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Immeuble
Nancy (54000)

Projet investissement locatif : Immeuble de rapport à Nancy

94 m² Surface
3 Appartements

Prix d'achat

205 000 €

Loyer annuel

12 389 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

6,04 %

Plus d'info

Investissement locatif

Immeuble de rapport à Nancy

Qui investit ?

Responsable IT à Paris, notre client de 30 ans souhaite développer son patrimoine immobilier en se lançant dans son premier projet immobilier.

Quel est le projet ?

Nos chasseurs ont trouvé cet immeuble de rapport en plein centre ville de Nancy. Constitué de trois logements, c'est notamment grâce à notre équipe présente sur les lieux que nous avons pu concrétiser notre opportunité pour ce bien.

Une transaction complexe de ce type suscite beaucoup moins d'intérêt que dans le cas d'un appartement ordinaire, aussi notre pouvoir de négociation a été important. Nous avons convenu avec le vendeur d'un prix net vendeur de 205 000€.

Il était indispensable de consacrer du temps à examiner de manière détaillée la suite du projet dont notre client est à présent mono propriétaire. De ce fait, il est le seul responsable des travaux, aussi bien à l'intérieur des appartements que dans les parties communes.

Notre premier logement est un studio de 20m² composé d’une pièce très lumineuse avec une cuisine totalement équipée.

Notre deuxième appartement de la même superficie a été rénové récemment et dispose d’une grande salle de bain.

Le dernier appartement est un trois pièces de 54 m² avec deux très belles chambres, d’une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte et d’une salle de bain.

Nos experts en gestion locative n’ont pas perdu de temps et ont pu commencer la visite virtuelle, publier les annonces en ligne, organiser les visites en présentiel et sélectionner les candidats sur dossier.

Le cabinet YM Avocats nous a ensuite épaulé avec la rédaction des baux de location. Spécialisé en droit immobilier et commercial, il couvre l’aspect juridique de nos contrats.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Nancy est située au cœur d'une agglomération de plus de 106 361 habitants dans le département de la Meurthe et Moselle, à seulement 90 minutes de Paris. Elle conjugue le juste équilibre d'une population modérée avec les services d'une capitale grâce à son pôle universitaire (classé parmi les 10 plus importants de France), CHU, secteur de la santé, 450 collectivités territoriales, le grand volume de son offre culturelle et sportive sans oublier le réseau de parcs et jardins remarquables.

Ville française localisée dans la région Lorraine, Nancy est réputée et connue dans le monde entier à travers son patrimoine architectural, qui a été déclaré patrimoine mondial par l'UNESCO en 1983.

Avec ses projets majeurs tels que le Palais des Ducs de Lorraine, le Grand Nancy Thermal, ses différents centres d'affaires, les Rives de Meurthe, le Nancy Grand Cœur et Artem son pôle d'innovation, Nancy est idéale pour faire de l’investissement locatif.

A Nancy, il est rarement nécessaire de voyager plus de 15 minutes pour se rendre d'un point de la ville à un autre, que ce soit pour se rendre à l'opéra, à l'université ou aux musées. A pied, à vélo ou en tramway, les Nancéiens vaquent à leurs occupations à travers les collines, les parcs, les bords de rivières, les quartiers commerçants, les rues animées, les campus, les lieux culturels et les salles de spectacles.

Nancy dispose aujourd’hui de 16 lignes de bus et d’un tram qui traverse toute la ville. On y trouve également plus de 30 000 entreprises, dans des domaines très diversifiés tels que l'assurance, le tourisme, la santé …

L'aménagement de la ville, les loisirs et activités, l'ambiance des bars et des terrasses de café, l'agenda culturel et événementiel sont inspirés et soutenus par une population étudiante créative et active.

Le style de la ville, les activités de loisirs, l'atmosphère des bars et des cafés, le programme culturel et les animations sont influencés et encouragés par une population étudiante active.

En moyenne, le prix des appartements au m² est proche de 2 196 €. Dans le cas d'une maison, la moyenne est de 2 477 €. Cependant, il reste de grandes disparités entre la vieille ville et les banlieues, ce qui rend l’investissement locatif plus accessible.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

L’investissement total s’est élevé de 237 595€ enveloppant les frais de notaires, les frais de courtage et les honoraires.

Un bien qui affiche une rentabilité locative de plus de 6%, une bonne rentabilité pour un 1er immeuble.

Acquisition

Prix d'acquisition
205 000 €
Travaux
0 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
15 375 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (3,00% HT) 6 150 €
Frais Investir dans l'ancien (4,50% HT) 9 225 €
TVA (20 %) 3 075 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
12 389
Charges annuelles
1 800
Taxe foncière
1 835
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

61 500 €
25 ans
1,20 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
6,04 %
Rentabilité nette
3,46 %
Autofinancement
98,57 %
Mensualité
699
Annuité
8 391
Coût emprunt
32 448

Bilan du projet

Montant total du projet
238 825
Rentabilité nette
3,46 %
Revenu annuel
Effort financier
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