L'investissement locatif de Louise
Louise, jeune avocate parisienne, investit dans un charmant T2 aux portes de Paris
Louise, brillante avocate installée à Paris, nourrissait le projet d’acquérir un appartement T2 en Île-de-France. Son objectif ? Trouver un bien à rafraîchir, situé dans une ville dynamique, bien desservie par le métro, et offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate de la capitale.
C’est dans ce contexte qu’elle a rapidement saisi une belle opportunité : un deux-pièces idéalement localisé, bénéficiant de prestations de qualité au sein d’un immeuble bien entretenu. Grâce à la combinaison parfaite entre emplacement stratégique et potentiel de valorisation, Louise n’a pas hésité longtemps avant de se positionner.
Professionnelle très sollicitée, elle ne disposait ni du temps nécessaire pour éplucher les offres du marché, ni pour gérer les travaux de rénovation, l’ameublement, la décoration ou encore la mise en location. C’est pourquoi elle a choisi de s’appuyer sur un accompagnement clé en main, lui permettant de concrétiser son investissement en toute sérénité.
Des biens sécurisés, un investissement assuré !
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
Quelques chiffres
449 990 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
50 m²
Appartement T2
24 000 €
Loyer annuel
6.0 %
Rentabilité brute
Le Projet de Louise à Saint-Maurice
Appartement en île-de-france Saint-Maurice 50m2
- Saint-Maurice bénéficie d’une excellente desserte en transports, idéale pour un investissement locatif ou s’y installer. La station Charenton - Écoles sur la ligne 8 du métro permet de rejoindre rapidement Paris. Les stations du RER A (Joinville-le-Pont, Saint-Maur) offrent une connexion directe à Nation, Châtelet et La Défense. Plusieurs lignes de bus traversent la ville, facilitant les déplacements locaux. La proximité de l’autoroute A4, du périphérique parisien et de la N6 assure un accès facile à Paris et aux grands axes. Enfin, des pistes cyclables sont aménagées pour les déplacements à vélo, notamment vers le Bois de Vincennes.
- L'éducation à Saint-Maurice Saint-Maurice est idéale pour les familles avec ses écoles primaires et maternelles de qualité, ainsi que la proximité de collèges et lycées réputés. Grâce à sa proximité avec Paris, les étudiants ont accès à des universités et grandes écoles prestigieuses. La ville offre également de nombreuses infrastructures sportives pour le développement des jeunes.
- Saint-Maurice offre un cadre de vie agréable avec la proximité du Bois de Vincennes, idéal pour les loisirs en plein air. La Vallée de la Marne et ses sentiers offrent une belle escapade naturelle. Le centre-ville dynamique regorge de commerces et événements locaux, tandis que la ville dispose de nombreuses installations sportives. Enfin, la proximité de Paris permet de profiter de la capitale tout en vivant dans un environnement calme.
- Saint-Maurice offre une variété de commerces de proximité, tels que des boulangeries, épiceries et marchés locaux. Le marché de la ville accueille chaque semaine des producteurs locaux, parfait pour des produits frais et de qualité. À proximité, vous trouverez des centres commerciaux comme Bercy Village et Créteil Soleil, offrant une large gamme de boutiques et de loisirs. Enfin, la proximité avec Paris permet d’accéder facilement aux grandes enseignes et quartiers commerçants de la capitale.
Caractéristiques
Description du Projet
Un nouveau projet clé en main mené avec succès par notre équipe pour Louise !
Nos chasseurs immobiliers ont déniché pour Louise, jeune avocate parisienne, un bien rare sur le marché : un appartement T2 avec un fort potentiel, situé dans une zone très recherchée. Après une négociation efficace, le bien a été acquis au prix de 390 000 €. Quelques travaux de rafraîchissement étaient à prévoir, notamment dans la salle de bain et les WC. Nous avons également repensé l’espace de vie en ouvrant la cuisine sur le salon, pour créer une belle pièce à vivre avec cuisine américaine.
Résultat ? Un T2 rénové avec goût, qui a trouvé preneur en moins d’une semaine, loué à un couple en CDI. Pour sécuriser l’investissement, une garantie loyers impayés (GLI) a été mise en place, , ainsi qu'une gestion locative complète à seulement 3,9 % par an.
Ce type de bien, bien localisé et entièrement optimisé, est très prisé sur le marché locatif. Il séduit immédiatement les candidats à la location, notamment dans les zones urbaines dynamiques.
Investir dans l’ancien avec notre accompagnement, c’est bénéficier d’un service complet : de la recherche du bien, à la rénovation, en passant par l’aménagement, la décoration et la gestion locative, partout en France. Un véritable investissement locatif clé en main, pensé pour maximiser la rentabilité tout en vous libérant des contraintes.
Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Pourquoi investir à Saint-Maurice (94) en Île-de-France ?
Savoir où investir est une étape essentielle pour réussir un projet d’investissement locatif. Située dans le Val-de-Marne, à seulement quelques kilomètres de Paris, Saint-Maurice est une ville qui attire de plus en plus d’investisseurs à la recherche de rentabilité, de sécurité patrimoniale et d’un cadre de vie prisé.
Une localisation stratégique aux portes de Paris
Nichée entre Joinville-le-Pont et Charenton-le-Pont, Saint-Maurice bénéficie d’un emplacement privilégié aux portes de la capitale. Très bien desservie par les transports en commun (métro ligne 8 à proximité, RER A à Joinville), elle permet de rejoindre le centre de Paris en moins de 20 minutes, tout en profitant d’un environnement résidentiel, calme et verdoyant. L’accès rapide à l’A4 et au périphérique renforce également sa connectivité pour les déplacements en voiture.
Une ville à taille humaine, recherchée pour sa qualité de vie
Saint-Maurice séduit les familles, les jeunes actifs et les seniors par son ambiance paisible, sa proximité avec le Bois de Vincennes, et ses nombreux équipements de proximité : écoles, crèches, commerces, installations sportives, espaces verts… Elle offre un parfait équilibre entre ville et nature, avec une qualité de vie particulièrement agréable, rare si proche de Paris.
Un marché immobilier dynamique et porteur
Le marché immobilier de Saint-Maurice est très actif. On y trouve principalement des appartements de petite et moyenne surface, parfaitement adaptés à la location. La demande locative est forte, portée par les actifs travaillant à Paris, les étudiants et les familles en quête de tranquillité à proximité des grands pôles économiques. Les prix au m² y restent plus accessibles que dans Paris intra-muros, tout en garantissant une bonne rentabilité locative et un potentiel de valorisation intéressant à moyen terme.
Une commune dynamique en plein développement
Avec une économie locale variée, de nombreux projets d’aménagement urbain, et la volonté de la municipalité de renforcer l’attractivité résidentielle et commerciale, Saint-Maurice continue d’évoluer tout en conservant son charme d’origine. La ville bénéficie également de la proximité de pôles majeurs comme Créteil, Maisons-Alfort, ou encore le quartier d’affaires de Bercy, ce qui en fait un secteur stratégique pour investir.
En résumé : pourquoi investir à Saint-Maurice ?
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Localisation premium à quelques minutes de Paris
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Excellente desserte en transports (métro, RER, bus, autoroutes)
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Forte demande locative dans un cadre résidentiel apprécié
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Potentiel de valorisation à long terme
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Équilibre parfait entre dynamisme urbain et qualité de vie
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Ville idéale pour un investissement locatif rentable et pérenne
Finance
Louise opte pour la création d'une SCI à l'IS pour maximiser la rentabilité de son investissement locatif en immeuble de rapport
Louise, avocate parisienne déjà investisseuse aguerrie, a récemment franchi une nouvelle étape dans sa stratégie patrimoniale en se lançant dans l’achat d’un appartement Type T2 à Saint-Maurice.
Grâce à cet investissement, Louise perçoit désormais plus de 23 000 € de revenus locatifs annuels. Cependant, en raison de ce niveau de revenus, elle ne pouvait plus bénéficier du régime fiscal LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Afin d’optimiser sa fiscalité et sécuriser la gestion de son patrimoine, nous l’avons accompagnée dans la création d’une SCI (Société Civile Immobilière). Ce montage juridique lui permet une meilleure flexibilité, notamment pour la gestion, la transmission ou la répartition des parts avec d’éventuels associés.
En intégrant l’ensemble des frais liés à l’opération — acquisition, frais de notaire, travaux, ameublement et mise en location — le coût global du projet s’élève à 499 429 €. Grâce à une gestion rigoureuse et à une stratégie locative adaptée, Louise atteint un rendement net de 4,06 %, ce qui constitue une excellente performance dans un marché tendu.
Investir dans un appartement en île-de-france via une SCI, c’est choisir une approche structurée et rentable, idéale pour celles et ceux qui souhaitent construire un patrimoine pérenne avec une vision long terme.
Les travaux
Une rénovation complète a été réalisée pour moderniser l'appartement, avec une nouvelle cuisine, des matériaux de qualité pour la salle de bain et des couleurs neutres pour agrandir l'espace. Une cloison a été abattue entre la cuisine et le salon, créant une pièce de vie ouverte et lumineuse. Des travaux ont permis de passer le DPE de la classe E à la classe C, avec l'installation d'un chauffage à inertie, d'un ballon d'eau chaude et d'une VMC, améliorant ainsi le confort et l'efficacité énergétique.
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