Mathilde, designer indépendante, souhaitait sécuriser ses revenus tout en préparant l’avenir. Elle a choisi Dieppe, charmante ville côtière en pleine revitalisation, pour y réaliser un investissement locatif stratégique : un immeuble de rapport à fort potentiel.
Soucieuse d’optimiser son temps, elle s’est tournée vers Investir dans l’Ancien, une solution clé en main qui lui a permis d’être accompagnée à chaque étape : recherche du bien, travaux de rénovation, mise en location. L’équipe d’experts a su maximiser la rentabilité de l’immeuble tout en simplifiant la gestion.
Aujourd’hui, Mathilde perçoit des revenus locatifs réguliers, tout en voyant la valeur de son patrimoine croître. Un investissement réussi qui lui permet d’allier liberté professionnelle et stabilité financière.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
361 500 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
180 m²
Immeuble de rapport
34 000 €
Loyer annuel
11.3 %
Rentabilité brute
Investissez à Dieppe dans un immeuble de rapport de 180m², une opportunité clé en main idéale pour générer des revenus locatifs stables et performants.
🏢 L’investissement stratégique de Mathilde à Dieppe – Un immeuble de rapport mixte entre logements et commerce
Mathilde, investisseuse avisée et déterminée à construire un patrimoine solide, a misé sur un immeuble de rapport à Dieppe, charmante ville côtière au fort attrait touristique et résidentiel. L’immeuble comprend 4 logements et 1 local commercial, lui permettant de diversifier ses revenus tout en sécurisant son rendement.
📌 Les chiffres de l’opération
🏢 Type de bien : Immeuble de rapport (4 logements + 1 local commercial)
📍 Localisation : Dieppe (76)
💰 Prix d’acquisition : 300 000 €
🛠️ Budget travaux : 6 000 € (rafraîchissement léger)
🪑 Budget ameublement : 33 000 €
💸 Montant global de l’opération : 413 085 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 34 000 €
📊 Rentabilité brute : 11,33 %
🔧 Les travaux réalisés
Mathilde a opté pour une stratégie simple mais efficace : un rafraîchissement léger ciblé pour remettre le bien au goût du jour sans surinvestir.
🎨 Peinture intégrale de certains logements pour apporter propreté, luminosité et modernité
🪑 Ameublement complet pour chaque logement afin de maximiser l’attractivité locative
✅ Aucun gros chantier nécessaire : l’immeuble était déjà en bon état structurel et technique, permettant un déploiement rapide de la stratégie locative
🔍 Pourquoi cet investissement est intelligent ?
✅ Mix locatif stratégique : présence d’un local commercial + logements meublés = diversification des revenus et plus de stabilité
✅ Ville dynamique : Dieppe est une ville vivante, avec une forte demande locative, aussi bien de résidents que de saisonniers
✅ Rentabilité sécurisée : avec 34 000 € de loyers annuels, Mathilde s’assure une très bonne rentabilité brute de 11,33 %
✅ Mise en location rapide : travaux limités et biens meublés = exploitation immédiate et forte demande
🧠 Ce qu’on retient
📍 Un immeuble mixte à fort potentiel dans une ville dynamique
🛠️ Des travaux légers pour une remise à niveau rapide
🪑 Un ameublement soigné pour booster l’attractivité locative
📈 Une rentabilité brute solide à plus de 11,33 %
💼 Une stratégie équilibrée entre résidentiel et commercial
Mathilde signe ici un projet clair, efficace, et hautement stratégique. Une belle pièce de plus dans son portefeuille d’investissements 📊💪
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Dieppe, charmante ville portuaire de la Seine-Maritime, combine le caractère d’une ville balnéaire avec la praticité d’un centre urbain à taille humaine. Le centre-ville, organisé autour du port de plaisance et de la Grande Rue, propose un large choix de commerces, restaurants, cafés, boulangeries, ainsi que plusieurs marchés très appréciés, notamment le samedi matin, réputé dans toute la région. La ville dispose d’un bon maillage de services médicaux avec l’hôpital de Dieppe, des cliniques, pharmacies, et spécialistes de santé. Dieppe est également bien dotée en équipements culturels et sportifs : médiathèques, cinéma, centre aquatique, conservatoire, stades, et associations dynamiques.
Transports
Dieppe est desservie par une gare SNCF reliant la ville à Rouen en 1h15 environ, avec des correspondances possibles vers Paris. Le réseau de bus Stradibus permet de se déplacer facilement dans l’agglomération. En voiture, Dieppe est accessible via la RN27 et se trouve à environ 2h de Paris ou Amiens. Le port de Dieppe propose également une liaison régulière en ferry avec Newhaven (Angleterre), renforçant son ouverture vers l’international. Pour les cyclistes, la ville se trouve sur le tracé de l’Avenue Verte London-Paris, une voie verte prisée.
Points d’intérêt
Dieppe est une destination historique et touristique, avec son front de mer, sa plage de galets, son château-musée qui domine la falaise, et ses rues anciennes pleines de charme. Le port de pêche reste actif et donne à la ville son ambiance authentique. On y trouve aussi le musée de l’ivoire, témoin du passé artisanal de Dieppe. Le quartier du Pollet, ancien village de pêcheurs, conserve son âme pittoresque. Les falaises, les jardins suspendus, les sentiers de randonnée et les plages voisines offrent un cadre naturel très apprécié pour les promenades ou les activités de plein air.
Pourquoi investir à Dieppe ?
Dieppe bénéficie d’une situation géographique attractive, entre campagne, mer et grandes métropoles régionales. Son marché immobilier reste abordable, avec une forte demande locative, notamment pour les résidences secondaires, les locations saisonnières ou étudiantes. La ville attire de plus en plus d’acheteurs en quête d’un cadre de vie calme, d’un climat tempéré et d’une ambiance conviviale. L'arrivée de nouveaux projets d'aménagement urbain, la rénovation des quais et les investissements dans les infrastructures touristiques renforcent encore l’attrait de la ville.
Éducation
Dieppe propose une offre scolaire complète, avec plusieurs écoles maternelles et primaires, des collèges et lycées, tant publics que privés. La ville accueille également des formations post-bac via un IUT de l’Université de Rouen, spécialisé notamment dans les domaines du commerce, de l’informatique ou encore de la logistique, en lien avec son activité portuaire. Ces établissements renforcent l’ancrage de la jeunesse dans la région et soutiennent le tissu économique local.
Ce bien immobilier acquis pour 300 000 €, complété par 6 000 € de travaux, dégage un revenu locatif annuel de 34 000 €. Le montant total de l’opération s’élève à 413 085 €, intégrant les frais de notaire à 7,5 %.
L’investissement est financé sur 25 ans , avec des charges annuelles modérées (1 740 €) et aucune vacance locative envisagée. Il affiche une rentabilité brute de 11,33 % et une rentabilité nette de 7,13 %, offrant ainsi une bonne performance globale pour un placement stable et pérenne.
Mathilde a misé sur une rénovation légère mais stratégique pour valoriser le bien sans dépasser le budget. Certains logements ont été entièrement repeints, apportant une sensation de fraîcheur, de propreté et de modernité. Chaque unité a également été entièrement meublée, rendant les appartements immédiatement attractifs et prêts à être loués en meublé.
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