Calvin, un médecin généraliste, a choisi d’investir dans un T3 à Toulon pour sécuriser son avenir financier tout en diversifiant ses sources de revenus. Attiré par le marché immobilier dynamique de la ville, il souhaitait un investissement rentable avec peu de gestion à gérer.
Pour l’accompagner dans son projet, Calvin a fait appel à Investir dans l’Ancien, une société spécialisée dans les investissements immobiliers clé en main. L’équipe l’a soutenu à chaque étape, de la recherche du bien idéal à la rénovation et à la mise en location.
Grâce à leur expertise, le T3 a rapidement trouvé des locataires, offrant à Calvin un revenu locatif stable. Aujourd’hui, son bien se valorise et génère des revenus passifs, lui permettant de se concentrer sur sa carrière médicale tout en sécurisant son patrimoine immobilier.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
210 490 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
70 m²
Appartement T3
16 000 €
Loyer annuel
11.4 %
Rentabilité brute
Investissez à Toulon dans un appartement T3 de 70m², une opportunité clé en main pour un rendement locatif attractif et sans gestion complexe.
Calvin a réalisé un excellent investissement en achetant un appartement T3 à Toulon, une ville où la demande locative est forte, notamment en raison de son emplacement privilégié entre mer et montagne. Afin de maximiser la rentabilité de son bien, Calvin a opté pour des travaux de rénovation ciblés, notamment des améliorations énergétiques pour offrir un bien plus performant sur le marché locatif.
Détails de l’acquisition et du budget 💰
Prix d’acquisition : 140 000 € 💵
Montant global (acquisition + frais annexes) : 224 889 € 📊
Budget travaux : 50 000 € 🛠️
Loyer annuel : 16 000 € 📈
Travaux réalisés pour optimiser le bien 🏠Les travaux de Calvin ont été axés sur la modernisation de l'appartement et l’amélioration de la performance énergétique pour attirer des locataires recherchant à la fois confort et économies d’énergie :
Peinture et sol : Rafraîchissement des espaces intérieurs, avec un soin particulier apporté au séjour et aux chambres pour garantir luminosité et esthétique 🎨
Cuisine rénovée : Mise à neuf d’une cuisine fonctionnelle et moderne, prête à satisfaire les besoins des locataires 🍽️
Amélioration énergétique (passage du DPE de E à D) 🌱 :
Isolation des murs pour une meilleure efficacité thermique et une réduction des dépenses énergétiques 🏠
✅ Emplacement idéal à Toulon, une ville au potentiel locatif élevé, notamment grâce à sa proximité avec la mer et ses attractions touristiques.
✅ Loyer annuel de 16 000 €, assurant une rentabilité solide pour Calvin.
✅ Améliorations énergétiques efficaces permettant une réduction des charges et une valorisation du bien à long terme.
✅ Optimisation énergétique réussie avec un passage du DPE de E à D, offrant à l’appartement un confort thermique supérieur pour les futurs locataires.
Grâce à ces rénovations stratégiques, Calvin a transformé cet appartement T3 en un bien performant et attractif pour les locataires. Il bénéficie ainsi d’un investissement rentable qui promet un revenu locatif stable et une valeur ajoutée dans un marché dynamique comme celui de Toulon. 🏡💸
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Toulon, située sur la côte méditerranéenne, offre une grande variété de commodités pour ses habitants. Le centre-ville est animé par de nombreux commerces de proximité, des marchés locaux comme le Marché du Cours Lafayette, ainsi que des centres commerciaux tels que le Centre Mayol et le Centre commercial La Valentine. Côté santé, Toulon est bien équipée, avec le CHU de Toulon et plusieurs cliniques privées spécialisées, offrant une large gamme de services médicaux. La ville dispose également d’un réseau éducatif de qualité avec de nombreuses écoles primaires, collèges, lycées et des établissements d'enseignement supérieur comme l’Université de Toulon, qui propose des formations dans divers domaines comme le droit, l’économie, les sciences et l’ingénierie.
