L'investissement locatif de Maxence

Maxence, un analyste financier, a décidé d’investir dans un immeuble de rapport à Saint-Étienne pour diversifier son portefeuille et maximiser ses rendements. Attiré par le potentiel de rentabilité de la ville et son marché immobilier accessible, il recherchait un investissement stable avec un retour sur le long terme.

Afin de maximiser son investissement, Maxence a fait appel à Investir dans l'Ancien, une société spécialisée dans les projets immobiliers clé en main. L’équipe l’a guidé tout au long du processus : de la sélection de l’immeuble, à la rénovation et à la mise en location, en veillant à l’optimisation de chaque bien pour garantir une rentabilité optimale.

Grâce à un accompagnement sur mesure, Maxence a pu louer rapidement les appartements de l’immeuble, assurant des revenus locatifs réguliers. Avec un excellent choix de rénovation et un emplacement stratégique, l’immeuble a non seulement généré des profits constants, mais a également pris de la valeur au fil du temps. Un investissement rentable et sécurisé, parfaitement adapté aux objectifs financiers de Maxence.

Modern living room with beige sofa and circular wall art

Des biens sécurisés, un investissement assuré !

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Quelques chiffres

335 220

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

243

Immeuble de rapport

45 000

Loyer annuel

23.7 %

Rentabilité brute

Property Image

Le Projet de Maxence à Saint-Etienne

Découvrez un investissement dans un immeuble de rapport de 243 m², comprenant 3 lots d'habitations et un gros local commercial.

Transports
  • Gare de Saint-Étienne Châteaucreux
  • Bus
  • Tramway
Éducation
  • Écoles maternelles, primaires, collèges et lycées
  • École Supérieure d’Art et Design
  • Mines Saint-Étienne
Points d'intérêt
  • Musée d’Art et d’Industrie
  • Musée de la Mine
  • Opéra de Saint-Étienne
  • Cité du Design
Commerces
  • Centre Deux
  • Steel

Caractéristiques

Surface243
Pièces pièce
Nombres de locaux1
Chambres
Nombres d'appartements3
VilleSaint-Etienne
TypeImmeuble de rapport
StratégieRentabilité

Description du Projet

Maxence a réalisé un investissement ambitieux dans un immeuble de 3 lots d’habitation et un local commercial à Saint-Étienne. Cet investissement combine plusieurs atouts : une rentabilité locative élevée et un potentiel de valorisation important grâce à des travaux de rénovation stratégique, notamment l'amélioration des performances énergétiques de tous les appartements.

Détails de l’acquisition et du budget 💰

  • Prix d’acquisition : 190 000 € 💵

  • Montant global (acquisition + frais annexes) : 381 993 € 📊

  • Budget travaux : 100 000 € 🛠️

  • Loyer annuel : 45 000 € 📈

    Travaux réalisés pour maximiser le potentiel locatif 🛠️

Maxence a investi dans une série de travaux de rénovation pour améliorer la valeur locative de l’immeuble et répondre aux exigences énergétiques modernes :

  • Peinture et sol : Rafraîchissement des espaces de vie dans les séjours et cuisines, créant ainsi des espaces accueillants et modernes pour les locataires 🎨

  • Rénovation des cuisines : Installation de nouveaux équipements pour offrir plus de fonctionnalité et d'esthétisme 🍴

  • Travaux énergétiques importants : Afin d’améliorer la performance énergétique de l’immeuble, Maxence a réalisé des travaux dans tous les appartements pour passer de G à D sur le DPE :

    • Isolation des murs pour réduire la consommation d’énergie et améliorer le confort thermique 🏠

    • Chauffage : Mise en place de solutions de chauffage plus économes 🌡️

    • Ballons d'eau chaude pour optimiser l'eau chaude sanitaire 💧

    • Changement des fenêtres pour une meilleure isolation phonique et thermique 🪟

    Un investissement à fort potentiel 💼

🏠 Immeuble de 3 lots d'habitation et un local commercial bien situé à Saint-Étienne, offrant un potentiel de rentabilité élevé.
💰 Loyer annuel de 45 000 €, garantissant des revenus locatifs solides.
🔨 Travaux de rénovation complète, comprenant peinture, sol, cuisines, ainsi que des travaux énergétiques pour améliorer la note DPE et assurer des économies d’énergie sur le long terme.
🌱 Amélioration des performances énergétiques de tous les appartements, avec une montée en grade de G à D, ce qui améliore la qualité de vie des locataires et réduit les charges de gestion.


Grâce à ces travaux de rénovation et à la mise à niveau énergétique, Maxence a réussi à valoriser son bien, tout en assurant une rentabilité stable et optimisée pour l’avenir. Ce projet s’annonce comme un investissement stratégique avec un retour sur investissement solide et un potentiel de valorisation continue dans le temps. 🏢💸

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

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Localisation

Commodités et services
Saint-Étienne, ville dynamique du centre-est de la France, propose un cadre de vie attractif avec une offre complète de commodités. Le centre-ville regroupe de nombreux commerces de proximité, ainsi que des marchés locaux, notamment le Marché de Bellevue et le Marché de Montreynaud. Plusieurs centres commerciaux, comme Centre Deux et Steel, offrent un large choix de boutiques et services. Côté santé, Saint-Étienne est bien dotée avec le CHU de Saint-Étienne, l’un des plus importants de la région Auvergne-Rhône-Alpes, et de nombreuses cliniques et cabinets médicaux. La ville est aussi un pôle éducatif avec des écoles primaires, collèges, lycées, ainsi que l'Université Jean Monnet, qui propose des formations variées en sciences, médecine, lettres et droit.

