L'investissement locatif de Oliver

Oliver, directeur financier, a choisi de se lancer dans un investissement immobilier de grande envergure en acquérant un immeuble de rapport en plein centre-ville d’Amiens. Attiré par l’emplacement stratégique et la forte demande locative, il a vu dans ce projet une excellente occasion de sécuriser un rendement attractif sur le long terme.

Pour mener à bien ce projet ambitieux, Oliver a fait appel à Investir dans l’Ancien, une société spécialisée dans l’accompagnement d’investisseurs dans le secteur immobilier. L’équipe a pris en charge tous les aspects de l’investissement, de la sélection de l’immeuble à la rénovation complète des 10 logements et la mise en location. Grâce à leur savoir-faire, l’immeuble a été optimisé pour répondre aux besoins du marché locatif amiénois.

Aujourd’hui, l’immeuble de 10 logements d’Oliver génère des revenus locatifs réguliers et profite d’une rentabilité brute élevée, renforcée par la demande constante dans le centre-ville d’Amiens. Ce projet démontre l’efficacité d’un investissement bien structuré et accompagné, offrant à Oliver non seulement des revenus passifs mais aussi un potentiel de valorisation à long terme, tout en contribuant à l’essor économique de la ville.

Modern living room with beige sofa and circular wall art

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Quelques chiffres

1 484 400

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

602

Immeuble de rapport

120 000

Loyer annuel

11.8 %

Rentabilité brute

Property Image

Le Projet d'Oliver à Amiens

Investir à Amiens dans un immeuble de rapport de 602m² comprenant 10 appartements, une opportunité locative clé en main pour un rendement élevé et durable.

Transports
  • Gare
  • Autoroute A29
  • Bus
Éducation
  • Université de Picardie Jules Verne
  • Écoles primaires, collèges et lycées
Points d'intérêt
  • Maison de Jules Verne
  • Musée de Picardie
  • Musée de l'Hôtel de Berny
Commerces
  • Commerces, restaurants et cafés

Caractéristiques

Surface602
Pièces-1 pièce
Nombres de locaux
Chambres
Nombres d'appartements10
VilleAmiens
TypeImmeuble de rapport
StratégieRentabilité

Description du Projet

🏢 L’acquisition d'Oliver à Amiens – Un investissement dans un immeuble de rapport de 10 logements

Oliver a choisi d'investir dans un immeuble de rapport à Amiens, un secteur avec une demande locative en constante évolution. L’immeuble, comprenant 10 appartements, a nécessité des rénovations ciblées pour améliorer l’efficacité énergétique et rendre certains appartements encore plus attractifs pour les locataires.

📌 Les chiffres clés de l’opération

🏠 Type de bien : Immeuble de rapport
📍 Localisation : Amiens (80)
💰 Prix d’acquisition : 1 020 000 €
🛠️ Budget travaux : 102 000 €
🪑 Budget ameublement : 87 900 €
📈 Montant global de l’opération : 1 650 158 €
📅 Loyer annuel estimé : 120 000 €
📊 Rentabilité brute : 11,76%

🎨 Travaux réalisés

Les travaux ont été stratégiquement planifiés pour améliorer à la fois le confort des locataires et la performance énergétique du bien :

✔️ Peinture, cuisine et salle de bain pour 5 appartements : Ces rénovations ont apporté une touche de modernité à 5 des 10 appartements, augmentant ainsi leur attrait et leur valeur locative.
✔️ Amélioration énergétique pour 5 appartements : Isolation thermique ajoutée à 5 appartements afin de passer de la note énergétique E à D, réduisant les coûts de chauffage pour les locataires tout en contribuant à la réduction des consommations énergétiques du bâtiment.
✔️ Les 5 autres appartements déjà en D : Ces appartements étaient déjà aux normes énergétiques, garantissant une performance énergétique plus respectueuse de l’environnement et des économies d’énergie.

🪑 Ameublement complet

📦 Un budget d’ameublement de 87 900 € a été alloué pour équiper l'ensemble des appartements de mobilier moderne et fonctionnel, garantissant des conditions de vie confortables pour les locataires tout en maximisant la rentabilité locative.

💡 Pourquoi cet investissement est stratégique ?

Prix d’acquisition élevé mais justifié par la taille de l’immeuble (10 appartements) et la demande locative stable à Amiens.
Rénovations ciblées pour améliorer l’attrait du bien et la performance énergétique, avec un budget travaux maîtrisé de 102 000 €.
Amélioration énergétique de E à D dans 5 appartements, offrant des logements plus écologiques et réduisant les charges énergétiques pour les locataires.
Loyer annuel de 120 000 €, offrant une rentabilité solide et stable avec une gestion bien optimisée.
Ameublement de qualité avec un budget conséquent pour un confort optimal des locataires.

🧠 Ce qu’on retient

📍 Emplacement stratégique à Amiens, une ville dynamique avec une demande locative soutenue.
🎯 Travaux bien ciblés pour moderniser et améliorer la performance énergétique du bien.
📈 Rentabilité brute de 11,76 %, avec des appartements bien loués et une gestion optimisée.
🪑 Ameublement de qualité pour assurer des logements attractifs et modernes.
💼 Investissement solide, avec une bonne performance énergétique et un rendement locatif conséquent.

