Taylor, directrice artistique dans le secteur de la mode, souhaitait diversifier son patrimoine tout en sécurisant son avenir financier. Attirée par le potentiel locatif élevé de la cité phocéenne, elle a choisi d’investir dans un immeuble de rapport à Marseille, une ville où la demande locative reste forte et constante.
Pour mener à bien son projet, Taylor a fait confiance à Investir dans l’Ancien, expert de l’investissement immobilier clé en main. L’équipe l’a accompagnée dans chaque étape : sélection du bien, travaux de rénovation adaptés au marché local, et mise en location rapide des logements.
Résultat : un immeuble valorisé, entièrement loué, qui génère dès à présent des revenus réguliers et attractifs. Grâce à cet investissement bien pensé, Taylor bénéficie d’un rendement solide et d’un actif qui prend de la valeur dans le temps, tout en gardant l’esprit serein. Un bel exemple de projet immobilier rentable dans une grande ville à fort potentiel.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
508 875 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
208 m²
Immeuble de rapport
41 571 €
Loyer annuel
12.0 %
Rentabilité brute
Immeuble de rapport dans le centre-ville de Marseille. Un lot de trois appartements avec une rentabilité locative convenable.
🏠 L’acquisition de Taylor à Marseille – Un projet immobilier ambitieux dans une ville en plein essor !
Taylor a saisi une belle opportunité en investissant dans un immeuble de rapport à Marseille, une métropole dynamique avec une forte demande locative. Grâce à une stratégie de rénovation complète et un ameublement de qualité, ce projet se transforme en un actif rentable et pérenne.
📊 Les chiffres clés de l’opération
🏠 Type de bien : Immeuble de rapport
📍 Localisation : Marseille (13)
💰 Prix d’acquisition : 345 000 €
🛠️ Budget travaux : 100 000 €
🪑 Budget ameublement : 38 000 €
📈 Montant global de l’opération : 567 663 €
💸 Loyer annuel estimé : 41 571 €
📊 Rentabilité brute : 12,05%
🛠️ Les travaux réalisés
Taylor a mis en œuvre un plan de rénovation global avec un budget travaux de 100 000 € permettant :
🎨 Peinture dans tout l’immeuble pour un rafraîchissement moderne.
🪵 Sol : Pose de nouveaux revêtements, incluant parquet et carrelage.
🍽️ Cuisine & salle de bain : Rénovation complète pour garantir confort et fonctionnalité.
🏠 Réfection de la toiture avec isolation : Travaux énergétiques majeurs permettant une meilleure performance thermique, réduisant les déperditions de chaleur et augmentant la valeur du bien.
🪑 Ameublement
📦 Budget ameublement : 38 000 €
L’ameublement a été pensé pour proposer une solution clé en main : mobilier contemporain, durable et optimisé pour les espaces. Cela permet de viser une clientèle locative à la recherche de logements meublés prêts à l’emploi, notamment des étudiants, jeunes actifs ou travailleurs en mobilité.
💡 Pourquoi cet investissement est intéressant ?
✅ Rentabilité brute de 12,05 %, un bon équilibre entre rendement et sécurité patrimoniale.
✅ Rénovations lourdes et stratégiques : mise à neuf des intérieurs + travaux sur la toiture avec isolation.
✅ Marseille, une grande ville avec un marché immobilier tendu, où la demande dépasse souvent l’offre.
✅ Ameublement qualitatif permettant de louer en meublé à un loyer plus élevé tout en optimisant la fiscalité.
🧠 Ce qu’on retient
🏙️ Marseille, une ville attractive avec une demande locative soutenue.
🛠️ Des travaux complets (intérieur + toiture) pour valoriser durablement le bien.
📊 Rentabilité brute de 12,05 %, avec un potentiel de hausse en cas de location saisonnière ou colocation.
🌍 Isolation de la toiture : un atout énergétique fort, valorisé à la revente comme à la location.
Taylor a su capitaliser sur un bien à fort potentiel, en alliant rénovation intelligente, amélioration énergétique et optimisation locative. Un projet exemplaire dans l’investissement immobilier urbain !
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Marseille, deuxième ville de France, bénéficie d’un cadre de vie vibrant et complet. Elle offre une multitude de commerces, restaurants, marchés traditionnels (comme celui de Noailles), ainsi que des centres commerciaux modernes (Les Terrasses du Port, Centre Bourse). Sur le plan de la santé, la ville compte plusieurs établissements de renom, dont l’AP-HM (Assistance Publique – Hôpitaux de Marseille), qui regroupe plusieurs hôpitaux universitaires. Côté loisirs, Marseille est une ville dynamique avec de nombreux espaces verts comme le Parc Borély, des plages, des clubs de sport, des piscines municipales, et une vie culturelle riche portée par des salles comme le Dôme, l’Opéra ou le Friche la Belle de Mai.
