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Immeuble
Limoges (87000)

Projet investissement locatif: Immeuble de rapport à Limoges

227 m² Surface
5 Appartements

Prix d'achat

340 000 €

Loyer annuel

26 000 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

7,65 %

Plus d'info

Investissement locatif

Immeuble de rapport à Limoges

Qui investit ?

Conseiller financer en région parisienne, notre client de 46 ans, souhaite développer un patrimoine immobilier solide et rentable en investissant dans son premier bien

Quel est le projet ?

Grâce à notre équipe de chasseurs immobiliers expérimentés, nous avons réussi à dégoter cet immeuble de rapport dans un lieu à forte demande locative.

Au terme d’une longue négociation, nous avons réussi à acquérir ce bien au prix de 340 000 €.

Cet immeuble de rapport dispose de 5 appartements en très bon état. Au rez de chaussée, nous découvrons deux studios de 30 m² et un T2 de 53 m². Au deuxième étage, nous découvrons 2 appartements de 56 m².

Ce bien n’a nécessité aucun travaux de rénovation, notre équipe s’est donc directement occupée de la gestion locative. Nous nous sommes d’abord occupés de la publication des annonces sur internet et nous avons ensuite organisé les visites pour des futurs locataires.

Aujourd’hui, deux étudiants et trois couples occupent les différents appartements.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Limoges est la capitale de la région de la Haute-Vienne dans le sud-ouest de la France. Préfecture du département, elle compte aujourd’hui plus de 133 000 habitants.

Limoges bénéficie de l'un des meilleurs climats de France, ce qui permet de profiter des hectares d'espaces verts à l'intérieur et à l'extérieur de la ville. Avec ses incontournables jardins botaniques et sa situation dans la belle France profonde, avec ses collines, ses vallées, ses lacs et ses rivières, les possibilités d'activités de plein air comme le canoë, le vélo et la randonnée sont innombrables.

La ville est célèbre pour son industrie de fabrication de porcelaine, les rues sont parsemées de magasins vendant des tasses et des soucoupes de toutes tailles, formes et styles.

Limoges est mondialement connue pour la qualité de sa porcelaine et est également le centre de l'industrie de la tapisserie d'Aubusson, qui continue à produire des tapisseries exquises pour des bâtiments du monde entier. Elle compte également plus de 760 commerces et 5 200 entreprises. De plus, la commune dispose de 3 centres commerciaux offrant de nombreux emplois et accueillant un grand nombre de résidents et de visiteurs( que le centre commercial Corgnac, Saint Martial et celui de La Coupole).

Limoges accueille également de plus en plus d’étudiants (plus de 19 000) dans son université, augmentant par conséquent la demande locative.

Limoges est aussi une grande ville touristique dotée de beaux sites à découvrir et d'un riche patrimoine. Elle a été nommée "Ville d'art et d'histoire" en 2008 en raison de sa diversité culturelle. Salles de spectacles, musées, cinémas, centres culturels municipaux, conservatoire et bibliothèque font le bonheur des habitants et des touristes. Limoges possède également plusieurs églises, notamment la cathédrale Saint-Étienne, de beaux espaces verts et les rives de la Vienne qui renforcent son charme.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

En cumulant tous les frais annexes à l'investissement initial, nous obtenons un coût total de 516 775€ pour un rendement total de 7,65%.

Les revenus de notre investisseur dépassant les 23 000€, il lui est impossible de prétendre au régime LMNP. Nous avons accompagné notre client dans la création d'une société SCI.

Acquisition

Prix d'acquisition
340 000 €
Travaux
0 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
25 500 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (3,00% HT) 10 200 €
Frais Investir dans l'ancien (4,50% HT) 15 300 €
TVA (20 %) 5 100 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
26 000
Charges annuelles
700
Taxe foncière
1 200
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

34 000 €
25 ans
1,20 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
7,65 %
Rentabilité nette
5,83 %
Autofinancement
134,74 %
Mensualité
1 428
Annuité
17 134
Coût emprunt
66 259

Bilan du projet

Montant total du projet
396 100
Rentabilité nette
5,83 %
Revenu annuel
5 952 €
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