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Immeuble
Lyon (69002)

Projet investissement locatif : Immeuble de rapport à Lyon

602 m² Surface
10 Appartements

Prix d'achat

3 100 000 €

Loyer annuel

157 164 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

5,07 %

Plus d'info

Investissement locatif

Immeuble de rapport à Lyon

Qui investit ?

Avocat de 36 ans, notre client expatrié à Dubaï a choisi de se lancer dans son premier investissement locatif. Et non des moindres avec cet immeuble de rapport.

Quel est le projet ?

Nos chasseurs ont déniché cet immeuble de rapport dans la ville de Lyon, une occasion rare sur le marché. Constitué de dix appartements, au total, c'est notamment grâce à nos chasseurs immobiliers sur place que nous sommes parvenus à saisir notre chance pour cet actif.

Ce type de transaction est très complexe avec un marché de plus en plus dynamique. Nous avons convenu avec le vendeur d'un prix de vente net de 3 100 000 €.

L'immeuble de rapport de Lyon est composé de quatre T1, quatre T2 et deux T3. 

Maintenant propriétaire unique, notre client est le seul à assumer la responsabilité des potentiels futurs travaux. Nous prenons le temps de lui exposer la suite des événements et la démarche que nous allions entreprendre pour concrétiser son projet. 

Dans le cas de cet immeuble, il n'a pas était nécessaire de faire de travaux ni de meubler les différents appartements.

Nos équipes se sont donc directement occupés de la partie administrative et de la gestion locative. L'immeuble n'étant pas totalement loué, nous avons mis a jour la gestion pour les locataires déjà présent et avons démarrés la recherche des nouveaux locataires. Après ces différentes étapes, c'est notre client qui a fait le choix de ces locataires. 

Les baux ont été rédigés en partenariat avec le cabinet YM Avocats, qui couvre tout l’aspect juridique de ces derniers.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Métropole française très appréciée, Lyon est un très bon choix en termes d’investissement. Troisième plus grande ville de France avec 2 millions d’habitants, le marché de l’emploi et l’économie y sont très dynamiques. Très ouverte à l’international, la ville accueille à bras ouverts de nombreuses entreprises en perpétuelle recherche de main d'œuvre. Véritable berceau de l'entrepreneuriat, Lyon est un vrai terrain de jeux pour le travail en freelance.

Le penchant de la ville pour l’IT et les biotechnologies attirent de nombreux étudiants : Lyon en comptabilise plus de 125 000 !

Impossible pour nous de ne pas parler de toutes ces pépites culinaires à chaque coin de rue: la gastronomie lyonnaise ne cesse d’évoluer pour rester dans l’aire du temps, sans pour autant mettre de côté les recettes traditionnelles. Un fois rassasié, un large choix de divertissements s’offrira à vous : festivals, théâtres, concerts et autres … tous les domaines sont couverts (art, musique, sport, technologie, science, innovation). La ville est par ailleurs classée au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Sa proximité aux pistes des Alpes compense largement son éloignement du littoral: les plus grands domaines sont faciles d’accès en moins de 2h de voiture, de quoi s’assurer un week-end sportif !

Le prix du m² lyonnais avoisine les 5 000€. 50% moins cher qu'à Paris avec une qualité de vie supérieure. Un bon compromis pour les investisseurs !

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

L’investissement total s’est élevé de 3 518 500€ enveloppant les frais de notaires, les frais de courtage et les honoraires.

Notre client touche un revenu sur ce bien de plus de 23 000€ et ne peut profiter du statut LMNP. Nous l'avons ainsi épaulé dans la création d'une société.

Une opération qui affiche une rentabilité locative de plus de 5%, un excellent rendement pour un immeuble à Lyon

La stratégie Value Add était plus que nécessaire pour ce type de projet l’homme d'affaires perçoit un loyer annuel de 157 164€.

Acquisition

Prix d'acquisition
3 100 000 €
Travaux
0 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
232 500 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (2,50% HT) 77 500 €
Frais Investir dans l'ancien (2,49% HT) 77 190 €
TVA (20 %) 30 938 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
157 164
Charges annuelles
4 800
Taxe foncière
3 650
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

310 000 €
25 ans
1,12 %
10,00 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
5,07 %
Rentabilité nette
4,05 %
Autofinancement
30,47 %
Mensualité
39 000
Annuité
468 000
Coût emprunt
8 491 878

Bilan du projet

Montant total du projet
3 518 128
Rentabilité nette
4,05 %
Revenu annuel
Effort financier
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