Oliver a ainsi fait le choix d’un investissement rentable, bien maîtrisé et adapté aux attentes des locataires modernes. Grâce à une rénovation stratégique et une mise à jour énergétique, l’immeuble de rapport à Amiens offre des logements de qualité, tout en maximisant le retour sur investissement. Un projet à fort potentiel locatif ! 👏

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

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Localisation

Commodités et services
Amiens, située dans le département de la Somme, en Hauts-de-France, est une ville dynamique et agréable offrant une qualité de vie élevée. Le centre-ville est bien animé, avec de nombreux commerces, restaurants et cafés, ce qui crée un cadre de vie convivial. En termes de santé, Amiens dispose de plusieurs hôpitaux et cliniques bien équipés, comme le CHU d'Amiens, assurant une offre de soins complète. Pour les loisirs, la ville est dotée de nombreux parcs comme le Parc Saint-Pierre, ainsi que des salles de spectacles, des cinémas et des musées. Les amateurs de culture apprécieront les événements réguliers comme le Festival de l'Image d'Amiens et les concerts qui se déroulent à la Zénith d'Amiens.

Transports
Amiens bénéficie d'une très bonne accessibilité. La ville est bien desservie par le réseau ferroviaire, avec une gare qui permet de rejoindre rapidement Paris (en environ 1h10), mais aussi d'autres grandes villes comme Lille et Rouen. En voiture, Amiens est connectée par l’autoroute A29, ce qui facilite les déplacements vers les villes voisines. Le réseau de bus de la ville, géré par Le Sam (Système Amiénois de Mobilité), permet de se déplacer facilement à travers la ville et dans les environs. L’aéroport de Beauvais-Tillé, situé à proximité, offre des vols nationaux et européens.

Points d’intérêt
Amiens est une ville riche en patrimoine historique et culturel. Son centre-ville est un véritable joyau architectural, notamment avec la majestueuse Cathédrale Notre-Dame d'Amiens, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, un exemple impressionnant d'architecture gothique. La Maison de Jules Verne, l’auteur des célèbres romans d'aventure, est également un site à ne pas manquer. Le Hortillonnages d’Amiens, un réseau de jardins flottants, est un lieu unique où l'on peut se promener en barque. La ville accueille également de nombreux musées, tels que le Musée de Picardie et le Musée de l'Hôtel de Berny, qui retracent l’histoire locale et régionale. Les bords de la Somme offrent un cadre naturel paisible pour des promenades ou des activités nautiques.

Pourquoi investir à Amiens ?
Amiens offre un marché immobilier attractif, avec des prix relativement abordables par rapport à des villes comme Paris ou Lille, mais aussi une forte demande locative, particulièrement pour les étudiants et les jeunes actifs. La présence de l'Université de Picardie Jules Verne, ainsi que d'autres établissements d'enseignement supérieur, garantit une demande locative constante. Amiens est une ville en plein développement, avec des projets d'aménagement urbain en cours et des infrastructures qui se modernisent. Sa proximité avec Paris et sa position au cœur de l’agglomération des Hauts-de-France renforcent son attractivité. De plus, les prix immobiliers à Amiens restent compétitifs par rapport aux grandes agglomérations voisines, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour les investisseurs.

Éducation
Amiens dispose d’une offre éducative complète avec plusieurs écoles primaires, collèges et lycées publics et privés. La ville accueille également l’Université de Picardie Jules Verne, qui propose une large gamme de formations dans des domaines variés tels que les sciences humaines, les sciences sociales, le droit, les sciences et la médecine. En complément, plusieurs écoles spécialisées dans les arts, le commerce, et les nouvelles technologies permettent aux étudiants de bénéficier d’une formation de qualité. Amiens est donc un choix intéressant pour les familles avec enfants ainsi que pour les étudiants à la recherche d’une ville dynamique pour leurs études.

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Finance

Cette acquisition concerne un bien immobilier d'une valeur de 1 020 000 €, avec des travaux de rénovation prévus pour 300 000 €, portant ainsi le coût total de l'investissement à 1 650 158 €. Le bien génère un revenu locatif annuel de 120 000 €, ce qui offre une rentabilité brute de 11,76 %, un rendement attractif pour un investissement de cette envergure.

Les charges annuelles, bien maîtrisées à 4 800 €, permettent également de maintenir une rentabilité nette élevée. En outre, il n'y a pas de vacance locative anticipée, garantissant ainsi des revenus stables et continus.

La rentabilité nette de cet investissement est de 6,48 %, un excellent rendement, particulièrement dans le cadre d'un bien de cette taille. Ce projet immobilier offre un potentiel important, tant en termes de revenus passifs qu'en termes d'appréciation de la valeur du bien après les travaux de rénovation.

En conclusion, cet investissement représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un bien immobilier générant des rendements stables tout en bénéficiant d'un potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Travaux property image

Les travaux

Les travaux réalisés ont été stratégiquement planifiés pour améliorer à la fois le confort des locataires et la performance énergétique du bien. La peinture, ainsi que la rénovation des cuisines et des salles de bain, ont été effectuées dans 5 des 10 appartements, apportant une touche de modernité et augmentant leur attrait ainsi que leur valeur locative. En parallèle, des améliorations énergétiques ont été mises en place dans ces 5 appartements, avec l’ajout d’une isolation thermique, permettant de passer de la note énergétique E à D. Cette rénovation a contribué à réduire les coûts de chauffage pour les locataires et à diminuer la consommation énergétique globale du bâtiment. Les 5 autres appartements étaient déjà conformes aux normes énergétiques, affichant une note D, garantissant ainsi une meilleure performance énergétique et des économies d’énergie.

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