Investir à la Bassée - Immeuble de rapport de 4 appartements, 200 m²
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Immeuble de rapport à La Bassée

288
4 appt.
Immeuble de rapport à La bassée
Prix d'achat320,000 €
Loyer annuel30,000 €
StratégieRentabilité
Rentabilité9.4 %

[ Finance ]

En ajoutant les honoraires, les frais de courtage et les frais de notaire, nous parvenons à un investissement total de 373  720 €. Un immeuble de rapport nous permet de dégager une rentabilité locative plus importante qu’un appartement, nous avons ici un rendement de 9%.

Avec un revenu de plus de 23 000€, notre investisseur ne bénéficie pas du régime LMNP. Aussi, nous lui proposons de l'accompagner dans la création d'une société.


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ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI335,360
Travaux0
Mobilier0
Frais de notaire24,000

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC30,000
Charges annuelles800
Taxe foncière1,500

LES FINANCES

Rentabilité brute9.38 %
Rentabilité nette7.1 %
Autofinancement164.07 %
Mensualité1,347
Annuité16,170
Coût d'emprunt62,530
32,000
25 ans
1.3 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :373,720
Rentabilité nette :0 %

[ Localisation ]

La Bassée est une ville située dans la région Hauts-de-France, elle compte aujourd’hui plus de 6 500 habitants. La ville est idéalement située entre Lille, Lens et Béthune. 

Bien située, La Bassée profite d'une gare ferroviaire qui donne la possibilité aux résidents de se rendre dans la ville de Lille dans un délai de moins de 25 minutes. En plus de cela, des axes routiers importants parcourent la ville et lui donnent la possibilité d'être à moins de 15 minutes de Béthune ou de Lens.

La ville possède par ailleurs quelques établissements scolaires, dont deux collèges et un lycée professionnel. Elle dispose également de nombreux commerces, d’infrastructures sportives et culturelles et de grands espaces verts.

Son prix moyen au mètre carré est estimé à 2 000€ pour les maisons ainsi que pour les appartements, ce qui en fait l'une des villes les plus abordables de France. Il est aujourd’hui possible d’avoir de très bon rendement locatif à la Bassée.

[ Qui investit ? ]

Médecin à Paris, notre client de 40 ans souhaite faire son premier investissement locatif pour se constituer une retraite.

[ Quel est le projet ? ]

Une nouvelle réussite pour Investir dans l’ancien !

Investir dans un immeuble de rapport est le meilleur moyen d’obtenir une forte rentabilité tout en diversifiant les risques. Nous avons réussi à dénicher un immeuble de rapport de 288 m² composé de 4 appartements.

Pour cet ensemble immobilier, nous sommes parvenus à négocier une transaction à 320 000 € net vendeur. 

Il était essentiel de prendre le temps de revoir en détail la suite du projet notre client désormais mono-propriétaire. Par conséquent, il est la seule personne à charge pour les travaux, que ce soit à l’intérieur des appartements comme dans les parties communes.

Le premier appartement est un grand trois pièces de 72 m² avec un séjour avec cuisine et coin repas, trois chambres et une douche.

Le second est un trois pièces de 70 m² proposant une magnifique pièce à vivre très lumineuse avec une cuisine et un coin salon, trois chambres avec une salle de douche et un wc séparé

Le troisième appartement propose 76 m² avec une superbe pièce de vie, deux chambres et une salle d’eau avec wc.

Enfin, le quatrième appartement est composé de trois chambres, une salle et un grand salon. 

Nos experts en gestion locative n’ont pas perdu de temps et ont pu commencer la visite virtuelle, publier les annonces en ligne, organiser les visites en présentiel et sélectionner les candidats sur dossier.

Le cabinet YM Avocats nous a ensuite épaulé avec la rédaction des baux de location. Spécialisé en droit immobilier et commercial, il couvre l’aspect juridique de nos contrats.

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