Jean, un médecin urgentiste passionné par l’investissement immobilier, souhaitait sécuriser son avenir financier et optimiser ses revenus passifs. Il a décidé d’investir à Lourdes, une ville très prisée des touristes, en acquérant un immeuble de rapport composé de 7 appartements.
Pour réaliser son projet sans stress, Jean a fait appel à Investir dans l'Ancien, une société spécialisée dans l’immobilier clé en main. L’équipe l’a accompagné dans toutes les étapes : choix du bien, rénovation complète, gestion locative et mise en location.
Aujourd’hui, grâce à cette expertise, Jean profite d’un revenu locatif régulier, avec des appartements rénovés et attractifs, tout en bénéficiant d'une rentabilité optimisée et d’une gestion sans contrainte. Un projet qui s’inscrit parfaitement dans sa stratégie d’investissement à long terme.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
291 214 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
203 m²
Immeuble de rapport
32 000 €
Loyer annuel
18.8 %
Rentabilité brute
Investir à Lourdes dans un immeuble de rapport comprenant sept appartements, une opportunité clé en main offrant un rendement locatif très convenable.
🏢 L’investissement réfléchi de Jean à Lourdes – Un immeuble de rapport clé en main pour maximiser la rentabilité locative
Jean, investisseur avisé en quête de projets rentables et à fort potentiel, a acquis un immeuble de rapport composé de 7 logements à Lourdes. En choisissant cette localisation stratégique, Jean a misé sur une rénovation à la fois esthétique et énergétique pour offrir un bien optimisé et performant à ses locataires.
📌 Les chiffres de l’opération
🏢 Type de bien : Immeuble de rapport (7 logements)
📍 Localisation : Lourdes (65)
💰 Prix d’acquisition : 170 000 €
🛠️ Budget travaux : 50 000 €
🪑 Budget ameublement : 58 464 €
💸 Montant global de l’opération : 328 168 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 32 000 €
📊 Rentabilité brute : 18,82 %
🔧 Les travaux réalisés
Afin de maximiser la rentabilité de l’immeuble, Jean a lancé un chantier bien pensé pour allier confort, esthétisme et performance énergétique :
🎨 Peintures intégrales dans tous les logements pour moderniser et redonner de la luminosité
🍽️ Rénovation complète des cuisines et salles de bain pour offrir des espaces fonctionnels et agréables
🌡️ Installation de chauffage à inertie dans chaque logement, garantissant confort thermique et économies d’énergie
💧 Changement des ballons d’eau chaude pour des installations modernes et efficaces
🔧 Travaux énergétiques permettant de faire passer le DPE de E à D, gage d’économies pour les locataires et d'une valorisation à long terme du bien
🔍 Pourquoi cet investissement est judicieux ?
✅ Rénovation stratégique : En améliorant l’esthétique et l’efficacité énergétique, Jean maximise la rentabilité locative tout en offrant un cadre de vie agréable pour ses locataires
✅ Réduction des charges énergétiques : Le passage du DPE de E à D permet une baisse des coûts pour les locataires tout en anticipant les réglementations environnementales
✅ Rentabilité solide : Une rentabilité brute de 18,82 %, attractive pour un bien de cette envergure
✅ Lourdes, une ville stratégique : Destination prisée pour son tourisme et sa vie locale dynamique, avec une forte demande locative.
🧠 Ce qu’on retient
🏗️ Une rénovation bien pensée et stratégique pour allier confort, performance énergétique et valorisation du bien
🔧 Des travaux ciblés qui améliorent la qualité de vie des locataires tout en optimisant les coûts d’exploitation
💼 Un bien rentable et pérenne, idéalement situé dans une zone à forte demande locative
📊 32 000 € de revenus locatifs pour un investissement global de 328 168 €
Jean positionne son projet comme un investissement patrimonial à long terme, combinant rentabilité immédiate et valorisation sur la durée. Un immeuble parfaitement optimisé pour des revenus locatifs réguliers 💼🚀
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Lourdes, située dans les Hautes-Pyrénées, est une ville qui séduit par son ambiance à la fois spirituelle et pittoresque. Bien que de taille modeste, la ville propose de nombreuses commodités. Le centre-ville est animé avec des commerces, des restaurants, des cafés et des marchés réguliers, particulièrement autour de la place du Foirail et de la rue de la Grotte. Les habitants et les visiteurs peuvent y trouver des supermarchés, des boulangeries, des pharmacies et d'autres services essentiels. La ville dispose également d’un important pôle de santé, avec le Centre Hospitalier de Lourdes et plusieurs cliniques et professionnels de santé pour répondre aux besoins médicaux de la population locale et des pèlerins.
