L'investissement locatif de Nolan

Nolan, manager en boutique de prêt à porter, souhaitait sécuriser son avenir financier tout en diversifiant son patrimoine. Attiré par le marché immobilier dynamique de Reims, il a choisi d'investir dans un bien locatif pour profiter de la demande croissante dans cette ville en plein développement.

Pour l'accompagner dans son projet, Nolan a fait appel à Investir dans l'Ancien, une société spécialisée dans les investissements immobiliers clé en main. L’équipe a pris en charge l’ensemble du processus : sélection du bien, rénovation et mise en location, garantissant ainsi un investissement sans contrainte de gestion.

Grâce à un emplacement stratégique, le bien de Nolan a rapidement attiré des locataires. Aujourd'hui, son investissement génère des revenus locatifs réguliers et continue de prendre de la valeur à Reims. Un projet réussi, offrant à Nolan un rendement attractif et une sécurisation de son patrimoine à long terme.

Modern living room with beige sofa and circular wall art

Des biens sécurisés, un investissement assuré !

Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.

Quelques chiffres

152 337

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

56

Appartement T3

14 000

Loyer annuel

14.3 %

Rentabilité brute

Property Image

Le Projet de Nolan à Reims

Investir à Reims dans un appartement T3 de 56m², une opportunité locative clé en main idéale pour un rendement attractif et durable.

Transports
  • Bus
  • Tramway
  • Autoroute A4
Éducation
  • Université de Reims Champagne-Ardenne
  • Écoles primaires, collèges et lycées
Points d'intérêt
  • Cathédrale Notre-Dame de Reims
  • Palais du Tau
  • Musée Saint-Remi
Commerces
  • Commerces, restaurants et cafés
  • Caves de Champagne

Caractéristiques

Surface56
VilleReims
TypeAppartement T3
StratégieRentabilité

Description du Projet

🏡 L’acquisition de Nolan à Reims – Un investissement immobilier réfléchi et stratégique !

Nolan a fait l’acquisition d’un T3 à Reims, une ville à forte demande locative. Grâce à un travail ciblé sur les rénovations et l’ameublement, il a optimisé son investissement pour obtenir une rentabilité intéressante.

📊 Les chiffres clés de l’opération

🏠 Type de bien : T3
📍 Localisation : Reims (51)
💰 Prix d’acquisition : 98 000 €
🛠️ Budget travaux : 35 000 €
🪑 Budget ameublement : 11 990 €
📈 Montant global de l’opération : 165 480 €
💸 Loyer annuel estimé : 14 000 €
📊 Rentabilité brute : 14,29 %

🛠️ Les travaux réalisés

Nolan a investi 35 000 € pour effectuer les travaux suivants :

  • Peinture et sol : Rafraîchissement complet des espaces intérieurs avec de la peinture neuve et des sols modernes pour donner une nouvelle vie à l’appartement.

  • Salle de bain : Rénovation de la salle de bain pour améliorer son confort et sa fonctionnalité.

  • Isolation des murs donnant sur l’extérieur : Une amélioration énergétique, réduisant la consommation d’énergie et augmentant le confort des locataires.

Ces travaux visent à augmenter la valeur du bien et à garantir une expérience locative de qualité.

🪑 Ameublement

📦 Budget ameublement : 11 990 €
L’appartement a été meublé avec soin pour offrir un cadre de vie agréable et attractif. Cet ameublement moderne permet de :

  • Attirer rapidement des locataires.

  • Augmenter le prix de location en offrant un bien clé en main, déjà prêt à l’usage.

💡 Pourquoi cet investissement est judicieux ?

Rentabilité brute de 14,29 %, un excellent retour sur investissement pour un bien acquis à prix raisonnable.
Travaux de rénovation de qualité : peinture, sol, salle de bain et isolation, permettant de renforcer la performance énergétique du bien.
Ameublement fonctionnel et attractif, prêt à être loué immédiatement.
Reims, une ville dynamique avec une forte demande locative, notamment pour les étudiants et les jeunes actifs.

🧠 Ce qu’on retient

🏙️ Reims, une ville avec un marché locatif dynamique et une forte demande, en particulier pour les jeunes actifs et les étudiants.
⚒️ Travaux ciblés et efficaces : rénovation de la peinture, du sol, de la salle de bain, et amélioration énergétique avec l’isolation des murs extérieurs.
📦 Ameublement de qualité pour attirer rapidement des locataires et augmenter la rentabilité.
📈 Rentabilité brute de 14,29 %, un investissement à la fois sécurisé et rentable.

Nolan a su faire de cet investissement un placement rentable en réalisant des travaux bien choisis et en aménageant l'appartement pour répondre aux attentes du marché locatif.

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.

