L'investissement locatif de Mila

Mila, une consultante en gestion de patrimoine, a décidé de diversifier son portefeuille immobilier en investissant dans un immeuble de rapport à Orléans, une ville en pleine expansion et au riche patrimoine historique. Attirée par le potentiel locatif et la croissance économique de la région, elle souhaitait un investissement à la fois sécurisé et rentable, sans les tracas liés à la gestion quotidienne.

Pour garantir le succès de son projet, Mila a choisi de faire appel à Investir dans l'Ancien, une société spécialisée dans l'investissement immobilier clé en main. L'équipe l'a accompagnée à chaque étape, de la sélection de l'immeuble à la rénovation complète, en veillant à optimiser les surfaces et à rendre chaque bien attrayant pour les futurs locataires.

Grâce à l'expertise de Investir dans l'Ancien, l’immeuble a été rénové de manière moderne et fonctionnelle, ce qui a permis à Mila de louer rapidement les différents appartements. Aujourd’hui, son immeuble de rapport génère des revenus locatifs réguliers, tout en prenant de la valeur au fil du temps. Un investissement clé en main, rentable et sécurisé, qui confirme la fiabilité de l’immobilier à Orléans.

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Quelques chiffres

247 740

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

59

Immeuble de rapport

31 000

Loyer annuel

14.8 %

Rentabilité brute

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Le Projet de Mila à Orléans

Investir à Orléans dans un immeuble de rapport de 2 lots, une opportunité clé en main pour un rendement locatif attractif et sécurisé.

Transports
  • Tramway
  • Autoroute A10 et A71
Éducation
  • Université d'Orléans
  • Écoles primaires, des collèges et des lycées
Points d'intérêt
  • Parc Floral de la Source
  • Maison de Jeanne d’Arc
  • Parc Naturel Régional de la Brenne
Commerces
  • Marché des Halles

Caractéristiques

Surface59
Pièces pièce
Nombres de locaux
Chambres
Nombres d'appartements2
VilleOrléans
TypeImmeuble de rapport
StratégieRentabilité

Description du Projet

🏠 L’investissement stratégique de Mila à Orléans – Immeuble de rapport en location courte durée

Mila, investisseuse déterminée, a saisi l’opportunité d’acquérir un immeuble de rapport à Orléans, composé de 2 lots. Son objectif : générer des revenus attractifs grâce à la location courte durée, en maximisant les taux d’occupation et les prix à la nuitée. Grâce à une rénovation ciblée et une gestion optimisée, Mila a su transformer cet investissement en une machine à cash.

📌 Les chiffres de l’opération

🏢 Type de bien : Immeuble de rapport (2 lots)
📍 Localisation : Orléans (45)
💰 Prix d’acquisition : 210 000 €
🛠️ Budget travaux : 10 000 € (pour l’appartement du haut)
🛋️ Budget ameublement : 11 990 €
💸 Montant global de l’opération : 285 131 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 31 000 €
📊 Rentabilité brute : 14,76 %

🔧 Les travaux réalisés

Pour transformer cet immeuble en un bien attractif pour la location courte durée, Mila a réalisé des travaux de rénovation ciblés pour améliorer l’aspect et le confort des logements :

🍽️ Cuisine modernisée dans les deux lots pour offrir un espace fonctionnel
🚿 Salle de bain refaite pour un confort optimal
🎨 Peinture fraîche dans tout l'immeuble pour un look moderne et accueillant
🛋️ Ameublement complet avec des meubles et équipements adaptés à la location courte durée
🛏️ Optimisation de l’espace pour maximiser la fonctionnalité et l'attractivité des appartements

🔍 Pourquoi cet investissement est gagnant ?

Emplacement stratégique : Orléans est une ville dynamique, idéale pour les locations courte durée, notamment grâce à son patrimoine historique et sa proximité avec Paris.
Optimisation de la rentabilité : Avec des taux d’occupation de 70%, les appartements génèrent des revenus réguliers et attractifs, surtout avec un prix de 80 €/nuit pour le T2 et 45 €/nuit pour le studio.
Rentabilité exceptionnelle : Grâce à la location courte durée, Mila bénéficie d’un rendement supérieur à celui des locations classiques.
Travaux ciblés et ameublement adapté : La rénovation a été réalisée de manière à répondre aux attentes des locataires en courte durée, ce qui assure une attractivité maximale du bien.