Transports
Lourdes est bien desservie en termes de transports, ce qui permet aux habitants comme aux visiteurs de se déplacer facilement. La gare SNCF de Lourdes est un point de transit important, offrant des liaisons vers des destinations telles que Tarbes, Toulouse, ou même Paris. En voiture, Lourdes est facilement accessible via la RN21 et les autoroutes A64 et A65, permettant de rejoindre rapidement d’autres grandes villes du sud-ouest de la France. De plus, la ville est située à environ 15 minutes en voiture de l’aéroport de Tarbes-Lourdes-Pyrénées, qui offre des vols vers plusieurs destinations européennes. À l’intérieur de la ville, un réseau de bus urbains permet de se déplacer facilement entre les différents quartiers et attractions principales.
Points d’intérêt
Lourdes est principalement connue pour son sanctuaire, un lieu de pèlerinage mondialement reconnu. Le sanctuaire abrite la Grotte de Massabielle, où la Vierge Marie serait apparue à Bernadette Soubirous, et plusieurs églises impressionnantes, telles que la Basilique de l’Immaculée Conception et la Basilique Saint-Pie X. Ces sites attirent chaque année des millions de pèlerins du monde entier. Lourdes est également riche en histoire, avec des sites comme le Château fort de Lourdes, qui surplombe la ville et offre une vue spectaculaire sur les Pyrénées. Les visiteurs peuvent également profiter de la nature environnante, avec des espaces comme le lac de Lourdes et la forêt de Lourdes, idéals pour des promenades, de la randonnée ou même des activités nautiques. Le Musée de la Vierge Noire et d’autres musées locaux permettent de découvrir l’histoire de la ville et son héritage spirituel.
Pourquoi investir à Lourdes ?
Lourdes représente un marché immobilier attractif, surtout pour les investisseurs intéressés par le secteur du tourisme. La ville bénéficie d’un flux constant de visiteurs en raison de son caractère de destination religieuse. En conséquence, il existe de nombreuses opportunités pour les investissements immobiliers, notamment dans le secteur du logement touristique. Le prix de l’immobilier à Lourdes reste relativement abordable comparé à d'autres villes touristiques, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs. Le tourisme religieux génère une demande continue de logements, et les projets de modernisation en cours dans la ville contribuent à accroître son attrait, tant pour les visiteurs que pour les résidents permanents.
Éducation
Lourdes dispose d’un bon réseau d’établissements scolaires, allant des écoles maternelles et primaires aux collèges et lycées. Parmi les établissements notables, on trouve le Lycée Jean Dupuy et le Collège Saint-Joseph. La ville bénéficie également de la proximité de Tarbes, où se trouvent des universités et des écoles spécialisées, notamment dans les domaines du tourisme, de la santé et de l’hôtellerie. Cette proximité avec des centres d'enseignement supérieur offre aux étudiants locaux et ceux venant de l’extérieur diverses options pour poursuivre leurs études dans des établissements réputés.
Cet investissement repose sur un prix d’acquisition de 170 000 €, avec des travaux estimés à 50 000 €, pour un montant global de 328 168 €. Grâce à un loyer annuel de 32 000 €, l’opération offre une rentabilité brute impressionnante de 18,82 % et une rentabilité nette de 8,33 %, faisant de ce projet une opportunité à haut rendement.
Le financement est prévu sur 25 ans, garantissant des mensualités maîtrisées tout en optimisant le levier bancaire. Les charges annuelles de 1 500 € restent raisonnables, contribuant à une rentabilité nette forte.
Cet investissement bénéficie d’une stabilité maximale, idéale pour un investisseur à la recherche d’un bien solide à long terme. Ce projet se distingue par sa rentabilité élevée et sa faible charge financière, un choix judicieux pour renforcer un portefeuille immobilier.
Les travaux réalisés ont permis de moderniser et d'améliorer l'efficacité énergétique de l'ensemble de l'immeuble. Les peintures ont été refaites dans tous les logements, apportant ainsi luminosité et modernité. Les cuisines et salles de bain ont été entièrement rénovées, offrant des espaces fonctionnels et agréables. Un système de chauffage à inertie a été installé dans chaque logement, assurant un confort thermique optimal et des économies d'énergie. Les ballons d'eau chaude ont également été remplacés par des installations modernes et efficaces. Enfin, des travaux énergétiques ont permis de faire passer le DPE de E à D, réduisant ainsi les charges pour les locataires tout en augmentant la valorisation du bien à long terme.
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