Localisation

Commodités et services
Reims, située dans la région Grand Est, est une ville à la fois historique et moderne offrant une grande qualité de vie. Le centre-ville de Reims est animé, avec une large gamme de commerces, de restaurants, de cafés et de marchés. Les habitants bénéficient de services de santé de qualité, avec des hôpitaux, des cliniques et de nombreux professionnels de santé. La ville possède plusieurs parcs et espaces verts, tels que le Parc de la Patte d’Oie, offrant des lieux de détente et des espaces de loisirs pour les familles. Reims dispose également d'un large choix d’équipements sportifs, incluant des stades, des salles de sport et des piscines, pour ceux qui souhaitent pratiquer des activités physiques. La ville est aussi bien desservie en termes de commerces spécialisés, d’offres culturelles et de services publics.

Transports
Reims bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à son réseau de transports. La ville est bien reliée à Paris grâce à la gare TGV de Reims, permettant de rejoindre la capitale en 45 minutes. Reims est également desservie par un réseau de bus et de tramway, facilitant les déplacements en ville et dans les communes voisines. Le tramway, récemment développé, assure un transport efficace et rapide, notamment dans le centre-ville et les zones résidentielles. La ville est située à proximité de l’autoroute A4, permettant un accès facile à Paris, Châlons-en-Champagne, et même à Strasbourg. Reims est également bien équipée pour les déplacements en vélo, avec des pistes cyclables et des services de location de vélos.

Points d’intérêt
Reims est une ville riche en histoire et en patrimoine, notamment liée à la région viticole de la Champagne. La Cathédrale Notre-Dame de Reims, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, est un site incontournable, avec son architecture gothique spectaculaire et son importance historique, étant le lieu traditionnel du sacre des rois de France. Le Palais du Tau, un musée d’art et d’histoire, est également un lieu clé pour découvrir l’histoire royale de la ville. Reims est également réputée pour ses maisons de champagne prestigieuses, dont certaines proposent des visites guidées et des dégustations. Les Caves de Champagne sont un autre point d’intérêt majeur, attirant des visiteurs du monde entier. La ville possède aussi de nombreux musées, comme le Musée des Beaux-Arts de Reims et le Musée Saint-Remi, offrant une belle programmation culturelle. Les jardins et les espaces verts comme le Parc de la Pommery et le Parc des Expositions sont des lieux de détente prisés des habitants et des visiteurs.

Pourquoi investir à Reims ?
Reims représente une opportunité intéressante d’investissement immobilier en raison de son marché dynamique. La ville bénéficie de son attractivité touristique, notamment grâce à son statut de capitale du champagne et à son patrimoine historique. Reims attire également de nombreuses entreprises et investisseurs grâce à son secteur industriel et viticole en pleine croissance. Les prix de l'immobilier à Reims restent compétitifs par rapport à des villes comme Paris et Strasbourg, offrant de bons rendements locatifs, notamment pour les investisseurs dans l'immobilier touristique et locatif. La ville se distingue aussi par ses projets urbains de développement, créant de nouvelles zones résidentielles et des infrastructures modernes. Sa proximité avec Paris, bien desservie par le TGV, en fait un lieu idéal pour les résidents ou investisseurs à la recherche d’un cadre de vie agréable avec une bonne rentabilité locative.

Éducation
Reims propose une offre éducative complète allant des écoles primaires aux lycées, ainsi que des établissements d’enseignement supérieur de qualité. La Université de Reims Champagne-Ardenne propose des formations variées dans des domaines comme les sciences, les lettres, le droit et l’économie. La ville abrite également des écoles de commerce, des instituts de recherche et des écoles d’ingénieurs, attirant des étudiants de toute la région et d’ailleurs. Reims bénéficie ainsi d’une population étudiante dynamique et active, contribuant à l'attractivité de la ville et à son développement économique.

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Finance

Cet investissement immobilier présente une acquisition d’un bien pour un prix de 98 000 €, avec des travaux estimés à 34 997 €, ce qui porte le montant global de l’acquisition à 165 477 €.

Les revenus annuels générés par la location de cette propriété s’élèvent à 14 000 €. Les charges annuelles associées au bien sont de 650 €, ce qui reste relativement faible pour ce type d’investissement.

La rentabilité brute s’élève à 14,29 %, ce qui montre un excellent potentiel de revenus avant de prendre en compte les charges liées à la gestion. Après ces charges, la rentabilité nette est de 7,25 %, un rendement attractif pour un investissement de cette envergure.

Travaux property image

Les travaux

Nolan a investi un budget de 35 000 € pour réaliser des travaux de rénovation destinés à moderniser l'appartement tout en améliorant son efficacité énergétique. Le rafraîchissement complet des espaces intérieurs a été assuré par une peinture neuve et l'installation de sols modernes, apportant ainsi une touche contemporaine et lumineuse. La salle de bain a été entièrement rénovée pour offrir un cadre fonctionnel et agréable, avec des équipements modernes et une meilleure ergonomie. De plus, l'isolation des murs extérieurs a été renforcée, permettant une réduction significative de la consommation d'énergie et un meilleur confort thermique pour les locataires. Ces travaux permettent non seulement de rendre l'appartement plus attractif sur le marché locatif, mais aussi de garantir une performance énergétique optimisée à long terme.

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