Transports
Marseille dispose d’un réseau de transports en commun performant géré par la RTM. Il comprend 2 lignes de métro, 3 lignes de tramway, et de nombreuses lignes de bus qui desservent la ville et sa périphérie. Le métro traverse la ville d’est en ouest et du nord au sud, facilitant les déplacements quotidiens. La gare Saint-Charles, située en centre-ville, permet des liaisons rapides vers Paris (en TGV), Lyon, Nice et d’autres grandes villes. L’aéroport Marseille-Provence, situé à Marignane, propose des vols vers la France, l’Europe et l’international. De plus, le port maritime de Marseille est l’un des plus grands de Méditerranée, favorisant le commerce et les liaisons maritimes.
Points d’intérêt
Marseille est une ville au riche patrimoine historique et à l’identité méditerranéenne forte. Elle abrite des lieux emblématiques comme le Vieux-Port, la Basilique Notre-Dame de la Garde, le Mucem (Musée des Civilisations de l’Europe et de la Méditerranée), ou encore le quartier du Panier, aux ruelles pittoresques. La ville est également connue pour ses calanques, des criques naturelles aux eaux turquoise, idéales pour la randonnée, la baignade ou le kayak. Le Stade Vélodrome, antre de l’Olympique de Marseille, est un autre symbole de la ville, autant sportif que culturel.
Pourquoi investir à Marseille ?
Marseille représente une opportunité majeure d’investissement immobilier. Son marché immobilier reste attractif par rapport aux autres grandes métropoles françaises, avec des prix encore abordables dans certains quartiers, et une forte demande locative, notamment autour des pôles universitaires, médicaux et technologiques. La ville attire également grâce à sa diversité économique (portuaire, tourisme, santé, numérique) et ses nombreux projets de rénovation urbaine (Euroméditerranée, quartier de la Joliette, rénovation du centre-ville). Sa position stratégique sur la Méditerranée en fait une ville dynamique et ouverte sur le monde, ce qui rassure les investisseurs à la recherche de valeurs sûres et de potentiel de croissance.
Éducation
Marseille possède une offre éducative complète avec de nombreux établissements scolaires publics et privés, allant de la maternelle au lycée. La ville accueille aussi plusieurs établissements d’enseignement supérieur réputés, notamment l’Université d’Aix-Marseille, qui est l’une des plus grandes de France, avec plus de 80 000 étudiants. On y trouve aussi des écoles spécialisées en commerce, ingénierie, design, arts, ainsi que des centres de formation professionnelle. L’environnement étudiant est très actif, avec de nombreuses infrastructures et services dédiés.
L'opération concerne un bien acquis pour 345 000 €, avec 100 000 € de travaux, ce qui porte le montant global de l'investissement à 567 663 €. Le financement est prévu sur 25 ans avec un taux d’intérêt attractif, ce qui permet de bénéficier de mensualités maîtrisées.
Le bien génère des revenus locatifs annuels de 41 571 €, pour une rentabilité brute de 12,05 %, ce qui est très intéressant. Après déduction des charges annuelles de 600 €, on obtient une rentabilité nette de 6,60 %, un rendement solide qui tient compte des coûts réels liés à l'exploitation du bien.
Le ratio travaux/prix est également équilibré, renforçant la valeur patrimoniale du bien à long terme.
Cet investissement combine bon rendement, risque maîtrisé et potentiel de valorisation.
Taylor a entrepris une rénovation complète de l’immeuble avec un budget de 100 000 euros, visant à moderniser les logements tout en améliorant leur performance énergétique. Les travaux ont inclus la peinture de l’ensemble des appartements et des parties communes, apportant un aspect propre et contemporain. Les sols ont été remplacés par des revêtements de qualité, incluant parquet et carrelage, pour un rendu à la fois esthétique et durable. Les cuisines et salles de bain ont été entièrement rénovées, afin d’offrir des espaces modernes, pratiques et confortables pour les locataires. Enfin, une réfection complète de la toiture avec isolation a été réalisée, permettant d’améliorer significativement la performance thermique du bâtiment, de réduire les déperditions de chaleur et d’augmenter la valeur du bien sur le long terme.
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