Cédric, expert-comptable indépendant, souhaitait faire fructifier son épargne tout en construisant un patrimoine durable. Il a choisi d’investir dans un immeuble de rapport composé de 3 appartements à Béthune, une ville au cœur des Hauts-de-France, connue pour sa demande locative constante et ses prix accessibles.
Accompagné par Investir dans l’Ancien, Cédric a bénéficié d’un accompagnement clé en main : sélection du bien, rénovation complète des logements, et mise en location rapide. Chaque appartement a été repensé pour offrir un confort moderne et répondre aux attentes du marché local, attirant ainsi rapidement des locataires.
Aujourd’hui, son immeuble génère des loyers réguliers avec une rentabilité attractive, tout en prenant de la valeur. Grâce à cette opération maîtrisée, Cédric a su conjuguer sécurité, rendement et valorisation patrimoniale dans une ville à fort potentiel.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
186 365 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
94 m²
Immeuble de rapport
20 700 €
Loyer annuel
16.9 %
Rentabilité brute
Investir à Béthune dans un immeuble de rapport de 94m² composé de 3 appartements, une solution clé en main idéale pour un investissement locatif rentable.
🏢 L’acquisition de Cédric à Béthune – Un investissement stratégique dans un immeuble de rapport
Cédric a investi dans un immeuble de rapport à Béthune, une ville en pleine revitalisation avec un bon potentiel locatif. Grâce à une stratégie bien pensée alliant rénovation énergétique, esthétique et ameublement complet, il a valorisé son bien tout en optimisant sa rentabilité.
📌 Les chiffres clés de l’opération
🏠 Type de bien : Immeuble de rapport
📍 Localisation : Béthune (62)
💰 Prix d’acquisition : 122 200 €
🛠️ Budget travaux : 35 000 €
🪑 Budget ameublement : 20 000 €
📈 Montant global de l’opération : 207 775 €
📅 Loyer annuel estimé : 20 700 €
📊 Rentabilité brute : 16,94 %
🛠️ Travaux réalisés
Cédric a axé sa rénovation sur l'amélioration énergétique du bâtiment et la mise en valeur des espaces intérieurs :
✔️ Peinture & sols (parquet) : Modernisation esthétique de tous les logements pour une présentation plus actuelle et chaleureuse.
✔️ Isolation par l’intérieur sur les murs extérieurs : Un choix efficace pour réduire les déperditions thermiques et améliorer le confort thermique des locataires.
✔️ Amélioration énergétique : Grâce aux travaux d’isolation, le bâtiment passe de E à D, permettant ainsi d’échapper à la catégorie des passoires thermiques, en conformité avec les futures normes.
🪑 Ameublement
📦 Budget ameublement : 20 000 €
Les logements ont été entièrement meublés avec du mobilier fonctionnel et moderne pour répondre à la demande de locations prêtes à vivre, notamment pour les jeunes actifs et étudiants. Cela renforce l’attractivité et la rentabilité du bien.
💡 Pourquoi cet investissement est intéressant ?
✅ Prix d’acquisition attractif pour un immeuble entier dans une zone à potentiel.
✅ Rénovation ciblée et intelligente : Des travaux énergétiques et esthétiques bien calibrés pour maximiser la valeur ajoutée du bien.
✅ Amélioration énergétique : Le passage de E à D garantit une meilleure valorisation sur le long terme et une attractivité renforcée sur le marché locatif.
✅ Rentabilité brute proche de 16,94 %, un très bon rendement pour une opération sécurisée et maîtrisée.
🧠 Ce qu’on retient
📍 Localisation à fort potentiel à Béthune.
⚒️ Travaux efficaces : Isolation, finitions intérieures et ameublement complet.
📈 Rentabilité brute de 16,94 %, avec un bon équilibre entre coût et revenus.
🏡 Confort & performance énergétique améliorés, ce qui sécurise l’investissement dans la durée.
