Investissement locatif Lille - Immeuble de rapport, 3 appartements, 200m2
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Immeuble de rapport à Lille

500
15 appt.
facade
Prix d'achat1,250,000 €
Loyer annuel100,800 €
StratégieRentabilité
Rentabilité8.1 %

[ Finance ]

L’investissement total s’est élevé de 1 390 754€ enveloppant les frais de notaire, les frais de courtage et les honoraires.

Notre client touche un revenu sur cet immeuble de rapport de plus de 100 800€ et ne peut profiter du statut LMNP. Nous l'avons ainsi épaulé dans la création d'une société.

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ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI1,250,000
Travaux0
Mobilier0
Frais de notaire93,750

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC100,800
Charges annuelles7,200
Taxe foncière6,000

LES FINANCES

Rentabilité brute8.06 %
Rentabilité nette5.99%
Autofinancement128.89 %
Mensualité5,410
Annuité64,916
Coût d'emprunt375,451
150,000
25 ans
2.2 %
0
1,397,446
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :1,397,446
Rentabilité nette :-

[ Localisation ]

Aux portes de l’Europe du Nord, nous pouvons aisément introduire la métropole Lilloise en tant que hub. Grand carrefour commercial et capitale de la grande distribution depuis le Moyen-Age, la ville est très dynamique en matière d’emploi notamment grâce au e-commerce, le web, la logistique et l’import-export. Accessible aux nouvelles entreprises, Lille s’avère être très dynamique en termes d’économie : son quartier d’affaires Euralille est à la troisième marche du podium en France.

Avec une offre immobilière performante, les 120 000 étudiants trouveront facilement un toit, et pourront aller se divertir les dimanches au zoo, au parc aquatique, dans les musées ou bien se détendre dans les espaces verts éparpillés dans la ville.

Lille cultive son image inventive et créative avec des démonstrations aussi folles les unes que les autres, ses festivales, son architecture anti-conformiste et sa culture légendaire.

Le prix du m² ne dépassant pas une moyenne de 3 400€, la zone géographique se montre très prometteuse.

[ Quel est le projet ? ]

Bienvenue chez les Ch’tis ! Nous voilà dans les Hauts de France !

Nos chasseurs ont déniché cet immeuble de rapport en centre de Lille. Composé de quinze lots, c’est grâce à notre équipe sur place que nous avons pu saisir notre chance pour cet actif.

Ce type de transaction assez complexe attire beaucoup moins de monde que pour un appartement lambda, par conséquent notre pouvoir de négociation était important. Après avoir chiffré le montant des travaux, nous sommes tombés d’accord avec le vendeur pour un prix net vendeur de 1 250 000€.

Désormais mono-propriétaire, notre client est devenu la seule personne à charge pour les travaux. Nous avons donc pris le temps de lui expliquer les prochaines étapes à venir, et la stratégie que nous allions adopter pour mener à bien son projet. Avec un tel budget, il était primordial de prendre le temps nécessaire pour repenser chaque appartement selon leur état général, leur superficie et la disposition des pièces. Tout en restant le plus objectif possible, il nous tient à cœur d’agir en totale transparence à l’égard de nos investisseurs.

Les logements étant tous louée il a été impossible d’entreprendre de la rénovation. Cependant, nos équipes ont estimé le montant des rénovations a plus de 250 000€, comprenant les rénovations énergétiques et l’électricité.

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