- Réalisations
- Immeuble de rapport
L'investissement locatif de M.
Directeur commercial dans une grande compagnie, notre client de 44 ans souhaite faire son premier investissement locatif afin de se constituer une retraite.
Quelques chiffres
808 584 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
210 m²
Immeuble de rapport
39 972 €
Loyer annuel
5.6 %
Rentabilité brute
Le Projet de à Lille
Immeuble de rapport à Lille avec local commercial et 4 appartements
Caractéristiques
Description du Projet
Nos chasseurs immobiliers ont déniché un magnifique immeuble de rapport à Lille au prix de 715 000€.
Les prochaines étapes du projet ont été progressivement établies, nous nous sommes entretenus avec notre client pour échanger avec lui sur la façon dont nous voyons les prochaines étapes. Pour accomplir notre mission, nous devons rester neutres et faire preuve d'une totale transparence. Pour prendre une décision, il faut tenir compte de plusieurs variables : la nature et l'état du bien, le budget à respecter et le type de locataire souhaité.
Immeuble de rapport avec local commercial de 4 lots et 210 m2. Trois T2 de 40 m2 et un studio de 30 m2.
Il y a trois étages et tous les lots sont équipés de double vitrage.
L’acquéreur nous a confié le chantier de son bien et notre équipe a pu rapidement intervenir. Peu de travaux ont été nécessaires dans les différents appartements, un simple coup de peinture rafraîchissement est nécessaire dans les parties communes et dans les salles de bains.
A la suite des travaux, nous nous sommes directement occupés de la gestion locative du bien en publiant les annonces et en sélectionnant les futurs locataires.
"Capitale des Flandres", Lille compte environ 233 000 habitants.
Économiquement, la ville accueille 25 587 entreprises essentiellement tournées vers les secteurs du commerce de gros et de détail, du transports, de l'hébergement, de la restauration et de l'activité spécialisée, scientifiques et techniques.
Avec 51 % de sa population de moins de 30 ans, Lille est une ville jeune. 24% des ménages sont des familles avec enfant(s).
Environ 25 587 entreprises sont implantées sur la commune de Lille. Elles comptent près de 154 552 salariés.
Finance
Beau rapport locatif à Lille, l'immeuble est entièrement loué depuis 6 ans.
Bonne garantie. Présence d'un local commercial.
Le bail est vendu meublé.
Il peut se relouer facilement : Part de locataires 69,5%, part d'étudiants à Lille 22,9%
Il peut se revendre facilement, c'est un marché dynamique : Tension immobilières + 16% d'acquéreurs.
Plus-value possible : Revenu annuel médian à Lille : 18680 e/an, +3,5 %/an.
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