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Immeuble
Bordeaux (33000)

Projet investissement locatif: Immeuble de rapport à Bordeaux

185 m² Surface
8 Appartements

Prix d'achat

790 000 €

Loyer annuel

39 000 €

Stratégie

Core +

Rentabilité

4,94 %

Plus d'info

Investissement locatif

Immeuble de rapport à Bordeaux .

Qui investit ?

Développeur Web, notre client a décidé de se relancer dans un second investissement avec nous en s’orientant vers des immeubles de rapport.

Quel est le projet ?

Nos chasseurs immobiliers ont déniché un magnifique immeuble de rapport à Bordeaux au prix de 790 000€.

Les prochaines étapes du projet ont été progressivement établies, nous nous sommes entretenus avec notre client pour échanger avec lui sur la façon dont nous voyons les prochaines étapes. Pour accomplir notre mission, nous devons rester neutres et faire preuve d'une totale transparence. Pour prendre une décision, il faut tenir compte de plusieurs variables : la nature et l'état du bien, le budget à respecter et le type de locataire souhaité.

Cet immeuble de 185 m² est composé de 8 appartements : un magnifique T3 de 45m² et 7 studios de 20 m².

L’acquéreur nous a confié le chantier de son bien et notre équipe a pu rapidement intervenir. Peu de travaux ont été nécessaires dans les différents appartements, un simple coup de peinture rafraîchissement est nécessaire dans les parties communes et dans les salles de bains.

A la suite des travaux, nous nous sommes directement occupés de la gestion locative du bien en publiant les annonces et en sélectionnant les futurs locataires.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Bordeaux est une ville portuaire de 249 712 habitants, située sur la Garonne, dans le sud-ouest de la France. Situé à quelques kilomètres de l'océan Atlantique, Bordeaux bénéficie d'un climat atlantique caractérisé par des étés chauds et des hivers doux. Elle est l'une des destinations les plus populaires pour les expatriés et les touristes.

Bordeaux a été gouvernée par les Anglais au 12ème siècle, pendant deux cents ans avant de revenir à la domination française. Et, il y a des rappels de cette influence anglaise à dans à tous les coins de rues.

La ville est bien reliée à d'autres villes de France, ainsi qu'à d'autres grandes destinations européennes. Les vols internationaux passent par l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et la gare principale, Gare Saint-Jean, est proche du centre-ville. Elle se situe à moins de 3 heures de Paris et à seulement 6 heures du centre de Londres. Bordeaux est une ville si populaire que certaines estimations disent que jusqu'à 20 000 personnes s'y installent chaque année, ce qui augmente incontestablement la demande locative. Dans toute la ville, les citoyens se déplacent en tramway ou en bus électrique. Il y a aussi un ferry qui relie les parties est et ouest de la ville et de nombreuses pistes de vélo.

L'économie bordelaise repose sur le vin et l'aéronautique, et, plus récemment, la technologie et les télécommunications. Pour souligner à quel point l'industrie du vin est importante pour cette région, considérons qu'il y a plus de 7 000 établissements vinicoles et vignobles, tous produisant environ 960 millions de bouteilles de vin par an. La ville elle-même est également le siège de la plus grande fête du vin d'Europe, Vinexpo.

Être si proche de l'Atlantique et résider sur la Garonne a fait de Bordeaux l'un des ports les mieux développés de cette partie de l'Europe, il n'est donc pas surprenant que le marché commercial soit également fort. De plus, 9 millions de tonnes de marchandises sont transportées vers et depuis la ville chaque année.

Ville universitaire, Bordeaux a beaucoup à offrir et les habitants ont l'habitude d'accueillir des étrangers dans leur ville natale et leur main-d'œuvre.Ville universitaire, Bordeaux est assez animée, avec une vie nocturne et une scène culturelle très attractives. Les quartiers les plus animés se situent autour du centre-ville et des berges du fleuve. L'Université de Bordeaux est réputée pour ses normes élevées et est composée de plusieurs institutions différentes. Les plus remarquables sont le College of Science and Technology et l'Institute of Vine and Wine Science, qui proposent tous deux des programmes d'échange prolifiques.

Bordeaux, la capitale de l'Aquitaine dans le département de la Gironde, a été déclarée site du patrimoine mondial de l'UNESCO en 2007 avec un incroyable 350 monuments historiques. Il y a également 10 parcs publics, un front de mer public et de nombreux espaces verts. Mais c'est aussi une ville sophistiquée et diversifiée. Bordeaux regorge de boutiques chics, de restaurants chics, de musées de premier ordre et d'une vie culturelle animée avec une atmosphère décontractée. Elle a également la réputation d'être une ville familiale.

Le prix moyen du mètre carré à Bordeaux varie beaucoup selon le quartier. Le prix d’un appartement peut varier de 2 894 à 5 737€ (prix moyen du m² à 4 410€) et pour une maison, le prix peut aller de 3 503€ à 6 943€ (prix moyen du m² à 5 339€).

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

Moyennant un montant total de 973 610€ incluant les honoraires, les frais de notaire et les frais de courtage, une rentabilité de 4.94% est atteinte.

Grâce à la stratégie Core +, notre investir reçoit un loyer de 39 000 €. Disposant de revenus supérieur à 23 000€, notre investisseur ne peut posséder le statut LMNP, nous avons donc décider de lui une crée une société pour ce bien.

Acquisition

Prix d'acquisition
790 000 €
Travaux
58 000 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
59 250 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (4,50% HT) 35 550 €
Frais Investir dans l'ancien (3,00% HT) 23 700 €
TVA (20 %) 11 850 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
39 000
Charges annuelles
1 150
Taxe foncière
3 430
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

355 500 €
25 ans
1,30 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
4,94 %
Rentabilité nette
3,36 %
Autofinancement
110,33 %
Mensualité
2 485
Annuité
29 818
Coût emprunt
122 591

Bilan du projet

Montant total du projet
978 350
Rentabilité nette
3,36 %
Revenu annuel
3 081 €
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