Immeuble de rapport 2 lots à Rouen
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Immeuble de rapport à Rouen

59
2 appt.
salon
salon
salon
chambre
salle de bain
chambre
cuisine
Prix d'achat220,000 €
Loyer annuel31,500 €
StratégieRentabilité
Rentabilité14.3 %

[ Finance ]

Grâce à une stratégie à forte rentabilité, le propriétaire touche aujourd’hui un loyer annuel de 37 800€.

ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI235,840
Travaux10,000
Mobilier15,980
Frais de notaire16,500

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC31,500
Charges annuelles7,875
Taxe foncière1,357

LES FINANCES

Rentabilité brute14.32 %
Rentabilité nette7.27%
Autofinancement156.46 %
Mensualité1,121
Annuité13,447
Coût d'emprunt68,735
22,000
25 ans
1.9 %
0
289,441
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :289,442
Rentabilité nette :-

[ Localisation ]

Rouen compte environ 110 145 habitants. Économiquement, la ville accueille 10 342 entreprises essentiellement tournées vers les secteurs suivants : Activités spécialisées, scientifiques et techniques, services administratifs et soutienAdministration publique, enseignement, santé humaine et action socialeCommerce de gros et de détail, transports, hébergement et restaurationLes habitants de Rouen présentent un revenu annuel médian de 20 340 €/an avec une augmentation moyenne de 2 %/an

[ Quel est le projet ? ]

Petit immeuble situé dans le quartier de Saint Hilaire à Rouen. Composé d'un studio loué et d'un T2 vide, cet immeuble est en bon état. En plein cœur du centre de Rouen, cet immeuble est situé à seulement deux minutes du CHU et à 15 minutes à pied de la Cathédrale de Rouen.

Bénéficiant d’un large réseau et après une analyse du marché pour dénicher le bien idéal, notre chasseur immobilier a su dénicher cet immeuble de 59 m² situé à Rouen au prix de 220 000€ net vendeur. Le bien dispose d’une très bonne localisation, d’une excellente configuration et du charme de l’ancien.


Par la suite, notre équipe a examiné tous les aspects juridiques et financiers du bien en vue de maximiser son potentiel et de définir un taux de rendement. Le logement a été rénové pour 10 000€ et aménagé pour 15 980€.


Par ailleurs, le contrôle des travaux de rénovation et d'ameublement est assuré par notre équipe, qui tient le propriétaire au courant de l'avancement du projet, de manière régulière. Une fois la réalisation des travaux et la pose des meubles terminée, nous nous chargeons de toute la gestion locative afin de libérer du temps à notre investisseur. 

L'immeuble est actuellement loué en LCD avec des taux d'occupation de 70% et un prix de 80€/nuit pour le T2 et de 45€/nuit pour le studio. 

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