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Immeuble
La Bassée (59480)

Projet investissement locatif: Immeuble de rapport à La Bassée

200 m² Surface
4 Appartements

Prix d'achat

320 000 €

Loyer annuel

30 000 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

9,38 %

Plus d'info

Investissement locatif

Immeuble de rapport à La Bassée

Qui investit ?

Médecin à Paris, notre client de 40 ans souhaite faire son premier investissement locatif pour se constituer une retraite.

Quel est le projet ?

Une nouvelle réussite pour Investir dans l’ancien !

Investir dans un immeuble de rapport est le meilleur moyen d’obtenir une forte rentabilité tout en diversifiant les risques. Nous avons réussi à dénicher un immeuble de rapport de 288 m² composé de 4 appartements.

Pour cet ensemble immobilier, nous sommes parvenus à négocier une transaction à 320 000 € net vendeur. 

Il était essentiel de prendre le temps de revoir en détail la suite du projet notre client désormais mono-propriétaire. Par conséquent, il est la seule personne à charge pour les travaux, que ce soit à l’intérieur des appartements comme dans les parties communes.

Le premier appartement est un grand trois pièces de 72 m² avec un séjour avec cuisine et coin repas, trois chambres et une douche.

Le second est un trois pièces de 70 m² proposant une magnifique pièce à vivre très lumineuse avec une cuisine et un coin salon, trois chambres avec une salle de douche et un wc séparé

Le troisième appartement propose 76 m² avec une superbe pièce de vie, deux chambres et une salle d’eau avec wc.

Enfin, le quatrième appartement est composé de trois chambres, une salle et un grand salon. 

Nos experts en gestion locative n’ont pas perdu de temps et ont pu commencer la visite virtuelle, publier les annonces en ligne, organiser les visites en présentiel et sélectionner les candidats sur dossier.

Le cabinet YM Avocats nous a ensuite épaulé avec la rédaction des baux de location. Spécialisé en droit immobilier et commercial, il couvre l’aspect juridique de nos contrats.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

La Bassée est une ville située dans la région Hauts-de-France, elle compte aujourd’hui plus de 6 500 habitants. La ville est idéalement située entre Lille, Lens et Béthune. 

Bien située, La Bassée profite d'une gare ferroviaire qui donne la possibilité aux résidents de se rendre dans la ville de Lille dans un délai de moins de 25 minutes. En plus de cela, des axes routiers importants parcourent la ville et lui donnent la possibilité d'être à moins de 15 minutes de Béthune ou de Lens.

La ville possède par ailleurs quelques établissements scolaires, dont deux collèges et un lycée professionnel. Elle dispose également de nombreux commerces, d’infrastructures sportives et culturelles et de grands espaces verts.

Son prix moyen au mètre carré est estimé à 2 000€ pour les maisons ainsi que pour les appartements, ce qui en fait l'une des villes les plus abordables de France. Il est aujourd’hui possible d’avoir de très bon rendement locatif à la Bassée.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

En ajoutant les honoraires, les frais de courtage et les frais de notaire, nous parvenons à un investissement total de 370 880 €. Un immeuble de rapport nous permet de dégager une rentabilité locative plus importante qu’un appartement, nous avons ici un rendement de 9%.

Avec un revenu de plus de 23 000€, notre investisseur ne bénéficie pas du régime LMNP. Aussi, nous lui proposons de l'accompagner dans la création d'une société.

Acquisition

Prix d'acquisition
320 000 €
Travaux
0 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
24 000 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (4,00% HT) 12 800 €
Frais Investir dans l'ancien (3,50% HT) 11 200 €
TVA (20 %) 4 800 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
30 000
Charges annuelles
800
Taxe foncière
1 500
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

32 000 €
25 ans
1,20 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
9,38 %
Rentabilité nette
7,12 %
Autofinancement
164,51 %
Mensualité
1 344
Annuité
16 126
Coût emprunt
62 361

Bilan du projet

Montant total du projet
372 800
Rentabilité nette
7,12 %
Revenu annuel
10 404 €
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