Une opération très bien exécutée par Cédric, combinant performance énergétique, valorisation du bien et rentabilité locative. Bravo pour cette acquisition efficace et pérenne ! 👏
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Située dans le département du Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France, Béthune est une ville à taille humaine qui allie charme historique et vie pratique. Le centre-ville, organisé autour de sa place pavée et de son beffroi classé à l’UNESCO, regroupe de nombreux commerces de proximité, cafés, restaurants et services administratifs. La ville dispose également d’un centre hospitalier moderne, de cliniques, et de nombreux professionnels de santé. Plusieurs grandes surfaces et zones commerciales sont accessibles à quelques minutes du centre. Pour les loisirs, Béthune propose un théâtre municipal, un cinéma, une médiathèque, ainsi que de nombreux clubs sportifs et infrastructures culturelles.
Transports
Béthune bénéficie d’une position stratégique entre Lille, Arras, Lens et Dunkerque, ce qui la rend facilement accessible. La gare SNCF permet de rejoindre Lille en environ 30 minutes, mais aussi Paris (via Arras) en moins de 2 heures. Le réseau de bus Artois-Gohelle couvre Béthune et ses environs, facilitant les déplacements locaux. La ville est également bien connectée par l’autoroute A26, qui permet de rejoindre rapidement les grands axes routiers du nord de la France. Des aménagements cyclables rendent les trajets en vélo de plus en plus faciles.
Points d’intérêt
Béthune séduit par son patrimoine architectural, notamment sa célèbre Grand-Place, son beffroi inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, et ses maisons flamandes typiques. Le Parc de la Lawe et d’autres espaces verts offrent des coins de nature idéals pour les promenades ou les activités familiales. La ville accueille également des événements culturels majeurs comme le festival Les Enchanteurs, ainsi que de nombreuses expositions et animations tout au long de l’année. Son marché hebdomadaire, l’un des plus animés de la région, renforce le côté vivant et convivial de la ville.
Pourquoi investir à Béthune ?
Avec des prix immobiliers abordables, une bonne desserte en transports, et une demande constante en logements étudiants et familiaux, Béthune représente une opportunité intéressante pour les investisseurs. La ville bénéficie du dynamisme de la métropole lilloise à proximité, tout en offrant un cadre de vie plus calme et plus accessible. Des projets de renouvellement urbain et de modernisation des infrastructures sont en cours, ce qui renforce l’attractivité du marché local. Béthune attire également de plus en plus d’actifs travaillant à Lille ou Lens, en quête d’un meilleur rapport qualité/prix pour leur logement.
Éducation
Béthune dispose d’une offre éducative solide avec de nombreuses écoles maternelles et primaires, plusieurs collèges et lycées, dont des établissements réputés comme le Lycée André Malraux. Elle accueille également un IUT (Institut Universitaire de Technologie) rattaché à l’Université d’Artois, ainsi que diverses formations supérieures dans les domaines du commerce, de l’industrie, et des services. Ce pôle étudiant contribue à dynamiser la ville et alimente le marché locatif.
Cet investissement immobilier repose sur l'acquisition d’un bien au prix de 122 200 €, auquel s’ajoutent 35 000 € de travaux, pour un montant global de 207 775 €. Le bien est destiné à générer un revenu locatif annuel de 20 700 €, soit une rentabilité brute de 16,94 %, ce qui est un très bon score pour ce type de projet.
Les charges annuelles s’élèvent à 1 400 €, ce qui reste modéré par rapport aux revenus générés.
Avec une rentabilité nette de 8,02 %, cet investissement allie performance financière et bonne maîtrise des coûts. C’est une stratégie équilibrée pour un investisseur souhaitant concilier cashflow positif et valorisation patrimoniale.
En résumé, cet achat immobilier représente une belle opportunité avec un excellent rendement locatif, grâce à un bon ratio entre le montant investi et les revenus générés, tout en restant dans une enveloppe budgétaire accessible.
Cédric a entrepris une rénovation pensée pour allier modernité et performance énergétique. L’ensemble des logements a bénéficié d’un rafraîchissement complet avec des peintures neuves et la pose de parquet, apportant une ambiance à la fois chaleureuse et contemporaine, idéale pour séduire les locataires. Sur le plan technique, l’isolation des murs extérieurs par l’intérieur a été réalisée, permettant de réduire significativement les déperditions de chaleur et d'améliorer le confort thermique au quotidien. Cette intervention a permis de faire évoluer le classement DPE du bâtiment, passant de E à D. Un gain notable, qui permet non seulement de répondre aux futures exigences réglementaires, mais aussi de renforcer l’attractivité et la valeur du bien à long terme.
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