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L'investissement locatif de Elio

Elio, un ingénieur en informatique, a décidé d'élargir son patrimoine immobilier en investissant dans une maison située à Lille, une ville dynamique avec un marché immobilier attractif. Attiré par l’emplacement stratégique et la forte demande locative, il souhaitait maximiser son rendement locatif tout en évitant les tracas liés à la gestion des travaux et de la mise en location.

Pour optimiser son projet, Elio a fait appel à Investir dans l’Ancien, une société spécialisée dans l’immobilier clé en main. L’équipe l’a accompagné à chaque étape, de la sélection de la maison à sa mise en location, en s’assurant que le bien soit rénové avec des finishes modernes et rapidement attractif pour les locataires.

Aujourd'hui, grâce à cet accompagnement personnalisé, Elio bénéficie de revenus locatifs réguliers tout en profitant de la valorisation de sa maison au fil du temps. Un investissement immobilier réussi à Lille, prouvant l’efficacité de l’approche clé en main pour des investissements rentables et sécurisés.

Modern living room with beige sofa and circular wall art

Des biens sécurisés, un investissement assuré !

Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.

Quelques chiffres

219 760

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

48

Immeuble de rapport

12 120

Loyer annuel

7.1 %

Rentabilité brute

Property Image

Le Projet d'Elio à Lille

Elio a choisi d'investir dans une maison à Lille : un investissement locatif clé en main, rentable et sans tracas

Transports
  • Métro
  • Tramway
  • Bus
Éducation
  • Université de Lille
  • EDHEC
  • Sciences Po Lille
Points d'intérêt
  • La Grand-Place
  • Stade Pierre-Mauroy
  • Palais des Beaux-Arts
  • Vieux-Lille
Commerces
  • Marchés locaux
  • Boutiques, restaurants

Caractéristiques

Surface48
Pièces pièce
Nombres de locaux2
Chambres
Nombres d'appartements2
VilleLille
TypeImmeuble de rapport
StratégiePatrimonial

Description du Projet

Elio a décidé de faire fructifier son capital en acquérant une maison à Lille, dans un quartier recherché. Cette maison, qui nécessitait quelques travaux de rénovation, a offert à Elio une excellente opportunité d’investissement pour améliorer la qualité du bien tout en maximisant sa rentabilité locative 🏘️💰.

Détails de l’acquisition et du budget 💸

  • Prix d’acquisition : 170 000 € 💵

  • Montant global (acquisition + travaux + frais annexes) : 212 233 € 🏠

  • Loyer annuel : 12 120 €, générant des revenus locatifs stables 💰

  • Budget travaux : 25 000 €, pour rénover la maison et optimiser sa rentabilité 📐💡

    Travaux réalisés 🛠️

Un budget de 25 000 € a été alloué pour rénover cette maison et lui donner un nouveau souffle, avec des travaux ciblés et efficaces :

  • Peinture 🎨 : rafraîchissement des murs pour donner un aspect moderne et lumineux

  • Cuisine et salle de bain 🍽️🛁 : rénovation complète pour moderniser les espaces et améliorer le confort des locataires

  • Sol 🏠 : remplacement des revêtements pour une meilleure esthétique et fonctionnalité

  • Isolation des murs 🌱 : amélioration des performances énergétiques pour réduire les coûts et améliorer le confort thermique des futurs occupants

    Résultats : un investissement optimisé 📈

🏡 Maison rénovée et prête à être louée, attirant des locataires grâce à ses rénovations modernes et confortables
💵 Loyer annuel de 12 120 €, assurant une rentabilité locative stable
📊 Investissement bien optimisé, avec des travaux réalisés de manière à maximiser la valeur du bien et ses revenus locatifs, tout en garantissant une meilleure performance énergétique 🌍

Grâce à cette acquisition et à l’optimisation par des travaux ciblés, Elio a assuré un excellent retour sur investissement tout en créant un logement de qualité. Ce projet a permis de transformer un bien vieillissant en une propriété moderne et rentable 🏡💡.

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.

