Nathalie, une architecte d’intérieur, a choisi d’investir dans un immeuble de rapport à Roubaix pour faire fructifier son patrimoine tout en donnant du sens à son projet. Attirée par les prix attractifs du secteur et le fort potentiel locatif de la région lilloise, elle recherchait une opportunité rentable, sans les contraintes d’une gestion complexe.
Pour concrétiser cette ambition, elle s’est tournée vers Investir dans l’Ancien, expert en immobilier clé en main. L’équipe l’a accompagnée dans l’identification du bien, la rénovation des lots, et la mise en location, optimisant chaque étape pour maximiser la rentabilité.
Son immeuble rénové abrite désormais plusieurs logements loués, générant des revenus locatifs réguliers. Grâce à cet accompagnement sur-mesure, Nathalie a sécurisé un investissement solide, rentable et à fort potentiel de valorisation.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
421 318 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
320 m²
Immeuble de rapport
38 160 €
Loyer annuel
11.4 %
Rentabilité brute
Immeuble de rapport à Roubaix comprenant cinq appartements. Un investissement locatif avec un rendement supérieur à 8%.
Nathalie, investisseuse aguerrie et attentive à la performance énergétique de son patrimoine, souhaitait diversifier ses revenus grâce à un actif immobilier solide et générateur de cash-flow. Son choix s’est porté sur un immeuble de rapport situé à Roubaix, une ville en pleine transformation, portée par de nombreux projets de requalification urbaine.
📌 Les caractéristiques de l’opération
🏠 Type de bien : Immeuble de rapport
📍 Localisation : Roubaix, dans un secteur bien desservi et dynamique
💰 Prix d’acquisition : 336 110 €
🧾 Montant global de l’opération (frais inclus) : 459 345€
💸 Loyer annuel généré : 38 160 €, soit 3 180 € mensuels
🛠️ Des travaux stratégiques pour un gain immédiat et durableL’immeuble, bien agencé mais énergétiquement perfectible, nécessitait quelques améliorations ciblées pour répondre aux normes actuelles et séduire durablement des locataires.
👉 Budget travaux : 50 000 € TTC, alloué à :
🎨 Peinture intégrale des logements pour un rendu propre et lumineux
🍽️ Modernisation des cuisines pour plus de fonctionnalité
🛁 Réfection des salles de bain, pour garantir confort et hygiène
🧱 Isolation des murs extérieurs, permettant une réduction des pertes thermiques et un meilleur confort
🔋 Amélioration du DPE : passage de E à D, assurant une meilleure valorisation à la revente et une attractivité accrue auprès des locataires sensibles à la performance énergétique
📊 Une rentabilité solide et pérenne💡 Rentabilité brute estimée : 11,35 %
📈 Plus-value potentielle à moyen terme grâce à la valorisation énergétique et à la tension locative locale
📍 Position stratégique : dans une zone prisée de Roubaix, à proximité des transports, écoles, commerces et pôles d’activité
✅ En résumé
Nathalie a su allier bon sens économique, vision long terme et engagement écologique. Ce projet coche toutes les cases d’un investissement locatif réussi :
✔️ Emplacement stratégique
✔️ Amélioration du DPE
✔️ Rendement locatif élevé
✔️ Travaux maîtrisés et bien ciblés
Un actif patrimonial performant et un revenu complémentaire stable, le tout avec un impact positif sur le confort des futurs locataires 🌿🏡
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Roubaix, située dans la métropole lilloise, offre un cadre de vie accessible et pratique. Le centre-ville est animé par des commerces de proximité, des marchés locaux comme celui de la Place de la Liberté, et des centres commerciaux comme Le Grand Boulevard. La ville est bien équipée en termes de services de santé, avec plusieurs cliniques et un hôpital (Centre Hospitalier de Roubaix), ainsi que des centres médicaux spécialisés.
Côté éducation, Roubaix possède une bonne offre scolaire avec des écoles primaires, des collèges et des lycées publics et privés. La ville abrite également des établissements d’enseignement supérieur, tels que l’Université de Lille (avec des antennes à Roubaix) et des écoles spécialisées dans des domaines comme le design et la mode. Le quartier de la La Piscine est particulièrement dynamique, avec son Musée d'Art et d'Industrie, qui contribue à la renommée culturelle de la ville.
