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Immeuble
Marseille (13003)

Projet investissement locatif: Immeuble de rapport à Marseille

208 m² Surface
3 Appartements

Prix d'achat

345 000 €

Loyer annuel

25 200 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

7,30 %

Plus d'info

Investissement locatif

Immeuble de rapport à Marseille

Qui investit ?

Jeune cadre dynamique en marketing digital, cette expatriée suisse âgée de 37 ans, désire se lancer dans son deuxième investissement.

Quel est le projet ?

Un nouveau projet pour Investir dans l’ancien !

Investir dans un immeuble de rapport est l'une des meilleures façons de faire des bénéfices. Pour cette propriété, nos chasseurs ont réussi avec leur réseau en off-market à négocier une transaction à 345 000€ net vendeur. Sur ce type de projet, le nombre d'enchérisseurs et de candidats est limité, ce qui rend notre pouvoir de négociation plus grand.

Il n’a pas été nécessaire de faire de travaux dans l’appartement, ni de l’aménager. Mais il est important de prendre le temps de revoir en détail la suite du projet avec notre client qui est l’unique propriétaire de l’immeuble de rapport. Il est donc le seul responsable financier si dans le futur le bien nécessite des travaux, tant dans les parties communes qu’à l'intérieur des appartements.

L’immeuble dispose de 208 m², divisés en 3 appartements de près de 70 m², entièrement loués.

Nous trouvons au premier étage un appartement T3. Il propose un magnifique séjour avec coin cuisine, deux superbes chambres, une salle de bain et des WC.

Au rez de chaussée, nous retrouvons un autre T3 de 70 m² avec une magnifique pièce de vie et une cuisine ouverte, ainsi que deux chambres et une salle de bain avec WC.

Enfin, le dernier appartement est un duplex, avec une magnifique pièce de vie et une cuisine ouverte au rez de chaussée, et deux chambres à l’étage avec une superbe salle de bain.

Nos experts en gestion locative ont rapidement mis en place la visite virtuelle, la publication des annonces en ligne, l'organisation des visites en face à face et la sélection des candidats sur dossier.

YM Avocats nous a alors assisté dans la rédaction des contrats de location. En effet, ils sont spécialisés en droit immobilier et commercial et assurent l'aspect juridique de nos contrats.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Bienvenue dans la ville la plus ensoleillée de France : Marseille.

Marseille est une ville du Sud-Est de la France qui se situe dans le département des Bouches-du-Rhône et la région PACA (Provence-Alpes-Côte d’Azur). Elle compte aujourd’hui plus de 870 000 habitants.

Marseille est l'une des villes les plus multiculturelles d'Europe. La ville est entourée de soleil et de vues remarquables. Si vous recherchez un mélange entre la vie urbaine et la vie à la plage, cet endroit est fait pour vous. Non seulement vous profiterez de ces deux modes de vie, mais vous découvrirez également le côté culturel unique de Marseille.

Marseille parvient à mélanger harmonieusement les cultures du monde entier, avec de nombreuses communautés africaines, portugaises, italiennes, moyen-orientales et espagnoles. Grâce à la distinction de Ville européenne de la culture en 2013, Marseille a connu une renaissance culturelle, qui a rajeuni la ville tout en ajoutant à son charme distinct. Aujourd'hui, le nouveau souffle a donné à la ville un côté créatif et entrepreneurial, avec des artistes qui s'installent à Marseille et des start-ups surgissent presque chaque semaine.

Bien que Marseille ne soit peut-être pas aussi raffinée que sa voisine voisine, la Côte d'Azur ou son rival le plus féroce, Paris , les expatriés auront du mal à se lasser de la ville. Il y a de nombreux bars, restaurants et magasins à portée de main et la côte méditerranéenne à sa porte. Étant la plus vieille ville de France, Marseille regorge de culture dont de nombreux musées, une architecture et des paysages exceptionnels.

La ville est connue pour ses savons de haute qualité à base d'huile d'olive pure, d'alcali et d'eau de mer. Ces recettes et méthodes de fabrication du savon sont vieilles de plusieurs siècles. Elle possède un atout économique de taille avec son port, qui est le 1er port français et le 5ème port Européen est qui est un bassin d’emploi important.

Le réseau de transport de Marseille est très développé puisqu’il dispose de plus d’une centaine de lignes, de deux lignes de métro et trois lignes de tramway qui traversent l’entièreté de la ville. La ville est quant à elle bien desservie par la Gare routière qui relie Paris en moins de 4h, par son aéroport qui est situé à 25 kilomètres et par sa gare maritime. Elle est aussi traversée par différentes autoroutes.

Le coût de l'immobilier à Marseille est inférieur à celui de Paris avec un prix au m² de 3 035€ en moyenne pour un appartement et 3 891€ pour une maison.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Informations importantes : Les expatriés doivent avoir un apport de 30 % sur leur investissement !

En ajoutant les honoraires, les frais de courtage et les frais de notaire, nous parvenons à un investissement total de 399 855€. Nous avons ici un rendement de 7,30%.

Avec des revenus supérieurs à 23 000€, notre client ne peut pas prétendre à un régime de Loueur meublé non professionnel, nous l'avons donc accompagné dans la création d'une SCI pour cet immeuble de rapport.

Acquisition

Prix d'acquisition
345 000 €
Travaux
0 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
25 875 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (3,00% HT) 10 350 €
Frais Investir dans l'ancien (4,50% HT) 15 525 €
TVA (20 %) 5 175 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
25 200
Charges annuelles
120
Taxe foncière
1 900
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

103 500 €
25 ans
1,20 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
7,30 %
Rentabilité nette
5,52 %
Autofinancement
157,19 %
Mensualité
1 177
Annuité
14 121
Coût emprunt
54 607

Bilan du projet

Montant total du projet
401 925
Rentabilité nette
5,52 %
Revenu annuel
8 076 €
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