L'investissement locatif de Joffrey

Joffrey, entrepreneur dans le secteur technologique, souhaitait sécuriser son patrimoine tout en cherchant un investissement à fort potentiel. Il a donc décidé d’investir dans un immeuble de rapport à Bordeaux, une ville dynamique au marché immobilier porteur.

Pour optimiser cet investissement, Joffrey a fait appel à Investir dans l'Ancien, une société spécialisée dans l’accompagnement des investisseurs immobiliers. L’équipe l’a guidé dans le choix de l’immeuble, la négociation de l’acquisition, la rénovation et la mise en location. Grâce à leur expertise, l’immeuble a été rénové avec soin pour répondre aux attentes des futurs locataires.

L’immeuble, une fois optimisé, a rapidement trouvé des locataires, générant des revenus locatifs réguliers et offrant à Joffrey une rentabilité solide. Aujourd’hui, son investissement à Bordeaux prend de la valeur, renforçant ainsi sa position d'investisseur à long terme.

salon avec mur blanc

Des biens sécurisés, un investissement assuré !

Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.

Quelques chiffres

968 170

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

185

Immeuble de rapport

55 000

Loyer annuel

7.0 %

Rentabilité brute

cuisine blanche

Le Projet de Joffrey à Bordeaux

Actif de 185m² loué à Bordeaux. Cet immeuble de rapport est composé de 8 appartements.

Transports
  • Gare Saint-Jean
  • Autoroute A10
  • Aéroport international
Éducation
  • Université de Bordeaux
  • ESC Bordeaux
  • ISARA
Points d'intérêt
  • Place de la Bourse
  • Opéra National de Bordeaux
  • Grosse Cloche
Commerces
  • Grande variété de commerces
  • Restaurants

Caractéristiques

Surface185
Pièces-1 pièce
Nombres de locaux
Chambres
Nombres d'appartements8
VilleBordeaux
TypeImmeuble de rapport
StratégiePatrimonial

Description du Projet

🏠 L’acquisition de Joffrey à Bordeaux – Un investissement immobilier stratégique !

Joffrey a acquis un immeuble de rapport à Bordeaux, une ville très recherchée, idéale pour maximiser la rentabilité locative. Après quelques travaux bien pensés et un ameublement moderne, il a optimisé son bien pour attirer des locataires à la recherche de qualité.

📊 Les chiffres clés de l’opération

🏠 Type de bien : Immeuble de rapport
📍 Localisation : Bordeaux (33)
💰 Prix d’acquisition : 790 000 €
🛠️ Budget travaux : 58 000 €
🪑 Budget ameublement : 60 920 €
📈 Montant global de l’opération : 1 112 306 €
💸 Loyer annuel estimé : 55 000 €
📊 Rentabilité brute : 6,96 %

🛠️ Les travaux réalisés

Joffrey a investi 58 000 € pour effectuer les travaux suivants :

  • Peinture : Rafraîchissement des murs et des plafonds dans tous les logements pour offrir un cadre moderne et agréable.

  • Sol : Remplacement des sols pour garantir un environnement propre et esthétique.

  • Cuisine : Rénovation des cuisines pour les rendre plus fonctionnelles et modernes.

  • Salle de bain : Mise à jour des salles de bain pour améliorer le confort des locataires.

Ces travaux ont permis d’améliorer la qualité du bien, de le rendre plus attractif et de le valoriser sur le marché locatif.

🪑 Ameublement

📦 Budget ameublement : 60 920 €
Tous les logements ont été meublés de manière moderne et fonctionnelle pour attirer des locataires rapidement. L’ameublement haut de gamme améliore l'attrait du bien et maximise la rentabilité.

💡 Pourquoi cet investissement est judicieux ?

Rentabilité brute de 6,96 %, offrant un bon rendement pour un bien situé dans une ville aussi dynamique que Bordeaux.
Travaux bien réalisés : peinture, sol, cuisine et salle de bain rénovées, garantissant le confort et la sécurité des locataires.
Ameublement moderne et fonctionnel, ce qui permet d’attirer rapidement des locataires à la recherche d’un bien clé en main.
Bordeaux, une ville où la demande locative est soutenue grâce à son marché immobilier attractif et à son dynamisme économique.

🧠 Ce qu’on retient

🏙️ Bordeaux, une ville dynamique avec une forte demande locative.
⚒️ Travaux ciblés : rénovation des pièces essentielles pour garantir confort et qualité.
📦 Ameublement de qualité, attirant ainsi des locataires à la recherche d’un cadre de vie moderne.
📈 Rentabilité brute de 6,96 %, un investissement rentable avec des perspectives de plus-value à long terme.

Joffrey a fait un excellent choix d’investissement dans une ville en plein essor, avec des travaux bien réalisés et un ameublement moderne qui lui assurent des loyers attractifs et une rentabilité solide.

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.

Localisation

Commodités et services
Bordeaux, capitale de la région Nouvelle-Aquitaine, est une ville en pleine croissance, qui combine un riche patrimoine historique et des infrastructures modernes. Le centre-ville de Bordeaux est animé avec une grande variété de commerces, de restaurants, et de cafés, offrant une expérience de vie urbaine agréable. Les services de santé sont de qualité, avec des hôpitaux, des cliniques et de nombreux médecins et spécialistes à disposition. La ville offre aussi un large choix de parcs et espaces verts tels que le Parc Bordelais ou le Jardin Public, permettant de se détendre ou de pratiquer des activités de plein air. Bordeaux est également dotée de nombreuses installations sportives, dont des stades, des piscines et des salles de sport.