🧠 Ce qu’on retient

📍 Emplacement privilégié à Orléans, ville très recherchée pour les séjours courts
🔨 Rénovation efficace pour améliorer le confort et l’attrait des appartements
💸 Rentabilité élevée grâce à une gestion en location courte durée et un taux d’occupation de 70%
🛋️ Ameublement soigné, conçu spécifiquement pour maximiser les réservations

Mila a parfaitement saisi l’opportunité de créer une location rentable et durable en transformant cet immeuble en un investissement profitable dans la location courte durée. Un projet qui démontre qu'avec les bonnes décisions, un rendement brut de 14,76 % est à portée de main ! 💼🏡

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

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Localisation

Commodités et services
Orléans, située dans la région Centre-Val de Loire, est une ville au patrimoine riche et à la qualité de vie appréciée. Elle dispose d’un large choix de commerces, de restaurants et de services. Le centre-ville est animé, avec des rues commerçantes comme la rue de la République et de nombreux marchés tels que le marché des Halles. Orléans bénéficie également d’importants équipements médicaux, avec le Centre Hospitalier Régional d'Orléans et plusieurs cliniques.

En matière d’éducation, Orléans propose une offre complète, avec des écoles primaires, des collèges et des lycées de qualité. L’Université d'Orléans est un établissement majeur de la région, offrant un large éventail de formations en sciences, lettres, droit, commerce, et plus encore.

Transports
Orléans est parfaitement desservie par un réseau de transports en commun comprenant des bus et un tramway. Le tramway d’Orléans relie les principaux quartiers de la ville et facilite les déplacements. La ville est également bien connectée au reste du pays grâce à la gare SNCF d'Orléans, avec des liaisons vers Paris en environ 1h30 en train. De plus, Orléans est située à proximité des axes autoroutiers A10 et A71, facilitant l’accès à Paris, Tours, Bordeaux et La Rochelle. L’aéroport d'Orléans-Bricy offre également des vols vers diverses destinations européennes.

Points d’intérêt
Orléans est une ville au patrimoine historique impressionnant. La Cathédrale Sainte-Croix, majestueux exemple de l’architecture gothique, domine la ville. Le Parc Floral de la Source, situé à l’entrée d’Orléans, est un espace naturel magnifique pour se détendre et profiter des paysages. Orléans est également célèbre pour son lien historique avec Jeanne d’Arc, qui a joué un rôle crucial dans la libération de la ville au XVe siècle, et la Maison de Jeanne d’Arc est l’un des lieux touristiques les plus visités.

La ville organise aussi de nombreux événements tout au long de l'année, comme la Fête de Jeanne d'Arc, un événement spectaculaire qui attire des milliers de visiteurs. Orléans est également proche du Parc Naturel Régional de la Brenne et des bords de Loire, offrant de nombreuses possibilités pour les amateurs de randonnée, de vélo et de sports nautiques.

Pourquoi investir à Orléans ?
Orléans est une ville en pleine croissance économique, avec des prix immobiliers relativement accessibles par rapport à des métropoles comme Paris, tout en étant très bien reliée à la capitale. La modernisation continue des infrastructures urbaines, comme le tramway et la réhabilitation des quartiers anciens, renforce l'attractivité de la ville pour les investisseurs. Le secteur de la recherche et des universités en pleine expansion, ainsi que la proximité avec Paris, en font une destination intéressante pour les investisseurs immobiliers.

Éducation
Orléans propose une large gamme d’établissements scolaires et universitaires, notamment avec l’Université d'Orléans, qui est un pôle universitaire reconnu. Les étudiants peuvent également accéder à des écoles spécialisées dans des domaines comme le commerce, l’ingénierie ou les sciences humaines. L’offre éducative est également renforcée par la présence d’un grand nombre de collèges, de lycées, ainsi que des établissements privés et des écoles internationales.

Orléans, alliant histoire, culture et accessibilité, représente une ville agréable à vivre, offrant de nombreux avantages pour les familles, les étudiants et les investisseurs, notamment grâce à ses infrastructures de transport et son marché immobilier attractif.

salon
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cuisine
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chambre
salle de bain
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Finance

Mila a acquis un bien à 210 000 €, avec 10 000 € de travaux, afin de maximiser la rentabilité de cet investissement. Financé sur 25 ans, cet investissement génère un revenu locatif annuel de 31 000 €, offrant une rentabilité brute de 14,76 % et une rentabilité nette de 7,21 %.

Avec un montant global de 285 131 € et des charges annuelles de 7 875 €, cet investissement se distingue par une excellente rentabilité et une gestion maîtrisée. Une opportunité judicieuse pour Mila, qui a su optimiser son investissement tout en sécurisant un revenu stable et attractif.

Travaux property image

Les travaux

Pour transformer cet immeuble en un bien attractif pour la location courte durée, Mila a effectué des travaux de rénovation ciblés visant à améliorer l’aspect et le confort des logements. La cuisine a été modernisée dans les deux lots, offrant ainsi un espace à la fois pratique et fonctionnel. La salle de bain a été refaite pour garantir un confort optimal. Une peinture fraîche a été appliquée dans tout l’immeuble, apportant un look moderne et accueillant. L’ameublement complet a été installé, avec des meubles et équipements adaptés spécifiquement à la location courte durée. Enfin, l’optimisation de l’espace a été réalisée pour maximiser la fonctionnalité et l'attractivité des appartements, afin de séduire les futurs locataires.

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