L'investissement locatif de Roxanne
Roxanne, consultante en marketing digital, a décidé de diversifier son patrimoine en investissant dans l'immobilier. Attirée par le potentiel de Marseille, une ville dynamique avec un marché locatif attractif, elle a opté pour un immeuble de rapport.
Pour maximiser la rentabilité de son investissement, Roxanne a fait appel à Investir dans l'Ancien, une société spécialisée dans l'accompagnement immobilier clé en main. L’équipe l’a assistée à chaque étape : de la sélection de l’immeuble à la rénovation et à la mise en location.
Aujourd’hui, Roxanne profite de revenus locatifs stables et de l’appréciation de la valeur de son bien. Un investissement réussi et sécuritaire dans une ville en pleine croissance !
Des biens sécurisés, un investissement assuré !
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Quelques chiffres
870 890 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
404 m²
Immeuble de rapport
75 000 €
Loyer annuel
11.0 %
Rentabilité brute
Le Projet de Roxanne à Marseille
Immeuble de rapport dans le centre-ville de Marseille. Une très bonne operation pour un investisseur avisé.
Caractéristiques
Description du Projet
L’acquisition de Roxanne dans un Immeuble de Rapport à Marseille – Un investissement de grande envergure dans une ville dynamique 🌟
Roxanne a pris la décision d’investir dans un immeuble de rapport à Marseille, une ville au fort potentiel locatif et en pleine croissance, idéale pour une stratégie immobilière à long terme. 🏙️
Les chiffres clés de l’opération 💰
L’immeuble a été acquis pour 680 000 €, avec un budget travaux de 40 000 € pour effectuer des améliorations ciblées. Le montant global de l’acquisition s’élève à 998 559 €, incluant également un ameublement de 99 890 €. Le loyer annuel généré par cet investissement est de 75 000 €. 💵
Travaux réalisés 🛠️
Les travaux ont porté sur la salle de bain, la peinture et l’installation des VMC Hygro A, des éléments clés pour assurer une meilleure qualité de vie dans les appartements et répondre aux normes modernes en matière de confort et de santé. Ces travaux ont permis de rénover les espaces pour améliorer l’attractivité du bien tout en respectant les exigences environnementales. 🚿🎨
Ameublement 🛋️
Un ameublement de qualité a été prévu pour un total de 99 890 €, avec des choix modernes et fonctionnels, visant à optimiser l’espace tout en garantissant un confort optimal aux locataires. 🛏️🍽️
Pourquoi c’est un bon investissement ? 💡
Marseille, en tant que deuxième plus grande ville de France, bénéficie d’un marché locatif dynamique et d’une forte demande en logement. Cet immeuble se trouve dans un secteur stratégique, avec un loyer annuel de 75 000 €, ce qui assure à Roxanne un rendement locatif intéressant. 📈
Ce qu’on retient 📝
🏙️ Un immeuble de rapport à Marseille, dans une ville au fort potentiel locatif. 🛠️ Des travaux de rénovation ciblés pour la salle de bain, la peinture et l’installation des VMC Hygro A. 💸 Un loyer annuel de 75 000 €, assurant un bon rendement locatif. 🌟
Un investissement stratégique pour Roxanne, qui a su valoriser cet immeuble avec des travaux adaptés et un ameublement de qualité, garantissant ainsi une rentabilité durable. 🚀
Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !
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Commodités et services
Marseille offre une multitude de commerces et de restaurants dans son centre-ville. La ville dispose de nombreux espaces verts comme le Parc Borély et le Parc des Calanques. Côté santé, plusieurs hôpitaux et cliniques sont présents, ainsi que des supermarchés et centres commerciaux tels que le Centre Bourse.
Transports
Marseille est bien desservie par des métros, trams et bus. La Gare Saint-Charles connecte la ville à des destinations comme Paris et Toulon. Le port offre des ferries vers la Corse et d'autres régions méditerranéennes, tandis que l'Aéroport de Marseille Provence permet des vols internationaux.
Points d’intérêt
Parmi les lieux incontournables de la ville, on trouve le Vieux-Port, la Basilique Notre-Dame-de-la-Garde avec sa vue imprenable, et le MuCEM. Les Calanques de Marseille sont parfaites pour la randonnée et les sports nautiques. Le quartier du Panier est également un centre culturel et historique de la ville.
Pourquoi investir à Marseille ?
Marseille, avec son port stratégique et ses projets de rénovation urbaine, est un lieu prometteur pour l'investissement immobilier. La demande en logements étudiants et la forte activité touristique stimulent l'économie locale.
Éducation
Marseille abrite de nombreuses universités comme l’Université d'Aix-Marseille, ainsi que des écoles supérieures dans divers domaines, attirant ainsi de nombreux étudiants chaque année.
Marseille combine patrimoine historique, proximité avec la mer, et un fort potentiel immobilier, en faisant une ville idéale pour vivre, étudier, et investir.
Finance
L’acquisition concerne un bien immobilier d’un prix de 680 000 €, avec des frais de notaire de 7,5 %, portant ainsi le montant global à 998 559 €. Ce bien génère des revenus annuels de 75 000 € grâce aux loyers perçus. Les charges annuelles s’élèvent à 3 540 €.
L'emprunt est souscrit sur une période de 25 ans, avec un taux d'intérêt de 1,14 %. La renta brute est de 11,03 %, représentant le rendement brut avant déduction des charges. Après ces charges, la renta nette est de 6,38 %, ce qui représente le rendement net après toutes les dépenses.
Cet investissement offre ainsi une rentabilité nette de 6,38 %, avec une renta brute de 11,03 %.
Les travaux
Les travaux réalisés ont principalement concerné la rénovation de la salle de bain, la mise à jour des peintures et l’installation de VMC Hygro A. Ces améliorations ont permis de moderniser l’appartement tout en garantissant un meilleur confort et une qualité de vie optimale pour les locataires. L'ajout des VMC Hygro A assure une gestion de l’humidité et une ventilation efficaces, tout en répondant aux exigences environnementales et aux normes modernes de confort et de santé. Ces travaux ont donc non seulement embelli les espaces, mais également renforcé leur performance énergétique et leur attractivité.
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