L'investissement locatif de Zackary

Zackary, un analyste financier, cherchait à faire fructifier son capital dans un projet à fort rendement. Son choix s’est porté sur Mulhouse, une ville au marché immobilier dynamique et aux prix encore accessibles, idéale pour un investissement patrimonial rentable.

Accompagné par Investir dans l'Ancien, Zackary a acquis un immeuble de rapport composé de 6 logements. Grâce à un accompagnement clé en main, l’équipe a pris en charge la sélection du bien, la rénovation complète, ainsi que la mise en location rapide de l’ensemble des appartements.

Aujourd’hui, l’immeuble affiche une excellente rentabilité locative, avec des logements occupés et une gestion simplifiée. Ce projet illustre parfaitement comment un investisseur peut conjuguer performance et sécurité, en misant sur un actif solide dans une ville en pleine transformation comme Mulhouse.

Modern living room with beige sofa and circular wall art

Des biens sécurisés, un investissement assuré !

Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.

Quelques chiffres

522 540

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

320

Immeuble de rapport

57 600

Loyer annuel

20.0 %

Rentabilité brute

Property Image

Le Projet de Zackary à Mulhouse

Investissez à Mulhouse dans un immeuble de rapport de 320m² composé de 6 appartements, une opportunité clé en main pour un rendement locatif élevé et durable.

Transports
  • Bus
  • Tramway
  • Autoroute A36
Éducation
  • Université de Haute-Alsace
  • École de commerce
  • Écoles d’ingénieurs
Points d'intérêt
  • Cité de l’Automobile
  • Cité du Train
  • Musée de l’Impression sur Étoffes
  • Berges du canal
Commerces
  • Commerces, restaurants, cafés, marchés
  • Porte Jeune

Caractéristiques

Surface320
Pièces-1 pièce
Nombres de locaux
Chambres
Nombres d'appartements6
VilleMulhouse
TypeImmeuble de rapport
StratégieRentabilité

Description du Projet

🏢 L’investissement ambitieux et durable de Zackary à Mulhouse – Un immeuble de rapport parfaitement transformé

Zackary, investisseur aguerri, a misé sur une stratégie patrimoniale solide avec un objectif clair : allier cashflow sécurisé, valorisation long terme, et performance énergétique. Son choix s’est porté sur un immeuble de rapport de 6 logements à Mulhouse, une ville où la rentabilité reste attractive tout en offrant un vrai potentiel de revalorisation grâce à une demande locative stable.

Accompagné par Investir dans l’Ancien, Zackary a pu mener à bien une rénovation globale à la fois esthétique, technique et énergétique. Résultat ? Un immeuble rénové en profondeur, prêt à performer sur le long terme.

📌 Les chiffres de l’opération

🏢 Type de bien : Immeuble de rapport – 6 logements
📍 Localisation : Mulhouse (68)
💰 Prix d’acquisition : 288 000 € (Après négociation de 5000€)
🛠️ Budget travaux : 150 000 €
🛋️ Budget ameublement : 62 940 €
💸 Montant global de l’opération : 577 542 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 57 600 €
📊 Rentabilité nette : 9,08 %

🔧 Les travaux réalisés

Pour rendre l’immeuble confortable, moderne et performant énergétiquement, un gros chantier a été entrepris :

🎨 Peintures intégrales dans tous les logements pour un rendu propre et moderne
🪵 Parquet posé dans toutes les pièces de vie pour un style chaleureux et haut de gamme
🚿 Salles de bain entièrement rénovées, avec douches modernes et équipements de qualité
🍽️ Cuisines équipées fonctionnelles, pensées pour la durabilité en location
🌡️ Pompe à chaleur installée pour assurer un chauffage centralisé économique et écologique
💨 VMC hygro A dans chaque logement, assurant une bonne ventilation et limitant l’humidité
🧱 Isolation thermique des murs extérieurs, un levier important pour faire passer l’étiquette DPE de G à D et réduire les charges énergétiques des locataires

🛋️ Ameublement complet pour les 6 logements, prêt pour une mise en location rapide et qualitative

🔍 Pourquoi cet investissement coche toutes les cases ?

Rentabilité optimisée : Près de 10 % de rendement net sur un immeuble complet, rare sur ce type de produit immobilier.

Valorisation long terme : Grâce aux travaux énergétiques lourds (isolation + PAC + VMC), Zackary augmente la valeur de son bien tout en se prémunissant contre les futures réglementations énergétiques.

Cashflow sécurisé : Avec 6 loyers mensuels, il limite drastiquement le risque de vacance locative et bénéficie d’un flux de revenus réguliers.

Produit clé en main : Grâce à l’accompagnement d’Investir dans l’Ancien, l’immeuble a été entièrement repensé, rénové et meublé, pour un démarrage rapide de l’exploitation.

🧠 Ce qu’on retient

📍 Une localisation stratégique à Mulhouse, ville à haut rendement
🔧 Des travaux complets qui transforment l’immeuble et le rendent attractif
🌱 Une rénovation énergétique poussée, passage de G à D sur le DPE
💰 Une rentabilité nette de 9,08 % et un bien patrimonial valorisé
🏘️ 6 logements, diversifiés, louables immédiatement avec une forte demande

Zackary frappe fort avec cet investissement : un immeuble de rapport rénové en profondeur, performant et générateur de cashflow durable. Une belle réussite, à la croisée entre rationalité économique et responsabilité environnementale. 🔥💼🏠

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.

