Investir à Roubaix - Immeuble de rapport, 6 appartements, 320m2
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Immeuble de rapport à Roubaix

320
6 appt.
façade immeuble de rapport Roubaix
Prix d'achat290,000 €
Loyer annuel38,160 €
StratégieRentabilité
Rentabilité13.2 %

[ Finance ]

Pour un coût total de 336 110 €, notre client réalise un taux de rendement de 13% et bénéficie grâce à la stratégie de forte rentabilité d'un loyer annuel de 38 160 € sans charges.

Un succès de plus pour Investir dans l’Ancien !


Découvrez un immeuble de rapport à Roubaix.

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ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI296,960
Travaux0
Mobilier0
Frais de notaire21,750

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC38,160
Charges annuelles1,440
Taxe foncière1,500

LES FINANCES

Rentabilité brute13.16 %
Rentabilité nette10.18 %
Autofinancement239.35 %
Mensualité1,174
Annuité14,093
Coût d'emprunt54,499
33,611
25 ans
1.3 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :331,446
Rentabilité nette :0 %

[ Localisation ]

Appartenant à la région Hauts-de-France. Roubaix est une commune française située dans le département du Nord, Elle est le chef-lieu de deux cantons.

Roubaix compte 98 828 habitants, elle se positionne à la troisième commune des Hauts-de-France par sa population. Elle constitue un des pôles urbains de la Métropole européenne de Lille.

Roubaix représente un grand pôle d'emploi, cependant le chômage reste important et 75 % du territoire de la ville est classé en zone urbaine sensible. Elle compte 43 % de sa population vivant sous le taux de pauvreté.

La ville de Roubaix est bien desservie par les transports avec ses gares, le métro, le tramway ainsi que son réseau de bus.

Roubaix est située à 11 km de Lille, 17 km de Tournai, et 17 km de Courtrai, Roubaix se situe sur le versant Nord-Est de la métropole lilloise mais occupe une position géographiquement centrale.

À Roubaix, le prix de l’immobilier est relativement bas, en effet le prix au m² dans un appartement est de 1600€. Pour une maison le prix sera approximativement de 1800€/m². Le prix de l’immobilier à Roubaix est nettement inférieur à la capitale, elle sera donc une ville idéale pour effectuer un investissement locatif.

[ Qui investit ? ]

Médecin travaillant à Paris, cet investisseur voulait effectuer sa première opération à forte rentabilité. Notre client ne disposait pas beaucoup de temps libre en raison de son travail, c’est donc logiquement qu’il a fait appel à Investir dans l’ancien !

[ Quel est le projet ? ]

Grâce à un réseau dans toute la France, nous avons réussi à nous procurer cet immeuble de rapport en très bon état proche du centre-ville de Roubaix.

Après négociation, le prix d'achat a été de 290 000€ net vendeur.

Les prochaines étapes du projet ont été progressivement établies, nous nous sommes entretenus avec notre client pour échanger avec lui sur les prochaines étapes de son investissement. Pour accomplir notre mission, nous devons rester neutres et faire preuve d'une totale transparence. Pour prendre une décision, il faut tenir compte de plusieurs variables : la nature et l'état du bien et le type de locataire souhaité. 

D’une superficie de 320 m², l'immeuble offre six appartements. Au rez-de-chaussée nous retrouvons un T2 de 45². Au 1er étage dispose de trois appartements, deux T3 de 55² ainsi qu'un T2 de 45 m². Au deuxième étage nous retrouvons un T3 et un T2 de la même superficie que ceux situé au 1er. Les 20 m² restant sont attribuées aux parties communes. 

N'ayant pas de travaux à faire, nous avons poursuivi avec la partie de la gestion locative qui consiste à la publication d’annonces, à faire visiter les appartements et à sélectionner les futurs locataires. Le client nous a ensuite fait part de son choix final.

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