Transports
Saint-Étienne bénéficie d’un réseau de transports en commun bien développé avec STAS, qui exploite plusieurs lignes de bus et de tramway facilitant les déplacements dans la ville et sa métropole. Le tramway est un atout majeur, avec plusieurs lignes reliant les principaux quartiers et points d’intérêt. La ville est également bien connectée au reste du pays grâce à la Gare de Saint-Étienne Châteaucreux, qui propose des liaisons TGV vers Lyon en 40 minutes et vers Paris en environ 3 heures. Pour les déplacements en voiture, l’A47 permet de rejoindre Lyon rapidement, tandis que l’A72 connecte la ville à Clermont-Ferrand. L’aéroport de Saint-Étienne-Loire, bien que modeste, propose quelques vols, mais les habitants profitent surtout de la proximité de l’Aéroport de Lyon-Saint-Exupéry pour des trajets nationaux et internationaux.

Points d'intérêt
Saint-Étienne est une ville riche en culture et en patrimoine industriel. Le Musée de la Mine, témoin de son passé industriel, est l’un des sites incontournables. Le Musée d’Art et d’Industrie met en avant l’histoire textile, mécanique et armurière de la ville. L’Opéra de Saint-Étienne et le Zénith accueillent de nombreux spectacles et concerts. Côté nature, le Parc de l’Europe et le Parc naturel régional du Pilat, situé à proximité, offrent de beaux espaces pour la détente et la randonnée. Le Stade Geoffroy-Guichard, emblème du football français et temple de l’AS Saint-Étienne, attire les passionnés de sport du pays entier. Enfin, la ville est reconnue pour son engagement dans le design, avec la Cité du Design, un lieu d’exposition et d’innovation unique en France.

Pourquoi investir à Saint-Étienne ?
Saint-Étienne est une ville en pleine mutation et représente une opportunité intéressante pour les investisseurs. Avec un prix de l’immobilier attractif, bien inférieur à celui de Lyon ou Paris, elle offre un bon rendement locatif, notamment grâce à la forte demande étudiante. La proximité avec Lyon et le développement de nouvelles infrastructures urbaines font de Saint-Étienne un marché immobilier en devenir. De plus, des projets de réhabilitation urbaine et de modernisation des quartiers renforcent l’attractivité de la ville, attirant ainsi de nouveaux habitants et entreprises.

Éducation
Saint-Étienne propose une offre éducative complète, avec de nombreuses écoles maternelles, primaires, collèges et lycées publics et privés. L’Université Jean Monnet est un pôle d’enseignement supérieur important, notamment dans les domaines des sciences, du droit et des lettres. La ville accueille aussi des grandes écoles réputées comme Mines Saint-Étienne, une école d’ingénieurs prestigieuse, et l’École Supérieure d’Art et Design. Grâce à ces établissements, Saint-Étienne attire chaque année des milliers d’étudiants, renforçant ainsi son attractivité et dynamisant son marché locatif.

Saint-Étienne est une ville en pleine transformation qui combine qualité de vie, dynamisme économique et opportunités d’investissement. Son riche patrimoine culturel, son environnement naturel et son marché immobilier abordable en font une destination de choix pour y vivre ou investir.

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Parties communes
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Finance

Maxence a saisi une opportunité exceptionnelle en investissant 190 000 € dans ce bien, accompagné de 100 000 € de travaux. Financé par un emprunt sur 25 ans, cet investissement génère un loyer annuel de 45 000 €, garantissant ainsi une rentabilité brute de 23,68 % et une rentabilité nette de 9,17 %.

Avec un montant global de 381 993 €, cette acquisition a été optimisée grâce à des charges annuelles de 5 026 € dont une partie récupérable sur les locataires. Ce projet illustre parfaitement la capacité d'Investir dans l'Ancien à identifier des opportunités à fort rendement et à en maximiser la rentabilité. Un investissement performant et une belle réussite financière !

Travaux property image

Les travaux

Maxence a entrepris une rénovation stratégique pour maximiser le potentiel locatif de l’immeuble et améliorer sa performance énergétique. Les peintures et revêtements de sol ont été rafraîchis dans les séjours et cuisines, créant des espaces modernes et accueillants pour les locataires. Les cuisines ont été rénovées avec de nouveaux équipements, alliant praticité et esthétisme. D’importants travaux énergétiques ont été réalisés pour améliorer la performance de l’immeuble, permettant de passer le DPE de G à D. L’isolation des murs a été renforcée pour réduire la consommation énergétique et améliorer le confort thermique. Un système de chauffage plus économe a été mis en place, accompagné de ballons d’eau chaude optimisant la production d’eau chaude sanitaire. Enfin, le changement des fenêtres a permis d’améliorer l’isolation thermique et phonique, offrant un confort accru aux locataires.

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