Transports
Toulon bénéficie d’un réseau de transports en commun efficace, principalement composé de lignes de bus et de tramway. La ville est également bien desservie par le train, avec la Gare de Toulon, qui permet de rejoindre des destinations comme Marseille, Nice ou Paris. Toulon est également accessible via la route A50, qui la relie à Marseille et à Nice. L’aéroport de Toulon-Hyères, situé à quelques kilomètres de la ville, propose des vols réguliers vers des destinations nationales et européennes. Toulon est également une ville pédestre et cyclable, offrant des pistes et des voies piétonnes pour faciliter les déplacements dans la ville.
Points d'intérêt
Toulon est une ville riche en histoire et en patrimoine, avec de nombreux sites et monuments à découvrir. Le port de Toulon, l’un des plus grands de la Méditerranée, est un lieu incontournable, avec ses ferries et ses navires de guerre. Le Mont Faron, accessible par téléphérique, offre une vue panoramique exceptionnelle sur la ville et la mer. Les plages de Toulon, comme Plage du Mourillon et Plage de la Mitre, sont idéales pour les amateurs de baignade et de détente au bord de la mer. Toulon est également une ville culturelle, avec des sites comme le Musée de la Marine, qui retrace l’histoire navale de la ville, et le Théâtre de Toulon, qui propose une programmation variée de spectacles. Le jardin Alexandre Ier et le parc de la Sainte-Baume offrent des espaces verts pour se détendre et profiter du climat méditerranéen.
Pourquoi investir à Toulon ?
Toulon est une ville attractive pour l’investissement immobilier, grâce à son emplacement idéal sur la côte méditerranéenne, sa qualité de vie et son dynamisme économique. Les prix immobiliers restent relativement abordables comparés à ceux d’autres grandes villes de la région comme Marseille ou Nice. Le marché locatif est porteur, notamment grâce à la forte demande touristique et au secteur militaire, avec la présence de la Marine nationale. De plus, des projets de réaménagement urbain et d’infrastructures (comme le développement du port de plaisance et la réhabilitation de quartiers tels que le Vieux-Toulon) rendent la ville encore plus attractive pour les investisseurs à long terme.
Éducation
Toulon offre une diversité d’options éducatives, avec des écoles primaires, collèges et lycées publics et privés. L’Université de Toulon propose des formations variées en sciences, médecine, droit, économie et arts, attirant des étudiants de toute la région et au-delà. Toulon dispose également d’écoles spécialisées dans des domaines comme l’ingénierie maritime et l’aéronautique, renforçant son rôle de pôle éducatif et scientifique.
Toulon est une ville où il fait bon vivre, entre mer et montagnes, avec une qualité de vie exceptionnelle, un patrimoine historique riche, et un marché immobilier encore abordable. Que ce soit pour y vivre, y étudier ou investir, Toulon reste une destination de choix.
Calvin a pris une décision d'investissement éclairée en acquérant ce bien pour 140 000 €, avec 50 000 € de travaux pour améliorer la valeur du bien. Cet investissement génère un loyer annuel de 16 000 €, offrant ainsi une rentabilité brute de 11,43 % et une rentabilité nette de 6,35 %.
Avec un montant global de 224 889 €, cette acquisition a été optimisée grâce à des charges annuelles faibles de 600 €. Ce projet met en évidence la capacité de cet actif à maximiser son rendement tout en maîtrisant les coûts. Un investissement judicieux et prometteur pour l'avenir !
Les travaux réalisés par Calvin ont été axés sur la modernisation de l'appartement et l’amélioration de la performance énergétique pour attirer des locataires à la recherche de confort et d’économies d’énergie. La peinture et les sols ont été rafraîchis dans les espaces intérieurs, en mettant l'accent sur le séjour et les chambres pour garantir luminosité et esthétique. La cuisine a été entièrement rénovée, avec l'installation d'équipements modernes et fonctionnels, répondant aux besoins des locataires. Des travaux énergétiques ont permis de faire passer le DPE de E à D, grâce notamment à l’isolation des murs, améliorant ainsi l'efficacité thermique et réduisant les dépenses énergétiques.
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