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Immeuble
Orléans (45000)

Projet investissement locatif : Immeuble de rapport à Orléans

499 m² Surface
15 Appartements

Prix d'achat

1 023 000 €

Loyer annuel

70 740 €

Stratégie

Core +

Rentabilité

6,91 %

Plus d'info

Investissement locatif

Immeuble de rapport à Orléans

Qui investit ?

Consultant en finance, notre client, satisfait de ses différents investissements, a décidé de se lancer dans un nouveau projet, et non des moindres : un immeuble de rapport de 499 m².

Quel est le projet ?

C’est à Orléans dans le quartier Saint Vincent que notre chasseur immobilier a déniché un immeuble de rapport de 499 m² à proximité de 3 lycées et à seulement 12 minutes à pied de la Gare d’Orléans. Cet immeuble a été négocié à un prix de 1 023 000 €.

Le bien est constitué d'un ensemble de 3 bâtiments comprenant 15 appartements dont 4 studios de 15, 40, 43 et 48 m² et 11 appartements de 2 pièces allant de 28 m² à 38 m².

Des travaux sont à prévoir pour la façade et les parties communes ainsi que dans les appartements après le départ des locataires. La rénovation et l’ameublement ont été estimés respectivement à 174 650 € et 28 000€.

Dans la mesure où les locataires étaient déjà installés dans le logement, nous avons mis en place un nouveau système de gestion locative avec pour décharger notre client de cette tâche.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Orléans est la 32ème ville la plus peuplée de France avec 113 130 habitants. Elle bénéficie d’un patrimoine historique et d’un rayonnement culturel important. Elle dispose d'une situation géographique privilégiée. Elle se trouve ainsi reliée à plusieurs grandes villes telles que Paris, Bordeaux et la ville de Toulouse par les réseaux routiers et ferroviaires.

La ville s'est lancée dans de multiples projets d'amélioration: rénovation de logements dans le centre, le réaménagement de différentes places, développement d'une voie verte le long des quais ... Autant de chantiers et de rénovations qui boostent le marché immobilier et l’investissement locatif.

Orléans est le principal pôle pharmaceutique français produisant 70% de la production des médicaments au niveau national. Elle dispose en autre du premier site européen de conditionnement et de nombreux centres de chimie et de biophysique. En plus d’être un pôle pharmaceutique important, elle est aussi classée comme la 2ème région la plus productrice de parfums et de cosmétiques avec la “Cosmetic Valley” avec Shiseido ou encore Dior et la 3ème région de production de matériel informatique et électronique.

Bénéficiant de pôles de compétitivité créateurs de travail, la ville d'Orléans attire les étudiants qui savent aussi profiter d'un cadre de vie plus accessible que Paris. Un nombre croissant d'étudiants décident de venir faire leurs études à Orléans dans un premier temps par sa qualité de vie mais aussi par la réputation de son université reconnue pour dans le domaine scientifique.

En résumé, sa proximité avec Paris accroît son caractère dynamique et attrayant, auquel il faut rajouter des prix de l’immobilier hyper compétitifs.

Le prix du m² à Orléans pour une maison ou un appartement se situe entre 1 964 et 2 895€ avec un prix m² de 2 259€, une ville qui offrira de bon rendements locatifs.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Avec un investissement total de 1 186 680 € dans lequel on comptabilise les frais d’honoraire, les frais de courtage, nous atteignons une rentabilité de 6,91%, une occasion qu’il ne fallait surtout pas laisser passer !

Notre investisseur obtiens un revenu bien supérieur à 23 000€ et ne peut pas prétendre au statut LMNP. Nous l'avons donc aidé pour la création d'une société.

En choisissant la stratégie Core +, notre consultant perçoit un loyer annuel de 137 801 €.

Acquisition

Prix d'acquisition
1 023 000 €
Travaux
0 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
76 725 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (5,00% HT) 51 150 €
Frais Investir dans l'ancien (1,99% HT) 20 358 €
TVA (20 %) 14 302 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
70 740
Charges annuelles
10 644
Taxe foncière
3 364
Vacance locative
5 895

Simulez votre investissement !

142 402 €
22 ans
1,30 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
6,91 %
Rentabilité nette
4,06 %
Autofinancement
86,49 %
Mensualité
4 632
Annuité
55 587
Coût emprunt
179 779

Bilan du projet

Montant total du projet
1 185 534
Rentabilité nette
4,06 %
Revenu annuel
Effort financier
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