L'investissement locatif de Enzo

Enzo, chef de projet digital, souhaitait faire fructifier son épargne tout en se constituant un patrimoine durable. Attiré par la croissance démographique et la rentabilité attractive d’Orléans, il a décidé d’y investir dans un bien immobilier locatif.

Pour mener à bien ce projet, Enzo a fait appel à Investir dans l’Ancien, qui l’a accompagné dans chaque étape : sélection du bien, travaux de rénovation, mise en location. Grâce à cet accompagnement sur mesure, le bien a été optimisé pour répondre aux attentes du marché local et rapidement mis en location.

Aujourd’hui, Enzo bénéficie de revenus locatifs stables et d’un actif qui prend de la valeur, dans une ville au fort potentiel de valorisation. Un investissement serein, rentable et clé en main, en parfaite adéquation avec sa stratégie de diversification.

Modern living room with beige sofa and circular wall art

Des biens sécurisés, un investissement assuré !

Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.

Quelques chiffres

1 342 415

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

499

Immeuble de rapport

113 772

Loyer annuel

12.7 %

Rentabilité brute

Property Image

Le Projet d'Enzo à Orléans

Superbe immeuble de rapport de 499 m² totalement loué. Un investissement locatif dans Orléans à forte rentabilité.

Transports
  • Gare SNCF
  • Autoroute A10, l’A71 et l’A19
  • Bus TAO
Éducation
  • Universitaire d’Orléans
  • STAPS
Points d'intérêt
  • Place d’Arc
  • Cathédrale Sainte-Croix
  • Quais de Loire
Commerces
  • Commerces de proximité, marchés, restaurants

Caractéristiques

Surface499
Pièces-1 pièce
Nombres de locaux
Chambres
Nombres d'appartements15
VilleOrléans
TypeImmeuble de rapport
StratégieÉquilibré

Description du Projet

🏠 L’acquisition d’Enzo à Orléans – Un immeuble de rapport repensé pour la performance et la durabilité

Enzo a réalisé une opération d'envergure à Orléans, en investissant dans un immeuble de rapport avec une stratégie claire de valorisation : rénovation des parties communes, modernisation des logements vacants et ameublement de qualité. L’objectif ? Créer un actif immobilier optimisé pour la location, dans une ville à forte demande locative.

📊 Les chiffres clés de l’opération

🏢 Type de bien : Immeuble de rapport
📍 Ville : Orléans (45)
💰 Prix d’acquisition : 898 200 €
🛠️ Budget travaux : 250 000 €
🪑 Budget ameublement : 126 850 €
📈 Montant global de l’opération : 1 518 712 €
💸 Loyer annuel estimé : 113 772 €
📊 Rentabilité brute : 12,67 %

🛠️ Les travaux réalisés

Enzo a misé sur une rénovation ciblée, à la fois esthétique et fonctionnelle, pour remettre au goût du jour l’immeuble et répondre aux attentes des locataires :

  • 🏛️ Réfection totale des parties communes : modernisation des halls, escaliers, couloirs et éclairages pour une montée en gamme immédiate.

  • 🏡 Appartements vacants remis à neuf :

    • 🎨 Peintures intégrales

    • 🍽️ Cuisines aménagées modernes

    • 🛁 Salles de bains fonctionnelles et contemporaines

Cette remise en état permet non seulement de relouer rapidement les appartements vacants, mais également de justifier des loyers revalorisés.

🪑 Ameublement

💸 Montant total : 126 850 €

L’investissement dans l’ameublement permet de proposer une offre clé en main en location meublée. Cela rend les logements plus attractifs, augmente leur valeur locative et facilite la gestion en colocation ou location courte durée.
Les choix de mobilier sont pensés pour conjuguer esthétique, confort et durabilité.

💡 Pourquoi c’est un bon investissement ?

Rentabilité brute de 12,67 % pour un bien situé dans une grande agglomération régionale dynamique.
Mise en valeur de l’immeuble par des rénovations ciblées qui améliorent l’expérience locataire et limitent la vacance.
Ameublement qualitatif, synonyme de loyers plus élevés et de forte attractivité.
Valorisation patrimoniale à travers l’entretien des communs, souvent négligé mais essentiel en copropriété.
✅ Orléans, ville universitaire et active, offre une forte demande locative, notamment pour des biens bien situés et bien entretenus.

📌 Ce qu’on retient

🔧 Stratégie d’amélioration intelligente : sans réinventer l’immeuble, Enzo l’a remis à niveau en ciblant les points-clés.
📊 Loyer annuel à 113 772 € pour une opération maîtrisée et bien exécutée.
🏢 Immeuble pérenne et attractif dans une ville à potentiel.
💡 Un investissement patrimonial et rentable, parfaitement calibré pour le long terme.

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.

