Investir à Saint-Etienne - immeuble de rapport 243m
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Immeuble de rapport à Saint-Etienne

243
3 appt.
1 local
Façade
Façade
Cuisine
Salon
Salon
Salon
Parties communes
Parties communes
Cuisine
Prix d'achat238,000 €
Loyer annuel23,090 €
StratégieRentabilité
Rentabilité9.7 %

[ Finance ]

Avec un investissement total de 368 562€ (intégrant les frais de notaires, les frais de courtage,  les honoraires, le mobilier et les travaux), nous parvenons à une rentabilité nette de plus de 6,20%, une opportunité intéressante. 

Bénéficiaire du régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) grâce au régime fiscal LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle), l'acquéreur a pu déduire les frais d’acquisition, mais aussi tous ceux liés aux travaux, à la gestion locative, au mobilier et à l’emprunt contracté. Les honoraires et les frais de notaire ont également pu être déduits.

Seules la taxe foncière et l’assurance restent imposables à 100%. De ce fait, l’acquéreur a pu amortir la valeur du logement ainsi que le mobilier.

Grâce à une stratégie à forte rentabilité, le propriétaire touche aujourd’hui un loyer annuel de 28 116€.

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ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI257,992
Travaux98,550
Mobilier30,970
Frais de notaire17,850

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC23,090
Charges annuelles5,026
Taxe foncière3,200

LES FINANCES

Rentabilité brute9.7 %
Rentabilité nette3.31%
Autofinancement62.24 %
Mensualité1,870
Annuité22,436
Coût d'emprunt176,352
37,000
25 ans
3.17 %
0
421,560
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :421,560
Rentabilité nette :-

[ Localisation ]

Saint-Étienne compte environ 172 565 habitants.

Économiquement, la ville accueille 14 050 entreprises essentiellement tournées vers les secteurs suivants :

- Activités spécialisées,

- scientifiques et techniques,

- services administratifs et soutien

- Commerce de gros et de détail,

- transports,

- hébergement et restauration

- Administration publique,

- enseignement,

- santé humaine et action sociale

Les habitants de Saint-Étienne présentent un revenu annuel médian de 18 330 €/an

[ Quel est le projet ? ]

Notre chasseur situé à Saint-Etienne à déniché cette pépite !

L’acquisition de cet immeuble de rapport s’est élevée à 238 000€ net vendeur, un prix tout à fait raisonnable qui respectait le budget de notre client.

L'immeuble est composé de 3 lots d'habitations , deux T3 de 50m² et un grand studio de 28m², et un local commercial  de 115m².  Un montant de 98 550€ a été nécessaire pour la réalisation de travaux dans les parties commununes, changement d'un IPN et rénovation partielle dans les deux T3. 

Tous les appartements ont été meublés pour la somme de 30 000€. 

Il n’a fallu que quelques jours à nos équipes pour créer les visites virtuelles, publier les annonces sur les différents canaux, assurer les visites en présentiel et faire une première sélection de dossiers. Le propriétaire a eu le dernier mot et a finalement choisi un couple avec deux enfants pour occuper l’appartement. Un choix judicieux puisque ce type de profil reste fiable et présage une location longue durée.

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