L'investissement locatif de Lily

Lily, une coach en développement personnel, souhaitait faire fructifier son épargne tout en construisant un patrimoine durable. C’est à Dunkerque, ville dynamique en pleine évolution, qu’elle a trouvé l’opportunité idéale : un immeuble de rapport composé de 3 logements.

Pour mener à bien ce projet sans perdre de temps ni d’énergie, elle a fait appel à Investir dans l’Ancien. Accompagnée par une équipe d’experts, Lily a bénéficié d’un suivi complet, de la sélection du bien à la mise en location, en passant par les rénovations nécessaires.

Grâce à cette approche clé en main, son immeuble a été rapidement rentabilisé, lui permettant de percevoir des revenus réguliers tout en prenant de la valeur dans le temps. Une belle réussite pour Lily, qui conjugue désormais liberté financière et engagement patrimonial.

Modern living room with beige sofa and circular wall art

Des biens sécurisés, un investissement assuré !

Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.

Quelques chiffres

416 250

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

200

Immeuble de rapport

38 000

Loyer annuel

14.1 %

Rentabilité brute

Property Image

Le Projet de Lily à Dunkerque

Investir à Dunkerque dans un immeuble de rapport de 200m² comprenant 3 appartements, une opportunité clé en main idéale pour un investissement locatif rentable et sécurisé.

Transports
  • Autoroute A16
  • Bus
Éducation
  • Université du Littoral Côte d’Opale
  • IUT
  • Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées
Points d'intérêt
  • Musée portuaire
  • Beffroi de Saint-Eloi
  • Fortifications Vauban
Commerces
  • Commerces, restaurants, cafés, et marchés

Caractéristiques

Surface200
Pièces-1 pièce
Nombres de locaux
Chambres
Nombres d'appartements3
VilleDunkerque
TypeImmeuble de rapport
StratégieRentabilité

Description du Projet

🏢 L’investissement malin de Lily à Dunkerque – Un immeuble de rapport rénové et optimisé pour la location

Lily, investisseuse ambitieuse et stratège, a franchi une nouvelle étape dans son parcours patrimonial avec l’acquisition d’un immeuble de rapport composé de 3 logements à Dunkerque. L’objectif : créer un actif rentable, rénové et performant énergétiquement, le tout dans une ville à fort potentiel locatif.

📌 Les chiffres de l’opération

🏢 Type de bien : Immeuble de rapport (3 logements)
📍 Localisation : Dunkerque (59)
💰 Prix d’acquisition : 270 000 €
🛠️ Budget travaux : 90 000 €
🪑 Budget ameublement : 36 000 €
💸 Montant global de l’opération : 468 267 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 38 000 €
📊 Rentabilité brute : 14,07 %

🔧 Les travaux réalisés

Pour revaloriser chaque logement et garantir une bonne efficacité énergétique, Lily a piloté un programme de rénovation complet :

🎨 Peintures fraîches dans tout l’immeuble pour un coup de neuf général
Remise aux normes électriques avec installation de nouveaux tableaux pour la sécurité des futurs locataires
🪵 Parquets posés dans les pièces de vie pour un rendu chaleureux et moderne
🚪 Cloisonnement de certaines pièces afin d’optimiser les espaces et créer des logements fonctionnels
🌡️ Isolation des murs extérieurs, permettant un passage du DPE de E à D, en conformité avec les enjeux énergétiques actuels

🔍 Pourquoi c’est un bon investissement ?

Rendement optimisé : avec des loyers annuels de 38 000 € pour un budget global maîtrisé, Lily atteint une rentabilité brute de plus de 14,07 %
Ville en renouveau : Dunkerque bénéficie de nombreux projets de dynamisation urbaine et d’une demande locative constante
Des logements valorisés : rénovation complète + ameublement de qualité = attractivité maximale pour des locations rapides et pérennes
Performance énergétique : le passage en DPE D sécurise l’avenir du bien face aux évolutions réglementaires

🧠 Ce qu’on retient

📍 Un immeuble de 3 logements, entièrement rénové et réagencé
💸 Un investissement global de 468 267 € pour un loyer annuel de 38 000 €
📈 Une rentabilité brute solide à 14,07 %
🌱 Des travaux énergétiques ciblés, avec un DPE amélioré de E à D
🪑 Des logements meublés avec soin pour un positionnement premium sur le marché locatif

Avec ce projet, Lily ancre une vraie dynamique de croissance dans son patrimoine : un bien rénové, rentable, énergétiquement responsable, et parfaitement adapté aux attentes du marché locatif d’aujourd’hui 💼📊

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.

