Clarine, audioprothésiste, a souhaité sécuriser son patrimoine tout en optimisant son investissement locatif. Attirée par le potentiel de Saint-Louis, une ville dynamique proche de la Suisse et de l'Allemagne, elle a choisi d’investir dans un T3 pour en faire un bien à fort rendement locatif.
Pour l'accompagner dans ce projet, Clarine a fait appel à Investir dans l’Ancien, une société spécialisée dans les investissements immobiliers clé en main. L’équipe d’experts l’a guidée tout au long du processus : de la sélection du bien à la mise en location. Le bien a été rénové et optimisé pour répondre à la demande locative, en maximisant son attractivité.
Grâce à cette approche personnalisée, Clarine bénéficie aujourd’hui d’un revenu locatif stable et d’une valorisation continue de son bien à Saint-Louis, une ville en plein essor qui attire de plus en plus d'investisseurs. Un investissement réussi, rentable et sécurisé.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
157 765 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
73 m²
Appartement T3
15 200 €
Loyer annuel
13.0 %
Rentabilité brute
Investir à Saint-Louis dans un appartement T3, une opportunité locative clé en main idéale pour un rendement stable et sans contrainte.
🏠 L’acquisition de Clarine à Saint-Louis – Un T3 rénové pour maximiser la rentabilité !
Clarine a opté pour l’acquisition d’un T3 à Saint-Louis, une ville dynamique, idéale pour un investissement locatif, notamment en raison de sa proximité avec la Suisse et l’Allemagne. Elle a su transformer cet appartement pour optimiser sa rentabilité tout en améliorant le confort des futurs locataires.
📌 Les chiffres clés de l’opération
🏢 Type de bien : Appartement T3
📍 Localisation : Saint-Louis (68)
💰 Prix d’acquisition : 117 000 €
🛠️ Budget travaux : 20 000 €
🪑 Budget ameublement : 11 990 €
💸 Montant global de l’opération : 172 063 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 15 200 €
📊 Rentabilité brute : 8,8 %
🔧 Les travaux réalisés
Clarine a entrepris des travaux de rénovation pour moderniser l’appartement et le rendre plus attractif pour les locataires, tout en améliorant sa performance énergétique :
🎨 Peinture de toutes les pièces pour une ambiance moderne et accueillante
🍽️ Cuisine refaite à neuf avec des équipements modernes pour offrir un confort optimal
🛁 Salle de bain entièrement rénovée pour offrir une expérience agréable
🌬️ Installation d'une VMC hygro A pour garantir une bonne qualité de l'air et optimiser la ventilation
🔥 Changement du ballon d'eau chaude par un modèle thermodynamique pour améliorer l’efficacité énergétique du bien
💡 Pourquoi cet investissement est une bonne stratégie ?
✅ Emplacement stratégique à Saint-Louis, une ville recherchée par les locataires, notamment en raison de sa proximité avec la frontière suisse et allemande
✅ Travaux ciblés pour moderniser le bien, tout en améliorant sa performance énergétique (VMC hygro A et ballon thermodynamique)
✅ Rentabilité brute de 8,8 %, un excellent rendement pour un T3 dans une ville proche de trois pays
✅ Amélioration de la qualité de vie des locataires grâce à la rénovation de la cuisine, de la salle de bain et à l’installation d'équipements modernes et économes en énergie
🧠 Ce qu’on retient
📍 Emplacement stratégique à Saint-Louis, une ville prisée par les travailleurs frontaliers et les étudiants
🏗️ Travaux de rénovation intelligents pour améliorer à la fois le confort et la performance énergétique du bien
💸 Rentabilité brute de 8,8 %, avec un excellent rendement pour un appartement T3
🌱 Investissement en performance énergétique avec une VMC hygro A et un ballon thermodynamique, augmentant ainsi la valeur du bien et réduisant les coûts de consommation énergétique
🪑 Ameublement moderne pour attirer les locataires et garantir leur confort
Clarine a su faire un choix stratégique en investissant dans un bien situé dans une zone attractive et en mettant en place des travaux de rénovation judicieux pour optimiser à la fois la performance énergétique et la rentabilité de son bien. Un investissement gagnant ! 💡💰
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Saint-Louis, située dans le Haut-Rhin, est une ville dynamique avec une qualité de vie agréable. Le centre-ville est bien aménagé, avec de nombreux commerces, restaurants et cafés, offrant une atmosphère conviviale. Côté santé, Saint-Louis dispose de plusieurs médecins, des pharmacies, et d’un hôpital (le Centre Hospitalier de Saint-Louis), ainsi que des cliniques privées. La ville offre également des salles de spectacles, des cinémas, et des médiathèques pour les amateurs de culture. Côté loisirs, on y trouve des parcs, des espaces sportifs, des gymnases, et des piscines pour les passionnés de sport.
