Dalia, une analyste en data science, a choisi de faire fructifier son capital en investissant dans un immeuble de rapport à Montluçon, une ville au fort potentiel de rendement. Séduite par les prix attractifs et la demande locative constante, elle souhaitait allier rentabilité élevée et diversification intelligente.
Pour mener à bien son projet, elle s’est tournée vers Investir dans l’Ancien, spécialiste de l’immobilier locatif clé en main. Grâce à leur accompagnement complet — recherche du bien, rénovation et mise en location — Dalia a pu constituer un actif rentable sans se soucier des contraintes opérationnelles.
Aujourd’hui, son immeuble rénové génère des revenus locatifs réguliers, tout en prenant de la valeur. Un placement stratégique, géré de A à Z, qui sécurise son avenir tout en optimisant son patrimoine.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
221 540 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
158 m²
Immeuble de rapport
25 000 €
Loyer annuel
15.8 %
Rentabilité brute
Investir à Montluçon dans un immeuble de rapport, une opportunité clé en main idéale pour générer des revenus locatifs stables et rentables.
🏠 L’investissement stratégique de Dalia à Montluçon – Un immeuble de rapport pour générer du cashflow
Dalia, investisseuse déterminée et visionnaire, a misé sur un actif solide pour accélérer la construction de son patrimoine immobilier. Avec l’accompagnement d’Investir dans l’Ancien, elle a fait l’acquisition d’un immeuble de rapport composé de 3 lots à Montluçon, une ville offrant encore des prix attractifs avec un bon potentiel locatif. Son objectif : maximiser la rentabilité tout en valorisant durablement l’actif.
📌 Les chiffres de l’opération
🏢 Type de bien : Immeuble de rapport – 3 logements
📍 Localisation : Montluçon (03)
💰 Prix d’acquisition : 158 000 €
🛠️ Budget travaux : 35 000 €
🛋️ Budget ameublement : 16 990 €
💸 Montant global de l’opération : 245 304 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 25 000 €
📊 Rentabilité brute : 15,82 %
🔍 Pourquoi cet investissement est gagnant ?
✅ Un immeuble entier = gestion optimisée : Plus de contrôle, moins de copropriété, un actif unique avec plusieurs sources de revenus.
✅ Excellente rentabilité brute >10 % : Idéal pour générer un cashflow positif dès la première année 💰
✅ Valorisation énergétique : Avec des travaux bien ciblés, Dalia s’assure un bien plus durable, plus attractif, et mieux valorisé à la revente 📈
✅ Meublé = fiscalité avantageuse : Grâce au régime LMNP, elle pourra amortir son bien et limiter sa fiscalité sur les revenus locatifs.
🧠 Ce qu’on retient
🏢 Un immeuble avec 3 sources de revenus locatifs
💸 Un budget global maîtrisé à 245 304 €
🔧 Des travaux pensés pour la rentabilité et la durabilité
📍 Une localisation stratégique à Montluçon, avec une demande locative stable
📈 Une rentabilité brute de 10,19 % pour un investissement à fort potentiel
Dalia a su allier vision long terme, stratégie énergétique et cashflow. Un exemple parfait d’investissement raisonné, rentable et aligné avec les enjeux du marché locatif moderne 🧱🌍
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Montluçon, située dans le département de l'Allier en région Auvergne-Rhône-Alpes, est une ville qui combine bien-être et praticité. Elle offre un large éventail de commerces de proximité, des marchés (comme celui de la place Jean-Jaurès), des restaurants et des cafés conviviaux. Le centre-ville piétonnier propose une ambiance agréable pour les achats quotidiens.
La ville est équipée d’infrastructures modernes pour les soins de santé avec l’Hôpital de Montluçon et plusieurs cliniques privées. Des espaces culturels comme le Centre Athanor (salle de concerts et théâtre) et la Médiathèque de Montluçon offrent aux habitants une riche programmation. Montluçon possède aussi des installations sportives variées (gymnases, stades, piscines) pour encourager les activités physiques.
