L'investissement locatif de Yasmine

Yasmine, consultante en osthéopate, souhaitait diversifier ses investissements et sécuriser son avenir financier. Après avoir étudié plusieurs options, elle a décidé d’investir dans un immeuble de rapport à Béthune, une ville en pleine croissance avec un marché locatif stable.

Elle a fait appel à Investir dans l'Ancien pour l’accompagner tout au long du processus : sélection de l’immeuble, rénovation des appartements et mise en location. L’équipe a optimisé chaque bien pour attirer des locataires rapidement, en respectant son budget et ses objectifs de rentabilité.

Grâce à cet investissement, Yasmine bénéficie désormais d’un revenu passif stable tout en ayant un bien qui prend de la valeur au fil du temps. Un investissement rentable, sans gestion complexe, assuré par l’expertise d’Investir dans l’Ancien.

Modern living room with beige sofa and circular wall art

Des biens sécurisés, un investissement assuré !

Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.

Quelques chiffres

373 490

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

210

Immeuble de rapport

35 000

Loyer annuel

11.7 %

Rentabilité brute

Property Image

Le Projet d'Yasmine à Béthune

Investissement locatif à Béthune. Un magnifique immeuble de rapport proche du centre ville de Béthune.

Transports
  • Bus
  • Route N43 ou N41
  • Gare de Béthune
Éducation
  • Écoles primaires et secondaires
Points d'intérêt
  • Grand-Place
  • Église Saint-Vaast
  • Puits de mine
Commerces
  • Magasins, cafés et restaurants

Caractéristiques

Surface210
Pièces-1 pièce
Nombres de locaux
Chambres
Nombres d'appartements6
VilleBéthune
TypeImmeuble de rapport
StratégieRentabilité

Description du Projet

🏠 L’acquisition de Yasmine à Béthune – Un investissement stratégique avec des travaux modérés

Yasmine a fait l’acquisition d’un immeuble de rapport à Béthune, une ville bien située dans le Pas-de-Calais, idéale pour un investissement immobilier grâce à son marché locatif dynamique. Bien que des travaux aient été nécessaires, ils sont limités et l'immeuble est désormais prêt à générer des revenus.

📊 Les chiffres clés de l’opération

🏢 Type de bien : Immeuble de rapport
📍 Ville : Béthune (62)
💰 Prix d’acquisition : 300 000 €
🛠️ Budget travaux : 30 000 € (peinture dans les appartements et parties communes)
🪑 Budget ameublement : 20 990 €
📈 Montant global de l’opération : 416 185 €
💸 Loyer annuel estimé : 35 000 €
📊 Rentabilité brute : 11,67 %

🛠️ Travaux réalisés

Les travaux de rénovation sont limités et ont permis de moderniser les appartements sans nécessiter de gros investissements :

  • Peinture dans tous les appartements et dans les parties communes pour un rafraîchissement général.

Ces travaux permettent de remettre les lieux à neuf et d'attirer rapidement des locataires.

🪑 Ameublement

💸 Montant total : 20 990 €

Pour améliorer l’attractivité des appartements et garantir une location rapide, Yasmine a investi dans un ameublement moderne et pratique. Cet ameublement inclut :

  • Mobilier complet : canapés, lits, tables, chaises, électroménager, etc.

  • Aménagements de qualité pour proposer un confort optimal aux locataires.

L’ameublement permet de proposer des appartements tout confort, prêts à emménager, ce qui réduit la vacance locative.

💡 Pourquoi c’est un bon investissement ?

Rentabilité brute de 11,67 %, un excellent rendement pour un immeuble de rapport dans une ville comme Béthune
Travaux limités et efficaces, avec un budget de 30 000 €, permettant de rendre l’immeuble attractif sans coûts excessifs
Loyer annuel stable de 35 000 €, assurant un cashflow positif immédiat
Ameublement de qualité à hauteur de 20 990 €, maximisant l'attractivité des logements
Béthune, une ville dynamique avec une forte demande locative, offrant un marché stable et sécurisé

📌 Ce qu’on retient

🔧 Travaux limités et bien ciblés, permettant de maximiser la rentabilité sans dépenser excessivement
📈 Rentabilité brute de 11,67 %, un excellent retour sur investissement dans une ville recherchée
🪑 Ameublement optimisé pour garantir des appartements prêts à être loués
💰 Loyer annuel de 35 000 €, offrant un cashflow stable et prévisible

🔑 Un investissement avec des travaux maîtrisés et un ameublement bien pensé, offrant à Yasmine la possibilité de générer des loyers réguliers dès l’acquisition. Ce type de projet est idéal pour maximiser la rentabilité avec un budget de rénovation modéré.

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.

