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Immeuble de rapport à Roubaix
[ Finance ]
En ajoutant les honoraires, les frais de courtage et les frais de notaire, nous parvenons à un investissement total de 396 131 €. Un immeuble de rapport nous permet de dégager une rentabilité locative plus importante qu’un appartement. Nous avons ici un rendement record autour de 16%.
Ne respectant pas les critères du régime LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle), notre investisseur a été accompagné par notre équipe dans la création d'une entreprise dans le cadre de ce bien.
L’assurance et la taxe foncière quant à elles restent imposables à 100%. Avec un cashflow aussi important, nous avons choisi de suivre la stratégie à forte rentabilité qui permet de dégager un loyer annuel de 39 240€.
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ACQUISITION
LOYER ANNUEL
LES FINANCES
[ Localisation ]
Appartenant à la région Hauts-de-France. Roubaix est une commune française située dans le département du Nord, Elle est le chef-lieu de deux cantons.
Roubaix compte 98 828 habitants, elle se positionne à la troisième commune des Hauts-de-France par sa population. Elle constitue un des pôles urbains de la Métropole européenne de Lille.
Roubaix représente un grand pôle d'emploi, cependant le chômage reste important et 75 % du territoire de la ville est classé en zone urbaine sensible. Elle compte 43 % de sa population vivant sous le taux de pauvreté.
La ville de Roubaix est bien desservie par les transports avec ses gares, le métro, le tramway ainsi que son réseau de bus.
Roubaix est située à 11 km de Lille, 17 km de Tournai, et 17 km de Courtrai, Roubaix se situe sur le versant Nord-Est de la métropole lilloise mais occupe une position géographiquement centrale.
À Roubaix, le prix de l’immobilier est relativement bas, en effet le prix au m² dans un appartement est de 1600€. Pour une maison le prix sera approximativement de 1800€/m². Le prix de l’immobilier à Roubaix est nettement inférieur à la capitale, elle sera donc une ville idéale pour effectuer un investissement locatif.
[ Quel est le projet ? ]
Nos chasseurs ont déniché cet immeuble de rapport dans un quartier en mutation à Saint-Etienne. C’est grâce à notre équipe sur place que nous avons pu saisir notre chance pour cet actif.
L'immeuble est composé de huit appartements, dont quatre T2, ainsi que quatre studio.
Avec un budget travaux élevé, il était primordial de prendre le temps nécessaire pour repenser chaque appartement selon leur état général, leur superficie et la disposition des pièces. Ainsi, nous avons réussi a repenser tout cela pour un budget travaux total de 109 000 €.
Nos équipes ont donné suite avec la création de visites virtuelles, la publication d’annonces sur les différentes plateformes à disposition, l’organisation de visites en présentiel et la sélection des candidats potentiels sur dossier.
