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Immeuble
Bruay-la-Buissière (62700)

Projet investissement locatif : Immeuble de rapport à Bruay-la-Buissière

84 m² Surface
1 Appartement
1 Local

Prix d'achat

159 000 €

Loyer annuel

14 285 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

8,98 %

Plus d'info

Investissement locatif

Immeuble de rapport à Bruay la buissière

Qui investit ?

Ingénieur, notre client souhaite diversifier son patrimoine en investissant dans la pierre.

Quel est le projet ?

Encore une réussite de la part de nos chasseurs de biens, qui ont réalisé l’exploit de trouver cet immeuble pour un montant d'acquisition de 159 000 €. Un bien à haut rendement choisi pour son très bon état.

Cet immeuble est doté d'un appartement de 39 m² et d'un espace commercial de 45 m² en dessous. La toiture et la façade sont en excellent état et ne demandent aucune rénovation actuellement.

Vu l'excellent état dans lequel se trouve actuellement le bien, il n'est pas nécessaire d'effectuer des travaux ou d'aménager l'appartement qui est déjà loué.

Dans la mesure où le locataire était déjà installé dans le logement, nous avons instauré un nouveau système de gestion locative avec celui-ci pour décharger notre client de cette tâche.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Bruay-la-Buissière est la huitième ville du Pas-de-Calais en termes de population (22 000) et est située dans le département du Pas de Calais en région Hauts-de-France.

Au-delà de sa voie principale, Bruay-la-Buissière regorge de trésors à découvrir dans chaque quartier: dernière piscine art-déco, donjon Labuissière, vitraux de l'hôtel de ville, tour Lambres. Il faut également savoir que de nombreux bâtiments miniers du Nord-Pas-de-Calais sont inscrits au Patrimoine mondial de l'UNESCO.

« Valeurs foncières, Ville du Futur », au terroir riche et prospère, niché entre les collines de l'Artois et de la Lawe, Bruay-la-Buissière poursuit une reconversion réussie et construit avec énergie et détermination de nouvelles opportunités pour demain. De Bruacum à Bruay-la-Buissière en passant par Bruay-les-Mines et Bruay-en-Artois, la ville a changé à maintes reprises de noms et de visages ... "Bruay" est devenue Bruay-la-Buissière le 6 février 1987 en partenariat avec Labuissière.

Située à seulement 39 kilomètres de la ville de Lille, Bruay-la-Buissière est une ville facilement accessible et particulièrement bien connectée grâce à la route départementale 341 et les 3 autoroutes qui l’entourent.

Elle est également située dans l'académie de Lille et gère une vingtaine d’établissements scolaires dont 8 écoles maternelles, une dizaine d’écoles élémentaires, 3 collèges et 3 lycées. C’est une ville idéale pour les familles avec enfants. En matière de sports et de loisirs, la commune dispose de nombreux atouts, tant au niveau des équipements que des associations sportives avec leurs nombreuses salles de sport et leurs terrains de sport.

Avec une moyenne de prix au m2 de 1 391 € en appartement (avec une fourchette entre 888€ et 2 009€) et de 1 236€ en maison (avec une fourchette entre 789€ et 1 785€). La ville de Bruay la buissière se prête parfaitement à l'investissement locatif.

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Pour un coût total de 186 219€, notre client réalise un taux de rendement de 8,98 % et bénéficie grâce à la stratégie Value Add d'un loyer annuel de 14 285 € sans charges.

Un succès de plus pour Investir dans l’Ancien !

Acquisition

Prix d'acquisition
159 000 €
Travaux
0 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
11 925 €
Frais de courtage
1 000 €
Frais d'agence immobilière (6,00% HT) 9 540 €
Frais Investir dans l'ancien (1,50% HT) 2 385 €
TVA (20 %) 2 385 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
14 285
Charges annuelles
1 805
Taxe foncière
450
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

37 244 €
25 ans
1,30 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
8,98 %
Rentabilité nette
6,16 %
Autofinancement
160,85 %
Mensualité
594
Annuité
7 133
Coût emprunt
29 325

Bilan du projet

Montant total du projet
186 235
Rentabilité nette
6,16 %
Revenu annuel
4 340 €
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