Transports
Montluçon bénéficie d’un réseau de transport public local avec des lignes de bus qui desservent la ville et ses alentours. La ville est accessible en train via la Gare de Montluçon, qui permet de rejoindre facilement Paris ou Clermont-Ferrand. Pour les déplacements en voiture, Montluçon est proche de l'autoroute A71, reliant Clermont-Ferrand à Bourges, ce qui facilite l'accès à d'autres villes de la région. Bien que la ville n'ait pas d'aéroport, Clermont-Ferrand et Vichy sont des options proches pour les voyages en avion.
Points d’intérêt
Montluçon est une ville riche en histoire et en patrimoine. Le Château des Ducs de Bourbon, qui domine la ville, offre une vue imprenable et abrite un musée consacré à l’histoire de la région. La vieille ville avec ses ruelles médiévales, ses maisons à colombages et ses places pittoresques invite à la découverte.
Les jardins publics, comme le Parc des Iles, offrent un cadre agréable pour les promenades et les activités de plein air. Le Musée de la Visitation, avec ses collections d'art religieux et d'objets historiques, est également un lieu incontournable pour les passionnés d’histoire. Montluçon est également le point de départ de nombreuses randonnées dans la campagne environnante et les Monts de la Madeleine.
La ville accueille plusieurs événements tout au long de l’année, notamment le Festival de la BD, le Festival de théâtre ou encore des concerts en plein air, créant une atmosphère vivante et dynamique.
Pourquoi investir à Montluçon ?
Montluçon est une ville à l’immobilier abordable, ce qui en fait une destination attractive pour les investisseurs immobiliers à la recherche de biens à prix modérés. L’offre immobilière est diversifiée, avec de nombreux appartements et maisons de ville à rénover. L’évolution du marché est intéressante, avec des projets de rénovation urbaine et la modernisation du centre-ville, ce qui renforce l'attractivité de la ville à moyen terme.
La qualité de vie à Montluçon, entre ville de taille humaine et espaces naturels, est un atout majeur pour les familles et les personnes souhaitant s'installer en dehors des grandes agglomérations. De plus, Montluçon dispose d’un secteur économique en développement, notamment dans l’industrie, et de proximité avec Clermont-Ferrand, ce qui renforce sa position stratégique.
Éducation
Montluçon dispose d’une offre scolaire complète, avec des écoles primaires, des collèges et des lycées publics et privés. La ville accueille également l’Université Clermont Auvergne (antenne à Montluçon) qui propose des formations dans des domaines variés comme les sciences, le droit, et les lettres. Les étudiants ont également accès à des bourses et des aides à l’installation, renforçant l’attractivité de la ville pour les jeunes.
Avec une acquisition de 158 000 € et 35 000 € de travaux, Dalia a réalisé une opération immobilière particulièrement judicieuse. Financé sur 25 ans, ce bien génère un loyer annuel de 25 000 €, offrant une rentabilité brute de 15,82 % et une rentabilité nette de 9,03 %.
Le montant global de l'opération atteint 245 304 €, avec des charges annuelles très raisonnables de 840 €. Cette acquisition est un excellent exemple d'investissement à fort rendement, optimisant à la fois le prix d'achat, les travaux de rénovation et la gestion des charges. Un choix stratégique pour bâtir un patrimoine immobilier solide et rentable
Pour optimiser la rentabilité et améliorer la performance énergétique du bâtiment, un chantier complet a été lancé. Dans les trois logements, une peinture intégrale a été effectuée pour moderniser les intérieurs et les rendre plus lumineux. Les nouveaux sols apportent un aspect chaleureux et qualitatif, créant une ambiance accueillante. Chaque cuisine a été entièrement rénovée, offrant ainsi une approche à la fois pratique et esthétique. Les salles de bain ont également été refaites pour garantir un confort optimal et une meilleure hygiène. L’isolation thermique des murs extérieurs a permis de réduire la consommation énergétique, avec un passage du DPE de E à D, apportant ainsi un confort supplémentaire aux locataires. Enfin, chaque logement a été complètement meublé, avec un mobilier adapté à la location meublée, prêt à accueillir de nouveaux locataires.
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