Localisation

Béthune est la septième ville la plus peuplée du Pas-de-Calais avec ses 25 000 habitants. C’est une ville très plaisante et dotée d'un important héritage architectural avec notamment l'hôtel de ville et l'église Saint-Vaast.

Commodités et services
Béthune, située dans le Pas-de-Calais, est une ville offrant une qualité de vie agréable avec une combinaison parfaite de commerces, de services de proximité et d’espaces verts. Le centre-ville est un lieu vivant avec ses nombreux magasins, cafés et restaurants. Béthune dispose aussi de centres commerciaux comme Leclerc ou Carrefour, permettant aux habitants de satisfaire leurs besoins quotidiens. Les espaces verts de la ville, tels que le Parc de la Mairie ou le Parc d'Arras, sont des lieux parfaits pour les promenades en famille ou les moments de détente. Béthune propose également des installations sportives modernes, incluant des stades, des salles de sport et des piscines, idéales pour les amateurs de sport.

Transports
Béthune bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun et d'une proximité stratégique avec les autres grandes villes de la région. La gare de Béthune permet de rejoindre facilement des villes comme Lille et Paris en train, ce qui est un atout pour les voyageurs réguliers. La ville est également bien desservie par plusieurs lignes de bus qui permettent de se déplacer aisément à l'intérieur de Béthune et vers les communes voisines. Pour les automobilistes, Béthune est connectée aux principales routes de la région, avec la N 43 qui la relie à Arras et la N 41 qui permet d’atteindre Lens et Douai. En outre, la ville offre un bon réseau de pistes cyclables, favorisant une mobilité verte et pratique.

Points d’intérêt
Béthune est une ville qui allie histoire, patrimoine et nature. L’un des lieux emblématiques de la ville est la Grand-Place, un espace central entouré de bâtiments historiques tels que la Hôtel de Ville avec son beffroi classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. La ville possède aussi plusieurs bâtiments historiques comme l’Église Saint-Vaast et les Maisons à colombages, qui témoignent de son passé médiéval. Les puits de mine et la Cité des Mineurs rappellent l’histoire industrielle de Béthune, un patrimoine que l’on peut découvrir au travers de visites et d’expositions. Béthune est également un bon point de départ pour visiter des sites naturels comme le Parc naturel régional des Caps et Marais d’Opale, qui offre une grande variété de paysages et d'activités de plein air. Pour les amateurs de culture, la médiathèque et le Théâtre de Béthune proposent une programmation culturelle variée, allant des spectacles vivants aux expositions artistiques.

Pourquoi investir à Béthune ?
Béthune représente une opportunité attractive pour les investisseurs immobiliers. Bien que la ville soit à proximité des grandes agglomérations telles que Lille et Arras, elle propose des prix immobiliers bien plus abordables, ce qui permet aux investisseurs d’acheter à un prix raisonnable tout en bénéficiant de la proximité avec ces zones dynamiques. Le marché immobilier à Béthune est en croissance, et de nombreux projets d’aménagement urbain sont en cours, ce qui renforce le potentiel de valorisation à long terme. Béthune bénéficie aussi d'une réputation croissante en tant que ville de qualité pour les familles et les professionnels, attirant ainsi de nouveaux habitants et d'investissements dans le secteur immobilier.

Éducation
Béthune dispose de nombreuses écoles primaires et secondaires publiques et privées, ainsi que de collèges et de lycées qui répondent aux besoins des familles. La ville est également proche de grandes villes comme Lens et Arras, où se trouvent des établissements d’enseignement supérieur. Ces dernières villes offrent une grande variété de formations, que ce soit dans les universités, les écoles de commerce ou les instituts spécialisés, permettant aux jeunes de poursuivre leurs études dans des conditions optimales.

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Finance

Le bien en question est acquis pour 300 000 €, avec 30 000 € de travaux à prévoir, ce qui porte le montant global de l’investissement à 416 185 €, frais de notaire inclus.

Les revenus locatifs annuels s’élèvent à 35 000 €, et les charges annuelles sont de 720 €.

La rentabilité brute atteint 11,67 %, ce qui est attractif pour un investissement immobilier. La rentabilité nette, après charges et frais, est de 7,07 %, ce qui reste très compétitif et garantit un bon retour sur investissement sur le long terme. Cet investissement est donc une opportunité intéressante, offrant un bon compromis entre sécurité et rentabilité.

Travaux property image

Les travaux

Les travaux de rénovation ont été réalisés de manière ciblée et efficace, permettant de moderniser les appartements sans nécessiter de gros investissements. L'ensemble des appartements ainsi que les parties communes ont été rafraîchis grâce à une peinture complète, offrant ainsi une nouvelle ambiance plus moderne et agréable. Ces améliorations simples mais judicieuses ont permis de remettre les lieux à neuf, facilitant ainsi la relocation rapide des appartements et attirant de nouveaux locataires.

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