Investissement locatif à Montpellier - Immeuble de rapport de 11 appartements, 570 m²
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Immeuble de rapport à Montpellier

570
11 appt.
Immeuble de rapport Montpellier
Prix d'achat1,320,000 €
Loyer annuel99,180 €
StratégieRentabilité
Rentabilité7.5 %

[ Finance ]

L’investissement total s’est élevé de 1 656 843 € enveloppant les frais de notaires, les frais de courtage et les honoraires.

Notre client touche un revenu sur ce bien de plus de 23 000€ et ne peut profiter du statut LMNP. Nous l'avons ainsi épaulé dans la création d'une société.

Une opération qui affiche une rentabilité locative de plus de 7%, un très bon rendement pour un premier immeuble.

La stratégie à forte rentabilité était plus que nécessaire pour ce type de projet l’homme d'affaires perçoit un loyer annuel de 99 180 €.


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ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI1,351,680
Travaux142,500
Mobilier0
Frais de notaire99,000

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC99,180
Charges annuelles1,320
Taxe foncière3,700

LES FINANCES

Rentabilité brute7.51 %
Rentabilité nette5.45 %
Autofinancement119.77 %
Mensualité6,282
Annuité75,386
Coût d'emprunt272,804
45,000
25 ans
1.2 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :1,656,843
Rentabilité nette :0 %

[ Localisation ]

Montpellier est une ville de 290 053 habitants située dans la région Occitanie et dans le département de l’Hérault.

La ville était une plaque tournante de la côte méditerranéenne au Moyen Age et son université est l'une des plus anciennes au monde. Fondée en 1220, sa faculté de médecine est la plus ancienne au monde encore en activité et a vu des anciens élèves notables.

Au cours des dernières décennies, Montpellier a connu l'une des plus fortes croissances économiques de France, et en 2017, elle a été nominée pour le prix de la meilleure ville de culture émergente de l'année. Il figure régulièrement en bonne place sur les listes de qualité de vie dans le monde et en France.

Son université est toujours l'un des principaux attraits économiques de la ville. Chaque année, environ 70 000 étudiants s'installent à Montpellier, ce qui en fait l'une des plus importantes populations étudiantes d'Europe.

Montpellier est située à environ 6 km de la côte française et est assez vallonnée dans sa topographie. Il y a beaucoup de belles plages non loin de Montpellier et vous pouvez profiter d'un moment génial au bord de la mer.

La plage de L'Espiguette a été élue l'une des plus belles plages de France. La plage s'étend sur près de 18 kilomètres de long, tout de sable, de dunes et de grosses vagues se brisant sur le rivage.

[ Quel est le projet ? ]

Nos chasseurs ont déniché cet immeuble de rapport proche du centre ville. Composé de onze appartements, c’est grâce à notre équipe sur place que nous avons pu saisir notre chance pour cet actif.

Ce type de transaction assez complexe attire beaucoup moins de monde que pour un appartement lambda, par conséquent notre pouvoir de négociation était important. Après avoir chiffré le montant des travaux, nous sommes tombés d’accord avec le vendeur pour un prix net vendeur de 1 320 000 €.

Désormais mono-propriétaire, notre client est devenu la seule personne à charge pour les travaux. Nous avons donc pris le temps de lui expliquer les prochaines étapes à venir, et la stratégie que nous allions adopter pour mener à bien son projet. Avec un tel budget, il était primordial de prendre le temps nécessaire pour repenser chaque appartement selon leur état général, superficie et disposition des pièces. Tout en restant le plus objectif possible, il nous tient à cœur d’agir en totale transparence à l’égard de nos investisseurs.

À peine deux semaines plus tard, le chantier a pu commencer à Montpellier: d'importants travaux ont été entrepris pour rénover les parties communes et 4 appartements 

Nos équipes ont donné suite avec la création de visites virtuelles, la publication d’annonces sur les différentes plateformes à disposition, l’organisation de visites en présentiel et la sélection des candidats potentiels sur dossier.

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