Localisation

Commodités et services
Lille, capitale des Hauts-de-France, offre une large gamme de services et de commerces. La ville dispose de nombreux centres commerciaux, comme Euralille, qui abrite boutiques, restaurants et bureaux. Le centre-ville est animé par ses commerces de proximité, ses marchés locaux et ses grandes enseignes. Côté santé, Lille est dotée de plusieurs hôpitaux renommés, comme le CHU de Lille, ainsi que de nombreuses cliniques privées et cabinets médicaux. L’offre éducative est très riche, avec des écoles primaires, collèges, lycées, et plusieurs établissements supérieurs prestigieux, dont l’Université de Lille, l’EDHEC, et Sciences Po Lille.

Transports
Lille possède un réseau de transports en commun très développé.

  • Métro : Deux lignes automatiques couvrent la ville et sa métropole, facilitant les déplacements rapides.

  • Tramway : Deux lignes relient Lille aux communes voisines (Roubaix et Tourcoing).

  • Bus : Un réseau dense permettant de se déplacer facilement dans toute l’agglomération.

  • V’Lille : Service de vélos en libre-service pour des trajets écologiques.

  • Train : Lille est un hub ferroviaire avec ses gares Lille-Flandres et Lille-Europe, offrant des liaisons directes avec Paris (1h), Bruxelles (35 min) et Londres (1h20 en Eurostar).

  • Aéroport de Lille-Lesquin : Des vols nationaux et internationaux renforcent l’accessibilité de la ville.

Points d'intérêt
Lille est une ville dynamique mêlant patrimoine historique et modernité.

  • La Grand-Place, cœur de la ville, entourée de bâtiments emblématiques comme la Vieille Bourse.

  • Le Vieux-Lille, avec ses ruelles pavées, ses boutiques élégantes et ses façades flamandes.

  • Le Palais des Beaux-Arts, l’un des plus grands musées de France après le Louvre.

  • La Citadelle de Lille, construite par Vauban, idéale pour les promenades.

  • Euralille, un quartier d’affaires moderne, symbole du dynamisme économique de la métropole.

  • Le Stade Pierre-Mauroy, un complexe sportif et événementiel majeur.

Pourquoi investir à Lille ?
Lille est une métropole attractive, idéale pour l’investissement immobilier.

  • Un marché immobilier dynamique, grâce à sa forte population étudiante et son activité économique.

  • Une localisation stratégique, au carrefour de l’Europe, reliant rapidement Paris, Bruxelles et Londres.

  • Une économie en plein essor, avec un pôle d’innovation et de nombreuses entreprises.

  • De grands projets urbains, comme le développement de Lille-Sud et le renforcement du quartier Euralille.

Éducation
Lille est un pôle universitaire majeur, accueillant plus de 100 000 étudiants chaque année. L’Université de Lille propose une large gamme de formations en droit, sciences, médecine et arts. Des écoles de commerce (EDHEC, IÉSEG), d’ingénieurs (Centrale Lille), et d’administration (Sciences Po Lille) renforcent l’attractivité de la ville pour les étudiants et les investisseurs.

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Finance

Elio a fait un excellent choix en acquérant ce bien pour un prix de 170 000 €, avec 25 000 € de travaux. Grâce à un emprunt sur 25 ans, cet investissement génère un loyer annuel de 12 120 €, offrant une rentabilité brute de 7,13 %. 

Avec un montant global de 239 633 €, cette acquisition a été bien maîtrisée, tenant compte des charges annuelles de 1 307 €. Ce projet illustre la capacité d'Investir dans l'Ancien à identifier des opportunités rentables et à optimiser son rendement immobilier. Un investissement solide et bien réfléchi !

Travaux property image

Les travaux

Les travaux réalisés ont permis de rénover cette maison avec un budget de 25 000 €, visant à lui offrir un nouveau souffle tout en optimisant l’espace. La peinture a été refaite pour rafraîchir les murs et donner un aspect moderne et lumineux. La cuisine et la salle de bain ont été entièrement rénovées, modernisant ainsi ces espaces et améliorant le confort des futurs locataires. Le revêtement de sol a été remplacé pour offrir une meilleure esthétique et fonctionnalité. Enfin, l’isolation des murs a été renforcée, permettant d’améliorer les performances énergétiques et de réduire les coûts, tout en garantissant un meilleur confort thermique pour les occupants.

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