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Immeuble
Blois (41000)

Projet investissement locatif: Immeuble de rapport à Blois

210 m² Surface
4 Appartements

Prix d'achat

648 000 €

Loyer annuel

58 320 €

Stratégie

Value Add

Rentabilité

9,00 %

Plus d'info

Investissement locatif

Immeuble de rapport à Blois

Qui investit ?

Expatrié à Dubaï , notre client de 36 ans souhaite faire son premier investissement locatif pour se constituer une retraite.

Quel est le projet ?

Un nouveau projet pour Investir dans l’ancien !

Pour ce bien, nos chasseurs ont réussi avec leur réseau en off-market à négocier une transaction à 684 000€ net vendeur. Sur ce type de projet, le nombre d'enchérisseurs et de candidats est limité, ce qui rend notre pouvoir de négociation plus grand.

Il n’a pas été nécessaire de faire de travaux dans l’appartement, ni de l’aménager. Mais il est important de prendre le temps de revoir en détail la suite du projet avec notre client qui est l’unique propriétaire de l’immeuble de rapport. Il est donc le seul responsable financier si dans le futur le bien nécessite des travaux, tant dans les parties communes qu’à l'intérieur des appartements.

L’immeuble dispose de 210 m², divisés en 4 appartements de près de 53 m², entièrement loués.

Nous trouvons au premier étage deux appartement T3, proposant un magnifique séjour avec coin cuisine, deux superbes chambres, une salle de bain et des WC.

Au Rez-de-chaussée, nous retrouvons deux autre T3 de 51 m² avec une magnifique pièce de vie et une cuisine ouverte, ainsi que deux chambres et une salle de bain avec WC.

Nos experts en gestion locative ont rapidement mis en place la visite virtuelle, la publication des annonces en ligne, l'organisation des visites en face à face et la sélection des candidats sur dossier.

YM Avocats nous a alors assisté dans la rédaction des contrats de location. En effet, ils sont spécialisés en droit immobilier et commercial et assurent l'aspect juridique de nos contrats.

Localisation

Quelle est la zone géographique ?

Blois est une ville de Loir-et-Cher dans la région du Centre Val-de-Loire, elle compte aujourd’hui plus de 45 000 habitants. La commune est implantée sur le fleuve de la Loire, au milieu de Tours et d'Orléans. Elle s’étend sur les deux rives et unit la petite Beauce et la Sologne.

Blois est une ville chargée d'histoire, avec de multiples bâtiments. Le plus célèbre est le château royal qui domine les rues du vieux centre. Par ailleurs, la maison de la magie est une adresse inconnue de certains, c'est une grande maison de bourgeois du XIXe siècle qui grâce à ses spectacles rendra la visite encore plus agréable. Par ailleurs, on retrouve deux monuments qui font la réputation de la ville : la cathédrale Saint-Louis et l'église Saint-Nicolas.

Blois possède plusieurs très beaux jardins. Le Jardin de l'Evêché, derrière la cathédrale, offre une vue magnifique sur la Loire ainsi qu'un joli chapelet. A proximité du château les Jardins du Roy se trouvent un beau jardin contemporain avec des haies de buis taillées en lignes et en vagues et intercalées de roses de façon très originale. D'autres zones comprennent des étangs et des fontaines et des plantations de style plus contemporain.

La ville dispose d’une cinquantaine d’établissements scolaires, dont une vingtaine d’écoles primaires et une vingtaine d’écoles maternelles, une ville idéale pour les familles. Blois accueille aussi des étudiants dans ces différents établissements d’enseignement supérieur.

Le prix moyen du m² pour un appartement à Blois est de 1 416€, une moyenne assez similaire au prix m²

Finances

Et les finances, où en sommes-nous ?

En ajoutant les honoraires, les frais de courtage et les frais de notaire, nous parvenons à un investissement total de 792 756 €. Nous avons ici un rendement de 9 %.

Avec un revenu supérieur à 23 000 €, notre investisseur n'a pas la possibilité d'obtenir le régime LMNP, nous lui avons donc créer une société pour cet immeuble de rapport à Blois.

Acquisition

Prix d'acquisition
648 000 €
Travaux
0 €
Mobiliers
0 €
Frais de notaire
48 600 €
Frais de courtage
0 €
Frais d'agence immobilière (2,00% HT) 12 960 €
Frais Investir dans l'ancien (5,50% HT) 35 640 €
TVA (20 %) 9 720 €

Loyer annuel

Loyer annuel brut
58 320
Charges annuelles
650
Taxe foncière
2 700
Vacance locative
0

Simulez votre investissement !

205 200 €
25 ans
1,20 %
0,10 %
4 %

Les finances

Rentabilité brute
9,00 %
Rentabilité nette
6,98 %
Autofinancement
202,58 %
Mensualité
2 168
Annuité
26 012
Coût emprunt
100 590

Bilan du projet

Montant total du projet
754 920
Rentabilité nette
6,98 %
Revenu annuel
26 683 €
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