Transports
Roubaix bénéficie d'un excellent réseau de transports en commun. La ville est desservie par la ligne 2 du métro de Lille, qui permet de rejoindre rapidement le centre de Lille, ainsi que plusieurs lignes de bus. De plus, la ligne de tramway qui relie Roubaix à Lille est un atout majeur pour se déplacer facilement. Le réseau V'Lille permet également de se déplacer à vélo dans toute la métropole.
Roubaix est bien connectée par la route A22, qui relie la ville à la Belgique et à Lille. Le TGV Lille Europe, à seulement quelques kilomètres, permet de rejoindre Paris, Bruxelles ou Londres rapidement. Le Centre Commercial Eurallille et la Gare Lille Europe offrent également de nombreuses possibilités de transport international et régional.
Points d'intérêt
Roubaix est une ville riche en histoire industrielle et culturelle. Le Musée La Piscine, installé dans une ancienne piscine art déco, est l’un des plus beaux musées d’art de la région, avec des collections d’arts décoratifs, de sculptures et de peintures. Le Parc Barbieux, un espace vert emblématique de la ville, est idéal pour des promenades et des activités de loisirs.
La Manufacture des Flandres, ancienne usine textile réhabilitée, abrite aujourd'hui des espaces commerciaux et des événements culturels. Le La Condition Publique, un ancien entrepôt transformé en lieu culturel, propose des expositions, des concerts et des événements artistiques. Roubaix est également connue pour son patrimoine industriel, avec des bâtiments historiques qui rappellent l’époque où la ville était un centre important de la filière textile.
Le Marché de Noël de Roubaix, situé sur la Grand-Place, attire chaque année des milliers de visiteurs et donne à la ville une ambiance festive pendant les fêtes de fin d’année. Les Bassin de la Deûle et la canalisation de Roubaix sont des lieux où se pratiquer des activités nautiques et profiter du cadre.
Pourquoi investir à Roubaix ?
Roubaix est une ville dynamique en pleine transformation, avec un marché immobilier attractif grâce à des prix encore accessibles par rapport aux villes voisines comme Lille. De nombreux projets de rénovation urbaine ont permis de revitaliser le centre-ville et de moderniser les infrastructures, notamment dans des quartiers comme l'ancienne zone industrielle et autour du Musée La Piscine.
Les projets d’aménagement comme le réaménagement des bords du canal et le développement de quartiers d'affaires rendent la ville de plus en plus attractive pour les investisseurs. Roubaix est également un pôle important pour les entreprises, en particulier dans le domaine du commerce, de la mode (avec la Mode et Design à Roubaix), et des technologies. La proximité avec Lille et les zones d'activité économiques en plein développement contribuent à renforcer l’attractivité de la ville pour les jeunes professionnels et les familles.
Éducation
Roubaix dispose d’une offre scolaire diversifiée, avec de nombreux écoles primaires, collèges et lycées publics et privés. L’Université de Lille, avec ses divers départements, est également présente à Roubaix, offrant des formations dans les domaines du design, de la mode, du commerce et des sciences sociales. Les écoles spécialisées en mode et design comme La Chambre Syndicale de la Couture Parisienne offrent des formations prestigieuses dans des secteurs créatifs très recherchés.
Avec son riche patrimoine, ses projets d'aménagement urbains et son réseau de transport en commun bien développé, Roubaix représente une opportunité intéressante pour vivre, investir et étudier, tout en profitant de sa proximité avec Lille.
Avec une acquisition à 336 110 € et 50 000 € de travaux, Nathalie a su identifier une opportunité à fort potentiel. Financé sur 25 ans, ce bien génère un revenu locatif annuel de 38 160 €, pour une rentabilité brute de 11,35 % et une rentabilité nette de 7,85 %.
Le montant global de 459 345 € reste parfaitement optimisé, notamment grâce à des charges contenues à 1 700 € par an et l’absence de vacance locative. Ce projet incarne une stratégie d’investissement intelligente et ambitieuse, tournée vers la performance et la création de valeur à long terme.
Avec un budget de 20 000 € TTC, des travaux ciblés ont été menés pour valoriser les logements et améliorer leur confort. La peinture intégrale a permis de rafraîchir les espaces, offrant un rendu propre et lumineux. Les cuisines ont été modernisées, alliant praticité et esthétisme pour répondre aux besoins des locataires. Les salles de bain ont été entièrement refaites, garantissant confort et hygiène au quotidien. Enfin, l’isolation des murs extérieurs a été renforcée, réduisant les pertes thermiques et améliorant significativement la performance énergétique des logements.
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