Investir à Saint-Etienne - Immeuble de rapport, 3 appartements, 253 m²
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Immeuble de rapport à Saint-Etienne

253
5 appt.
Immeuble de rapport saint-étienne
Prix d'achat380,000 €
Loyer annuel38,861 €
StratégieRentabilité
Rentabilité10.2 %

[ Finance ]

Bénéficiant du statut LMNP que nous lui avons recommandé, notre client a pu bénéficier de la déduction de divers frais engagés pour l'utilisation du bien locatif (travaux, frais de gestion et de notaire, frais d'agence, mobilier et intérêts d'emprunt), ce qui lui a permit d’augmenter sa rentabilité.

Avec un prix d'achat de 380 000 €, additionné aux différents frais, le coût total est de 449 523€ avec une rentabilité de 10,23%.


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ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI402,800
Travaux0
Mobilier0
Frais de notaire28,500
Frais de courtage950

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC38,861
Charges annuelles1,200
Taxe foncière2,200

LES FINANCES

Rentabilité brute10.23 %
Rentabilité nette7.55 %
Autofinancement179.5 %
Mensualité1,576
Annuité18,911
Coût d'emprunt61,251
38,000
25 ans
1.05 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :449,523
Rentabilité nette :0 %

[ Localisation ]

Saint-Étienne est une commune française située dans le quart sud-est de la France, en région Auvergne-Rhône-Alpes. C'est le chef-lieu du département de la Loire.

Comptant 173 821 habitants, elle est la 14e commune la plus peuplée de France et la 2e commune d'Auvergne-Rhône-Alpes. Elle se situe au cœur d'une vaste aire urbaine comptant plus de 520 640 habitants en 2017, se classant dix-septième de France par sa population. 

Saint-Étienne possède plusieurs réseaux de transports. En effet, il y a les lignes de tramway, son réseau de BUS, ses gares SNCF ainsi que son propre aéroport.

Le prix de l’immobilier à Saint-Etienne est relativement bas, en effet le prix au m² est de 1244€ en moyenne. Ce qui représente une réelle opportunité au projet d’investissement locatif, car le prix du marché immobilier est assez bas.

[ Qui investit ? ]

Architecte, notre client souhaite diversifier son patrimoine en investissant dans la pierre.

[ Quel est le projet ? ]

Encore une réussite de la part de nos chasseurs de biens, qui ont réalisé l’exploit de trouver cet immeuble de rapport pour un montant d'acquisition de 380 000 €. Un bien à haut rendement choisi pour son très bon état.

Cet immeuble est doté de 3 appartement doté approximativement de la même superficie. La toiture et la façade sont en excellent état et ne demandent aucune rénovation actuellement. 

Vu l'excellent état dans lequel se trouve actuellement le bien, il n'est pas nécessaire d'effectuer des travaux ou d'aménager l'appartement qui est déjà loué. 

Dans la mesure où le locataire était déjà installé dans le logement, nous avons instauré un nouveau système de gestion locative avec celui-ci pour décharger notre client de cette tâche. 

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