voyait dans cet investissement une belle opportunité de faire fructifier son capital tout en générant des revenus complémentaires.
Pour concrétiser ce projet sans stress, il s’est tourné vers Investir dans l'Ancien, expert en investissement clé en main. Accompagné du début à la fin, Valentin a pu acheter, rénover et mettre en location son immeuble sans avoir à gérer les tracas habituels.
Résultat : un patrimoine solide, une rentabilité maîtrisée et une gestion simplifiée, parfaitement en accord avec sa vision long terme. Une nouvelle étape réussie dans sa démarche d’investisseur avisé.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
1 091 725 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
588 m²
Immeuble de rapport
105 000 €
Loyer annuel
12.8 %
Rentabilité brute
Investir à Blois dans un immeuble de rapport de 588m² composé de 11 appartements, une opportunité clé en main idéale pour un rendement locatif élevé et pérenne.
🏢 L’investissement structuré de Valentin à Blois – Un immeuble de rapport optimisé pour la performance locative et énergétique
Valentin, investisseur déterminé à construire un patrimoine rentable et durable, a réalisé un coup stratégique avec l’acquisition d’un immeuble de rapport de 11 logements à Blois. Accompagné dans sa démarche par une vision claire : maximiser la rentabilité tout en sécurisant la valeur patrimoniale du bien grâce à une rénovation intelligente.
📌 Les chiffres de l’opération
🏢 Type de bien : Immeuble de rapport (11 logements)
📍 Localisation : Blois (41)
💰 Prix d’acquisition : 823 000 €
🛠️ Budget travaux : 147 000 €
🪑 Budget ameublement : 60 000 €
💸 Montant global de l’opération : 1 236 088 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 105 000 €
📊 Rentabilité brute : 12,76 %
🔧 Les travaux réalisés
Pour allier valorisation immobilière, attractivité locative et performance énergétique, un programme de rénovation complet a été lancé :
🎨 Peintures intégrales dans tous les logements pour remettre les biens au goût du jour
🚿 Salles de bain et cuisines rénovées pour un confort et une modernité recherchés par les locataires
🛠️ Remises aux normes électriques, pour assurer sécurité et conformité
🪵 Pose de parquet, pour une finition chaleureuse et qualitative
🔥 Remplacement de la chaudière par une chaudière à condensation, plus performante et moins énergivore
🏡 Travaux énergétiques permettant un passage du DPE de E à D, alignant le bien avec les futures normes environnementales
🔍 Pourquoi cet investissement est solide ?
✅ Localisation stratégique : Blois, ville attractive en cœur de Val de Loire, allie demande locative continue et dynamisme économique
✅ Travaux ciblés et efficaces : Valentin a concentré ses efforts sur les postes clés pour optimiser rentabilité et durabilité
✅ Un immeuble entier rénové et meublé, prêt à générer des revenus locatifs importants sans vacance prolongée
✅ DPE optimisé : une performance énergétique renforcée, pour des locataires satisfaits et des factures réduites
🧠 Ce qu’on retient
📍 Un immeuble complet rénové intelligemment pour répondre aux enjeux locatifs et écologiques actuels
🧾 Un investissement global maîtrisé à 1 236 088 €
💸 Des revenus locatifs estimés à 105 000 € par an
📊 Une rentabilité brute de 12,76 %
🌱 Une performance énergétique renforcée, en ligne avec les nouvelles attentes du marché immobilier
Avec ce projet, Valentin s’assure un actif immobilier solide, valorisable et extrêmement rentable à long terme. Un parfait exemple de stratégie patrimoniale équilibrée entre performance locative, qualité de rénovation et efficacité énergétique 🔑📈
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Blois, charmante ville du Loir-et-Cher en région Centre-Val de Loire, séduit par son cadre de vie entre patrimoine historique et nature verdoyante. Elle propose une large palette de services de proximité, avec un centre-ville dynamique composé de commerces, restaurants, cafés et marchés locaux. Plusieurs centres commerciaux sont également répartis autour de la ville. Les habitants bénéficient d’infrastructures complètes : centres médicaux, cliniques, pharmacies, et un centre hospitalier moderne. La ville est également équipée de complexes sportifs, de médiathèques, de centres culturels et d’un riche tissu associatif.
Transports
Blois est bien connectée grâce à sa gare SNCF, qui offre des liaisons régulières vers Tours, Orléans, et Paris-Austerlitz en environ 1h30. Le réseau de bus Azalys dessert l’ensemble des quartiers, les zones commerciales et les sites culturels. La ville est également traversée par la Loire à Vélo, un axe cyclable majeur pour les déplacements doux. En voiture, Blois est facilement accessible via l’autoroute A10, la reliant rapidement à Paris ou Bordeaux. L’aéroport de Tours se situe à environ 45 minutes et permet de rejoindre quelques destinations européennes.
Points d’intérêt
Blois est surtout connue pour son Château Royal, résidence de nombreux rois de France, qui domine la ville avec sa vue sur la vallée de la Loire. Le centre historique, avec ses ruelles pavées, ses maisons à colombages et ses places animées, offre une ambiance authentique et conviviale. La Maison de la Magie, face au château, rend hommage à Robert-Houdin, illustre illusionniste blésois. Les bords de Loire, aménagés pour la promenade, séduisent les amateurs de balades en plein air, tandis que les jardins, parcs et espaces verts renforcent la qualité de vie. Blois est également à proximité immédiate des Châteaux de la Loire, comme Chambord ou Cheverny, ce qui en fait un point de départ idéal pour découvrir le patrimoine de la région.
Pourquoi investir à Blois ?
Blois attire de plus en plus d’investisseurs grâce à ses prix immobiliers encore accessibles, tout en bénéficiant d’un cadre de vie très attractif. La ville combine patrimoine, dynamisme culturel, et proximité de Paris, ce qui la rend idéale pour un investissement locatif, notamment à destination des étudiants, jeunes actifs ou familles. La demande de logements est soutenue par la présence d’établissements d’enseignement supérieur, et les nombreux projets de rénovation urbaine renforcent l’attractivité du territoire.
Éducation
Blois dispose d’un réseau éducatif complet, de la maternelle au lycée, avec plusieurs établissements publics et privés reconnus. On y trouve aussi un IUT, un campus universitaire de l'Université de Tours, des écoles spécialisées et un pôle de formation paramédical. L’offre éducative permet aux jeunes de suivre leur scolarité ou leurs études supérieures dans un environnement calme, bien encadré et culturellement riche.
Acquis pour 823 000 € avec 147 000 € de travaux, ce bien génère 105 000 € de loyers annuels, pour un montant global de 1 236 088 €. L’opération affiche une rentabilité brute de 12,76 % et une rentabilité nette solide de 7,53 %.
Financé sur 25 ans, avec des charges contenues à 3 300 € par an, ce projet combine performance locative, stabilité et optimisation fiscale, idéal pour un investisseur en quête d’un actif sécurisé à forte rentabilité.
Les travaux réalisés ont permis de remettre les logements au goût du jour tout en améliorant leur performance énergétique. L'ensemble des peintures a été refait pour un rendu propre et moderne, tandis que les salles de bain et cuisines ont été rénovées afin d’offrir un confort optimal aux futurs locataires. La mise aux normes de l’installation électrique assure désormais sécurité et conformité. Un parquet a été posé pour renforcer l’aspect chaleureux des intérieurs. Enfin, la chaudière a été remplacée par un modèle à condensation, plus économique, et les travaux énergétiques menés ont permis de faire évoluer le DPE de E à D, rendant le bien plus attractif et conforme aux exigences environnementales actuelles
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