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Immeuble
Clermont-Ferrand (63000)

Projet investissement locatif: Immeuble de rapport à Clermont Ferrand

210 m² Surface
4 Appartements

Prix d'achat

305 000 €

Loyer annuel

25 000 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

8,20 %

Plus d'info

Investissement locatif

Immeuble de rapport à Clermont-Ferrand

Qui investit ?

Responsable marketing de 35 ans, notre client n'en était pas à sa première expérience d'investissement locatif. Mais cette fois, le but de cette opération visait à réaliser un investissement à caractère patrimonial.

Quel est le projet ?

Situé en plein centre-ville de Clermont Ferrand, nos chasseurs ont su dénicher avec leur réseau off-market, un immeuble de rapport. Ce bien s’est vu signé après de longues négociations au prix de 305 000€ net vendeur.

Après cette première étape, notre rôle est de nous entretenir avec notre client afin de le conseiller sur la suite du projet. Nous étudions la bonne stratégie à adopter pour valoriser le bien. Au vue de l’état du bien, nous avons décidé de réaliser de gros travaux, dans les 4 appartements et au niveau de la façade de l’immeuble pour la somme de 170 000 €.

Les travaux finis, notre immeuble de rapport dispose de 4 appartements : un grand studio de 30 m², un T3 de 70 m² et deux T3 de 55 m².

Lorsque les travaux ont été finis, le service de gestion locative est intervenu en publiant les annonces des appartements à louer, en réalisant des visites et en sélectionnant les potentiels locataires. Assez rapidement, un étudiant, deux familles avec enfant et un jeune couple, se sont installés dans les différents appartements.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Clermont-Ferrand, l'ancienne capitale de l'Auvergne, est située au centre de la France dans le Puy-de-Dôme. Elle compte aujourd’hui plus de 144 000 habitants. C'est une ville de taille moyenne entourée de campagne.

Clermont-Ferrand a un caractère industriel une fois sorti du centre-ville, mais c'est vrai aussi que son quartier médiéval est vaste et bien conservé. On y trouve des maisons à pans de bois et quelques joyaux de la Renaissance. Et, comme partout ailleurs en Auvergne, de nombreux bâtiments sont construits à partir de blocs de lave gris/ noir caractéristiques extraits des sites volcaniques locaux , donnant tous à la ville un aspect typiquement sombre.

Cœur commercial battant de la ville, la place de Jaude est un vaste espace ouvert entouré de magasins, de cinémas et de restaurants. Tous les jours, raisonnablement agréables, des foules de gens se promènent sur la place, qui se termine par l'église du XVIIe siècle de Saint-Pierre-des-Minimes à une extrémité et par un complexe commercial contemporain à l'autre. C'est là que les gens se rassemblent pour célébrer, faire la fête, apprendre ou simplement sortir de la maison et se retrouver en compagnie d'autres personnes.

Clermont est une ancienne cité industrielle, elle est aujourd’hui une ville parfaite pour les étudiants. Avec ses 470.000 habitants en agglomération, Clermont-Ferrand offre une vie culturelle et étudiante riche. La Ville de Clermont-Ferrand abrite des clubs sportifs et des athlètes de haut niveau, comme le Rugby Club français de l'ASM et le champion du monde de saut à la perche Renaud Lavillenie. Et grâce aux nombreux clubs sportifs étudiants de Clermont, les étudiants peuvent pratiquer de nombreux sports avec à proximité les montagnes et par conséquent les pistes de ski. Avec son célèbre parc national des volcans aux portes de la ville, Clermont-Ferrand est également un lieu de randonnée et de plein air réputé. La ville est une porte d'entrée vers d'importants espaces "sauvages", autant pour aller sauter du sommet d'une montagne en parachute ascensionnel, que pour aller faire de la randonnée, faire du vélo sur des routes de montagne ou pour camper dans la forêt.

Clermont possède d'importants établissements d’enseignement supérieurs qui accueillent aujourd’hui plus de 40 000 étudiants dans de nombreux domaines, bien qu'elle se fasse particulièrement remarquer en tant que centre de recherche médicale, c'est une réelle opportunité pour l'investissement locatif avec une demande locative toujours importante. Près de 5 000 de ces étudiants viennent de pays étrangers, l'école ajoute donc un air résolument jeune et international à la culture de Clermont-Ferrand.

Il n'y a toujours pas de service TGV direct, mais la gare offre un service régulier à la plupart du reste de la France, l'aéroport d'Aulnat propose plusieurs vols quotidiens vers Paris et un service occasionnel vers Amsterdam, Londres et quelques autres villes. Le système de transports en commun assure des correspondances rapides pour se rendre dans les quatre coins de la ville facilement.

C'est à l'intersection de plusieurs grandes autoroutes à grande vitesse, Paris est à 4 ou 5 heures au nord, mais vous pouvez être sur les plages du Cap d'Agde sur la Méditerranée, à Genève sur la frontière suisse, ou à Bordeaux sur la côte atlantique dans le même laps de temps.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

324 675€ est le montant total investi dans ce projet. Notre client a finalement obtenu une rentabilité de plus de 8% en réalisant cette opération.

Notre client perçoit de plus de 23 000€ de revenu sur cet immeuble de rapport, il ne peut donc pas profiter du régime LMNP. Dans ce cas là, nous l'accompagnons dans la création d'une société.

Acquisition

Prix d'acquisition
305 000 €
Travaux
170 000 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
22 875 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (3,00% HT) 9 150 €
Frais Investir dans l'ancien (4,50% HT) 13 725 €
TVA (20 %) 4 575 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
25 000
Charges annuelles
800
Taxe foncière
1 500
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

30 500 €
25 ans
1,20 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
8,20 %
Rentabilité nette
4,14 %
Autofinancement
92,78 %
Mensualité
1 951
Annuité
23 415
Coût emprunt
90 546

Bilan du projet

Montant total du projet
525 325
Rentabilité nette
4,14 %
Revenu annuel
Effort financier
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