Localisation

Commodités et services
Dunkerque, ville portuaire du Nord de la France, allie dynamisme économique et cadre de vie maritime. Le centre-ville est bien pourvu en commerces, restaurants, cafés, et marchés animés, notamment autour de la place Jean-Bart. On y trouve de nombreux supermarchés, zones commerciales, pharmacies, ainsi que des infrastructures de santé modernes, avec notamment le Centre Hospitalier de Dunkerque et plusieurs cliniques. La ville met aussi à disposition bibliothèques, centres culturels, salles de sport et espaces verts, avec une volonté affirmée d’améliorer la qualité de vie.

Transports
Dunkerque est l’une des premières grandes villes françaises à proposer un réseau de bus 100 % gratuit, avec le réseau DK’BUS, facilitant les déplacements dans l’agglomération. La ville est également desservie par une gare SNCF, avec des liaisons régulières vers Lille, Calais, Arras ou Paris (via correspondance). Elle est accessible par l’autoroute A16, reliant la ville à la Belgique et à la région parisienne. Proche du port de Calais, de l’Eurotunnel et de la Belgique, Dunkerque bénéficie d’une position stratégique en Europe du Nord, avec également un accès facilité vers l’aéroport de Lille à environ 1h30.

Points d’intérêt
Dunkerque est connue pour son célèbre carnaval, haut en couleur, qui attire chaque année des milliers de visiteurs. La ville offre un accès direct à la mer du Nord, avec plusieurs plages, dont Malo-les-Bains, appréciée pour ses longues promenades, ses terrasses et ses activités nautiques. Le musée portuaire, le FRAC Grand Large, le beffroi de Saint-Eloi (classé à l’UNESCO) ou encore les fortifications Vauban témoignent d’un patrimoine historique riche. L’ambiance maritime et industrielle se mêle à une culture vivante et à un programme d’événements toute l’année, renforçant l’attractivité de la ville.

Pourquoi investir à Dunkerque ?
Dunkerque attire par ses prix immobiliers attractifs, très compétitifs comparés à d'autres villes de la région. C’est une ville en reconversion économique, avec des projets structurants comme Euraénergie autour de la transition énergétique et de la décarbonation industrielle. Ces ambitions créent de nouvelles opportunités d’emploi et attirent une population active. La demande locative est en croissance, notamment grâce à la gratuité des transports, la proximité avec la Belgique, et l’attractivité des programmes de rénovation urbaine.

Éducation
Dunkerque dispose d’un réseau éducatif dense, avec de nombreuses écoles maternelles, primaires, collèges et lycées, publics et privés. La ville accueille également un IUT, un campus de l’Université du Littoral Côte d’Opale (ULCO), ainsi que des formations supérieures dans les domaines de l’environnement, de l’énergie, de la logistique et du commerce international. Cette offre favorise l’installation des jeunes et le développement d’un vivier de compétences locales.

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Finance

Acquis pour 270 000 € avec 90 000 € de travaux, ce bien locatif génère 38 000 € de loyers annuels, pour un montant global de 468 267 €. La rentabilité est attractive avec une renta brute de 14,07 % et une renta nette de 7,07 %.

L'opération est financée sur 25 ans, avec des charges faibles (1 200 € par an). Ce projet représente une opportunité d’investissement solide, alliant rendement élevé, efficacité de gestion et visibilité à long terme.

Travaux property image

Les travaux

L’ensemble de l’immeuble a bénéficié d’un rafraîchissement complet, avec des peintures neuves pour une atmosphère lumineuse et accueillante. Les installations électriques ont été mises aux normes avec des tableaux neufs, assurant sécurité et fiabilité. Des parquets ont été posés dans les pièces de vie, apportant une touche chaleureuse et moderne. Un travail de cloisonnement a été réalisé pour optimiser les volumes et créer des logements plus fonctionnels. Enfin, l’isolation des murs extérieurs a permis une amélioration significative du DPE, passant de E à D, en ligne avec les attentes actuelles en matière de performance énergétique.

Ce projet à Dunkerque vous inspire ?

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