Localisation

Commodités et services
Située en Alsace, dans le département du Haut-Rhin, Mulhouse est une ville dynamique à l’identité industrielle forte et au cadre de vie en pleine transformation. Elle dispose d’un centre-ville animé, avec de nombreux commerces, restaurants, cafés, marchés (notamment celui de la place de la Réunion), ainsi que plusieurs centres commerciaux comme Porte Jeune ou Ile Napoléon.

Côté services, la ville est bien pourvue avec le Groupe Hospitalier de la Région de Mulhouse et Sud-Alsace, plusieurs cliniques, de nombreux professionnels de santé, et une offre culturelle variée (cinémas, théâtres, conservatoires, médiathèques).

Transports
Mulhouse est une ville bien desservie. Elle possède un réseau de tramway moderne (3 lignes principales) et un réseau de bus efficace, gérés par Soléa, qui couvrent l’ensemble de l’agglomération.

La gare de Mulhouse permet de rejoindre Strasbourg, Bâle, Paris (en 2h45 en TGV), et d'autres grandes villes françaises et européennes. La ville est également proche de l’aéroport international de Bâle-Mulhouse-Fribourg, accessible en moins de 30 minutes, très pratique pour les déplacements professionnels ou les voyages.

Mulhouse est aussi bien reliée par la route via l’A36 et bénéficie de sa proximité avec l’Allemagne et la Suisse, renforçant son attractivité pour les travailleurs transfrontaliers.

Points d’intérêt
Mulhouse séduit par son patrimoine industriel unique et ses musées de renommée internationale, comme :

  • La Cité de l’Automobile, plus grand musée automobile du monde.

  • La Cité du Train, dédiée à l’histoire ferroviaire.

  • Le Musée de l’Impression sur Étoffes, témoin de l’héritage textile local.

La ville mêle bâtiments historiques (comme l’hôtel de ville Renaissance sur la place de la Réunion) à des quartiers modernes et des friches industrielles reconverties. Le Parc Salvator, le Parc Steinbach et les berges du canal offrent des espaces verts agréables pour les promenades ou le sport.

Mulhouse accueille également des événements culturels comme le Festival Météo (musique actuelle et expérimentale), des marchés de Noël traditionnels et diverses animations tout au long de l’année.

Pourquoi investir à Mulhouse ?
Mulhouse est l’une des grandes villes de France où l’immobilier reste très accessible, avec un prix au m² attractif, particulièrement intéressant pour les investisseurs locatifs. La ville bénéficie d’une forte demande locative, notamment grâce à la présence d’étudiants, de jeunes actifs, de transfrontaliers, et de projets urbains de grande ampleur.

De nombreux quartiers se rénovent, notamment autour de la gare et du centre-ville, et plusieurs programmes neufs ou de réhabilitation dynamisent le marché. Grâce à sa situation stratégique et son potentiel de revalorisation, Mulhouse est considérée comme une ville d’avenir pour l’investissement immobilier.

Éducation
Mulhouse dispose d’un réseau complet d’établissements scolaires, de la maternelle au lycée, dont plusieurs lycées réputés (Albert Schweitzer, Montaigne). Côté enseignement supérieur, la ville accueille :

  • L’Université de Haute-Alsace (UHA) avec ses facultés et écoles intégrées.

  • Des écoles d’ingénieurs (ENSISA, ENSCMu).

  • Une école de commerce (EGC).

La présence de nombreuses formations scientifiques et techniques attire un public étudiant varié et contribue à l’attractivité du territoire.

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Finance

Avec un prix d’acquisition de 288 000 € et 150 000 € de travaux, cet investissement locatif s’inscrit dans une stratégie de valorisation et de rendement élevé. Le bien génère 57 600 € de revenus locatifs annuels, pour un montant global de l’opération de 577 542 €.

Financé sur 25 ans, ce projet affiche une rentabilité brute exceptionnelle de 20,00 % et une rentabilité nette solide de 9,08 %, avec des charges contenues à 1 440 € par an.

Un investissement bien structuré, pensé pour allier cashflow positif et création de valeur sur le long terme. Un succès de plus pour Investir dans l’Ancien !

Travaux property image

Les travaux

Une rénovation complète a été menée dans tous les logements afin de moderniser les espaces et d’améliorer significativement leur performance énergétique. Les peintures ont été entièrement refaites pour un rendu propre et contemporain, tandis que du parquet a été posé dans les pièces de vie pour apporter une touche chaleureuse et haut de gamme. Les salles de bain ont été entièrement rénovées avec des douches modernes et des équipements de qualité. Les cuisines ont été équipées de manière fonctionnelle, avec des matériaux pensés pour résister à un usage locatif intensif. Côté confort thermique, une pompe à chaleur centralisée a été installée, accompagnée d’une VMC hygro A dans chaque logement pour une ventilation optimale. Enfin, l’isolation thermique des murs extérieurs a permis de faire passer la note DPE de G à D, réduisant durablement les charges pour les locataires.

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