Transports
Bordeaux bénéficie d’un excellent réseau de transports qui facilite les déplacements à l’intérieur de la ville et dans la région. Le réseau de tramway, avec ses quatre lignes, est un moyen de transport très prisé, permettant de se déplacer rapidement dans les différents quartiers. La gare Saint-Jean, l’une des principales gares du pays, offre des liaisons en TGV vers Paris, Toulouse, Marseille et d’autres grandes villes. La ville est également accessible par autoroute, avec l’A10 qui relie Bordeaux à Paris et d’autres routes permettant de se rendre dans les villes de la côte Atlantique. Bordeaux dispose aussi de services de bus, de vélo en libre-service et d’un aéroport international (aéroport de Bordeaux-Mérignac), offrant des vols vers des destinations nationales et internationales. Les pistes cyclables bien développées favorisent également les déplacements écologiques.

Points d’intérêt
Bordeaux est un véritable centre touristique, avec de nombreux sites historiques et culturels à découvrir. La ville est célèbre pour son patrimoine architectural, notamment la Place de la Bourse, l’Opéra National de Bordeaux, et la Grosse Cloche, un ancien porte médiévale. Le Miroir d’eau, situé en face de la Place de la Bourse, est un site emblématique de la ville et un lieu populaire pour les photos. Bordeaux est également le berceau du vin, et les amateurs de vin ne manqueront pas de visiter les célèbres châteaux viticoles et de déguster des crus dans le Vignoble Bordelais. Le Musée d’Aquitaine, le Musée des Beaux-Arts et la Cité du Vin sont d’autres incontournables pour ceux intéressés par l’histoire, l’art et la culture. Les Quais de la Garonne sont un endroit idéal pour flâner, faire une promenade en bateau ou simplement profiter de l’animation des bords de fleuve.

Pourquoi investir à Bordeaux ?
Bordeaux représente une opportunité d’investissement immobilier particulièrement intéressante. Grâce à son attractivité touristique, son patrimoine historique et son statut de capitale du vin, la ville attire chaque année de nombreux visiteurs et investisseurs. Le marché immobilier bordelais est en constante évolution, avec une forte demande pour des logements touristiques et locatifs, en particulier dans le centre-ville et les quartiers proches des sites historiques. Les prix de l'immobilier sont compétitifs par rapport à des villes comme Paris ou Lyon, mais avec un potentiel de valorisation élevé en raison des nombreux projets urbains en cours, comme le réaménagement des quais et la construction de nouveaux logements. De plus, Bordeaux est une ville très bien desservie, avec un réseau de transports en commun moderne et une gare TGV qui permet de rejoindre facilement d'autres grandes villes. Son économie dynamique et sa proximité avec l'océan Atlantique font de Bordeaux une ville idéale pour investir, que ce soit dans l'immobilier résidentiel, commercial ou touristique.

Éducation
Bordeaux dispose d’une offre éducative complète, allant des écoles primaires aux lycées, ainsi que des universités et grandes écoles de renom. L’Université de Bordeaux est l’un des plus grands établissements d’enseignement supérieur de France, offrant des formations dans des domaines variés tels que les sciences, les arts, le droit, l’économie, et les sciences humaines. Bordeaux abrite également des écoles prestigieuses comme l’ESC Bordeaux, l’ISARA (école d’ingénieurs) et d’autres institutions spécialisées dans l’architecture, le commerce, et la gestion. Cela fait de la ville un pôle attractif pour les étudiants, attirant une population jeune et dynamique qui contribue à l'animation et à l'innovation dans la ville.

salon avec mur blanc
cuisine blanche
salon blanc
chambre blanche
salle de bain blanche et grise

Finance

Cet investissement immobilier consiste en l’acquisition d’un bien d’une valeur de 790 000 €, avec des travaux estimés à 58 000 €, portant ainsi le montant global de l'acquisition à 1 112 306 €.

Les revenus annuels générés par la location du bien sont de 55 000 €, offrant un rendement de 6,96 % en rentabilité brute. Cela montre un rendement attrayant avant la déduction des charges. Cependant, après la prise en compte des charges annuelles de 1 150 €, la rentabilité nette se situe à 4,34 %, un taux encore raisonnable, mais inférieur à la rentabilité brute, ce qui est classique dans ce type d'investissement.

Le financement est effectué via un emprunt sur 25 ans à un taux d'intérêt avantageux, ce qui permet d’obtenir des mensualités relativement basses sur la durée.

Dans l’ensemble, bien que la rentabilité nette soit inférieure à la rentabilité brute, cet investissement semble intéressant, notamment avec un faible taux de vacance locative et un financement avantageux.

Travaux property image

Les travaux

Joffrey a investi un total de 58 000 € dans des travaux de rénovation complets visant à améliorer la qualité et l'attractivité du bien. La peinture des murs et des plafonds a été refaite dans tous les logements, apportant ainsi un cadre moderne et agréable. Les sols ont été remplacés pour offrir un environnement propre, esthétique et fonctionnel. Les cuisines ont été rénovées afin de les rendre plus modernes et adaptées aux besoins des locataires. De plus, les salles de bain ont été mises à jour pour améliorer leur confort et leur praticité. Ces travaux ont considérablement revalorisé le bien, le rendant plus attractif et compétitif sur le marché locatif.

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