Immeuble de rapport Châtelet-en-brie
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Immeuble de rapport à Châtelet-en-brie

158
2 appt.
1 local
Salon
salle de bain
chambre
Prix d'achat275,000 €
Loyer annuel24,528 €
StratégieRentabilité
Rentabilité8.9 %

[ Finance ]

Avec un investissement total de 369 875€ (intégrant les frais de notaires, les frais de courtage et les honoraires), nous parvenons à une rentabilité de plus de 14,5%, une opportunité qui de nos jours se fait de plus en plus rare sur le marché !

Bénéficiaire du régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) grâce au régime fiscal LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle), l'acquéreur a pu déduire les frais d’acquisition, mais aussi tous ceux liés aux travaux, à la gestion locative, au mobilier et à l’emprunt contracté. Les honoraires et les frais de notaire ont également pu être déduits.

Seules la taxe foncière et l’assurance restent imposables à 100%. De ce fait, l’acquéreur a pu amortir la valeur du logement ainsi que le mobilier.

Grâce à une stratégie équilibrée, le propriétaire touche aujourd’hui un loyer annuel de 24 448€.

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ACQUISITION

Prix d'acquisition FAI288,200
Travaux35,000
Mobilier15,000
Frais de notaire13,750

LOYER ANNUEL

Loyer annuel HC24,528
Charges annuelles840
Taxe foncière1,026

LES FINANCES

Rentabilité brute8.92 %
Rentabilité nette5.93 %
Autofinancement128.03 %
Mensualité1,413
Annuité16,954
Coût d'emprunt57,825
0
25 ans
1.2 %
Votre revenu annuel sera de :0
Montant du projet :366,014
Rentabilité nette :0 %

[ Localisation ]

Le Châtelet-en-Brie compte environ 4 454 habitants. Économiquement, la ville accueille 271 entreprises essentiellement tournées vers les secteurs suivants : Activités spécialisées, scientifiques et techniques, services administratifs et soutien Industrie manufacturière, industries extractives et autres Commerce de gros et de détail, transports, hébergement et restauration Les habitants de Le Châtelet-en-Brie présentent un revenu annuel médian de 25 680 € / an avec une augmentation moyenne de + 1,4 % / an.

[ Quel est le projet ? ]

De quoi nous faire r(o)ugir de plaisir ! Notre équipe de chasseurs a trouvé la perle rare dans à Chatelet-en-brie !

Cet immeuble s’est vu signé au prix de 275 000€ net vendeur.

À ce stade, notre mission est d’échanger avec notre client pour le guider dans les prochaines étapes de son projet. Nous réfléchissons à la meilleure stratégie pour créer de la valeur et rendre le bien le plus attractif possible. Notre expérience dans le domaine et nos analyses de marché nous permettent d’avoir toutes les cartes en main pour manœuvrer de manière optimale et rentable.

Nous sommes donc partis en île-de-france pour réaliser de nombreux travaux. Le chantier aura duré plusieurs semaines : isolation, plomberie, électricité, agencement, sols, fenêtres, réparations, peinture et finitions pour un total de 49 500€.

En ce qui concerne l’ameublement et la décoration, nous avons opté pour quelque chose de familial, avec quelques touches de couleurs ici et là. 

D’une superficie de 158 m², il propose aujourd’hui 3 lots d'habitation dont 2 actuellement loués et un vacant.

Les équipes marketing et gestion locative sont entrées en scène avec les visites virtuelles, la publication d’annonces via différents canaux, la coordination des visites en présentiel, et la sélection des premiers dossiers.

Les baux ont été rédigés en collaboration avec le cabinet YM Avocats spécialisé en droit immobilier et commercial.

Une famille avec un enfant s’est installée dans l’appartement deux semaines après la fin des travaux.

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