Localisation

Orléans est la 32ème ville la plus peuplée de France avec 113 130 habitants. Elle bénéficie d’un patrimoine historique et d’un rayonnement culturel important. Elle dispose d'une situation géographique privilégiée. Elle se trouve ainsi reliée à plusieurs grandes villes telles que Paris, Bordeaux et la ville de Toulouse par les réseaux routiers et ferroviaires.

Commodités et services
Orléans, chef-lieu du Loiret et capitale de la région Centre-Val de Loire, offre un cadre de vie agréable et équilibré entre urbanisme moderne et richesse patrimoniale. Le centre-ville regorge de commerces de proximité, de marchés, de restaurants et de services médicaux accessibles. Les grands centres commerciaux comme Place d’Arc ou Cap Saran complètent l’offre. Côté nature, les habitants profitent d’espaces verts tels que le Parc Floral de la Source ou les bords de Loire, parfaits pour la promenade et les activités de plein air. Les infrastructures sportives sont nombreuses, avec stades, salles de sport et piscines modernes.

Transports
La ville bénéficie d’un réseau de transport en commun bien structuré, avec deux lignes de tramway (A et B) qui traversent Orléans du nord au sud et d’est en ouest. Le réseau de bus TAO dessert l’ensemble de la métropole, facilitant les déplacements quotidiens. Orléans est également très bien reliée au reste du pays grâce à la gare SNCF, qui permet de rejoindre Paris-Austerlitz en à peine une heure. Pour les automobilistes, l’accès à l’A10, l’A71 et l’A19 offre une excellente connexion avec tout le centre de la France. Les pistes cyclables et les vélos en libre-service contribuent aussi à une mobilité douce.

Points d’intérêt
Ville chargée d’histoire, Orléans est connue pour son lien fort avec Jeanne d’Arc, dont les célébrations animent la ville chaque année. Le centre-ville historique a été entièrement rénové, mettant en valeur des joyaux comme la cathédrale Sainte-Croix, la maison de Jeanne d’Arc ou encore les quais de Loire classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. Le musée des Beaux-Arts, les galeries d’art, les théâtres et les cinémas participent à une vie culturelle dense. Orléans est également une ville très verte, où la nature est omniprésente grâce aux nombreux parcs et à la proximité de la Sologne et de la Loire à Vélo.

Pourquoi investir à Orléans ?
Orléans représente une opportunité intéressante pour l’investissement immobilier. À seulement une heure de Paris, elle séduit de plus en plus d’actifs en quête d’un meilleur cadre de vie tout en restant connectés à la capitale. Le marché immobilier y est encore abordable et en croissance constante, avec une forte demande locative, notamment dans les quartiers proches du centre-ville, de la gare et des pôles universitaires. La ville poursuit également de nombreux projets d’aménagement urbain et de développement économique, ce qui la rend attractive pour les investisseurs à moyen et long terme.

Éducation
La ville est dotée d’un large choix d’établissements scolaires publics et privés, allant de la maternelle au lycée. Le pôle universitaire d’Orléans, situé à La Source, propose des formations dans divers domaines : sciences, lettres, droit, économie, ingénierie, ou encore STAPS. Elle accueille aussi des écoles spécialisées et des instituts de recherche, ce qui renforce son attractivité pour les étudiants et les jeunes actifs.

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Finance

Cet investissement porte sur un bien acquis pour 898 200 €, accompagné de 250 000 € de travaux, pour un montant global de 1 518 712 €. Le financement est prévu sur 22 ans avec un taux d’intérêt dans les normes, ce qui représente un effort de remboursement un peu plus soutenu que sur 25 ans.

Le bien génère 113 772 € de loyers par an, ce qui permet d’atteindre une rentabilité brute de 12,67 %, un excellent niveau pour un projet de cette ampleur. Une fois les 8 000 € de charges annuelles déduites, la rentabilité nette s’établit à 6,45 %, ce qui reste cohérent et performant au vu du budget engagé.

Ce type de projet combine rendement attractif et fort potentiel patrimonial, à condition de bien maîtriser la gestion et la mise en valeur post-travaux.

Travaux property image

Les travaux

Enzo a entrepris une rénovation ciblée alliant esthétisme et fonctionnalité, afin de moderniser l’immeuble et répondre aux exigences actuelles du marché locatif. Les parties communes ont été entièrement rénovées : halls, escaliers, couloirs et éclairages ont été remis à neuf, apportant une réelle montée en gamme dès l’entrée dans l’immeuble. Cette intervention améliore à la fois le confort des résidents et l’image globale du bien. Côté logements, les appartements vacants ont fait l’objet d’une remise à neuf complète : peintures intégrales, cuisines aménagées modernes et salles de bains fonctionnelles ont été installées pour offrir un cadre de vie attractif et contemporain. Ces travaux permettent à Enzo de relouer rapidement les biens vacants tout en justifiant une revalorisation des loyers grâce à une qualité perçue nettement supérieure.

Ce projet à Orléans vous inspire ?

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