Transports
Saint-Louis bénéficie d’une excellente desserte en transports. Elle est reliée à Mulhouse et à Bâle grâce à un réseau ferroviaire de qualité, avec la Gare de Saint-Louis qui permet de rejoindre facilement Paris, Strasbourg, ou Zurich. La ville est à quelques kilomètres de l’Aéroport de Bâle-Mulhouse, offrant des vols nationaux et internationaux. En termes de transports urbains, Saint-Louis dispose de plusieurs lignes de bus qui facilitent les déplacements dans la ville et ses alentours. La proximité avec la frontière suisse et allemande fait de Saint-Louis un carrefour international, renforçant son caractère stratégique.
Points d’intérêt
Saint-Louis, bien que petite, est riche en patrimoine naturel et historique. La ville se trouve à proximité de la Forêt de la Petite Camargue et du Parc naturel régional des Ballons des Vosges, offrant ainsi de nombreuses possibilités de randonnée et de découverte de la nature. Le Musée de l'Automobile et le Musée du Papier à proximité de la ville sont des lieux intéressants pour les passionnés de culture. Saint-Louis est également connue pour sa proximité avec la Suisse et l'Allemagne, permettant ainsi de découvrir facilement les régions frontalières. L'architecture de la ville présente aussi des bâtiments historiques et modernes, créant une atmosphère unique entre tradition et modernité.
Pourquoi investir à Saint-Louis ?
Saint-Louis est un lieu idéal pour investir, en raison de sa proximité avec la Suisse et de son emplacement stratégique à la frontière franco-suisse-allemande. La ville connaît un développement soutenu grâce à sa situation géographique et son accès rapide à Bâle, un centre économique et culturel majeur en Europe. Le marché immobilier est attractif avec des prix encore abordables, surtout comparés à ceux de Bâle et Mulhouse. Saint-Louis est idéale pour un investissement locatif, particulièrement pour des locations à destination des travailleurs frontaliers ou des étudiants des universités et écoles proches de Bâle. Le dynamisme de la ville, couplé à un cadre de vie agréable, en fait un choix pertinent pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de croissance.
Éducation
Saint-Louis propose une offre éducative complète avec plusieurs écoles primaires et secondaires publiques et privées. La ville abrite également des lycées qui préparent aux études supérieures. Elle bénéficie de la proximité avec des établissements d’enseignement supérieur en Suisse et en Allemagne, notamment à Bâle, où l'on trouve des universités et des écoles spécialisées. Cette proximité attire une population étudiante internationale, ce qui contribue à dynamiser la vie de la ville et à renforcer son caractère cosmopolite.
Ce bien immobilier est acquis pour 117 000 €, avec des travaux de 20 000 €, portant le montant global de l’investissement à 172 063 €. Il génère un revenu locatif annuel de 15 200 € et des charges annuelles de 500 €.
L’investissement offre une rentabilité brute de 12,99 % et une rentabilité nette de 7,73 %, faisant de cette opportunité un choix attractif pour les investisseurs recherchant une rentabilité stable et intéressante.
Les travaux réalisés ont permis de moderniser et optimiser l'appartement pour un confort maximal. Toutes les pièces ont bénéficié d’une peinture fraîche, créant ainsi une ambiance moderne et accueillante. La cuisine a été refaite à neuf avec des équipements modernes, offrant un confort optimal. La salle de bain a été entièrement rénovée pour offrir une expérience agréable. Une VMC hygro A a été installée, garantissant une qualité d’air optimale et une bonne ventilation. Enfin, le ballon d'eau chaude a été remplacé par un modèle thermodynamique, améliorant ainsi l’efficacité énergétique du bien.
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