Immeuble de rapport 2 lots à Rouen
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Immeuble de rapport à Rouen

59
2 appt.
salon
salon
salon
chambre
salle de bain
chambre
cuisine
Prix d'achat220,000 €
Loyer annuel12,924 €
StratégieÉquilibré
Rentabilité5.9 %

[ Finance ]

Avec un investissement total de 159887€ (intégrant les frais de notaires, les frais de courtage et les honoraires), nous parvenons à une rentabilité de plus de 14%, une opportunité qui de nos jours se fait de plus en plus rare sur le marché !

Bénéficiaire du régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) grâce au régime fiscal LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle), l'acquéreur a pu déduire les frais d’acquisition, mais aussi tous ceux liés aux travaux, à la gestion locative, au mobilier et à l’emprunt contracté. Les honoraires et les frais de notaire ont également pu être déduits.

Seules la taxe foncière et l’assurance restent imposables à 100%. De ce fait, l’acquéreur a pu amortir la valeur du logement ainsi que le mobilier.

Grâce à une stratégie équilibrée, le propriétaire touche aujourd’hui un loyer annuel de 10 000€.

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ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI235,840
Travaux10,000
Mobilier14,616
Frais de notaire16,500

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC12,924
Charges annuelles2,684
Taxe foncière1,357

LES FINANCES

Rentabilité brute5.87 %
Rentabilité nette2.91%
Autofinancement62.64 %
Mensualité1,115
Annuité13,376
Coût d'emprunt68,370
22,000
25 ans
1.9 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :288,023
Rentabilité nette :-

[ Localisation ]

Rouen compte environ 110 145 habitants. Économiquement, la ville accueille 10 342 entreprises essentiellement tournées vers les secteurs suivants : Activités spécialisées, scientifiques et techniques, services administratifs et soutienAdministration publique, enseignement, santé humaine et action socialeCommerce de gros et de détail, transports, hébergement et restaurationLes habitants de Rouen présentent un revenu annuel médian de 20 340 €/an avec une augmentation moyenne de 2 %/an

[ Quel est le projet ? ]

Petit immeuble situé dans le quartier de Saint Hilaire à Rouen. Composé d'un studio loué et d'un T2 vide, cet immeuble est en bon état. En plein cœur du centre de Rouen, cet immeuble est situé à seulement deux minutes du CHU et à 15 minutes à pied de la Cathédrale de Rouen.

Bénéficiant d’un large réseau et après une analyse du marché pour dénicher le bien idéal, notre chasseur immobilier a su dénicher cet immeuble de 59 m² situé à Rouen au prix de 220 000€ net vendeur. Le bien dispose d’une très bonne localisation, d’une excellente configuration et du charme de l’ancien.


Par la suite, notre équipe a examiné tous les aspects juridiques et financiers du bien en vue de maximiser son potentiel et de définir un taux de rendement. Le logement a été rénové pour 10000€ et aménagé pour 6000€.


Par ailleurs, le contrôle des travaux de rénovation et d'ameublement est assuré par notre équipe, qui tient le propriétaire au courant de l'avancement du projet, de manière régulière. Une fois la réalisation des travaux et la pose des meubles terminée, nous nous chargeons de toute la gestion locative afin de libérer du temps à notre investisseur. Nous nous occupons de faire visiter le logement, de sélectionner le bon locataire et de traiter la totalité des formalités.

Si vous souhaitez savoir où investir vous pouvez consulter notre guide

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