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L'investissement locatif de Grégoire

Grégoire, un ingénieur acousticien, a décidé de diversifier son patrimoine en investissant dans un T3 à Tarbes, une ville attractive du sud-ouest avec un marché immobilier accessible et un bon potentiel locatif. Séduit par le cadre de vie calme et la demande étudiante et familiale, il cherchait un investissement à la fois rentable et pérenne.

Pour concrétiser son projet sans stress, Grégoire a fait confiance à Investir dans l'Ancien, expert en investissement locatif clé en main. L’équipe l’a accompagné de la sélection du bien jusqu’à sa mise en location, en passant par une rénovation sur-mesure.

Résultat : un appartement rénové avec goût, rapidement loué, et des revenus locatifs stables pour Grégoire. Son T3 à Tarbes représente aujourd’hui un investissement sécurisé et performant, qui s’inscrit parfaitement dans sa stratégie patrimoniale

Modern living room with beige sofa and circular wall art

Des biens sécurisés, un investissement assuré !

Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.

Quelques chiffres

84 340

Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition

65

Appartement T3

9 360

Loyer annuel

16.1 %

Rentabilité brute

Property Image

Le Projet de Grégoire à Tarbes

Investir à Tarbes dans un appartement de 65m² en centre-ville, une solution clé en main idéale pour un rendement locatif sécurisé et durable.

Transports
  • Gare SNCF
  • Autoroute A64
Éducation
  • Université de Toulouse
  • Écoles primaires, collèges et lycées
  • Institut universitaire de Tarbes
Points d'intérêt
  • Musée Massey
  • Haras de Tarbes
Commerces
  • Restaurants et cafés

Caractéristiques

Surface65
VilleTarbes
TypeAppartement T3
StratégieRentabilité

Description du Projet

🏠 L’investissement malin de Grégoire à Tarbes – Un T3 optimisé pour la location longue durée

Grégoire, jeune investisseur orienté rentabilité et stratégie patrimoniale, a fait l’acquisition d’un T3 de 65 m² à Tarbes, dans les Hautes-Pyrénées. Son objectif était clair : rénover intelligemment pour augmenter la valeur du bien et viser une rentabilité solide tout en améliorant les performances énergétiques. Accompagné par Investir dans l’Ancien, il a su transformer ce bien en actif locatif performant.

📌 Les chiffres de l’opération

🏢 Type de bien : Appartement T3 de 65 m²
📍 Localisation : Tarbes (65)
💰 Prix d’acquisition : 58 000 €
🛠️ Budget travaux : 10 000 €
🛋️ Budget ameublement : 11 990 €
💸 Montant global de l’opération : 91 433 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 9 360 €
📊 Rentabilité brute : 16,14 %

🔧 Les travaux réalisés

Grégoire a misé sur des travaux ciblés et efficaces, pour améliorer à la fois le confort, la performance énergétique et l’attractivité locative :

🎨 Peinture complète du bien pour lui redonner une touche fraîche et lumineuse
🪵 Nouveaux sols pour un intérieur plus chaleureux et moderne
🧱 Isolation des murs extérieurs : un vrai plus pour le confort thermique et pour faire passer le DPE de E à D, ce qui rassure les locataires et réduit leur facture d’énergie 🔋
🛋️ Ameublement complet : mobilier moderne et fonctionnel pour une mise en location immédiate

🔍 Pourquoi cet investissement est-il si stratégique ?

Tarbes, une ville à fort potentiel locatif : Préfecture dynamique, bien desservie, avec un bassin étudiant et de jeunes actifs recherchant ce type de biens.

Rentabilité à deux chiffres : Avec une rentabilité impressionante, Grégoire s’assure un bon retour sur investissement tout en gardant un ticket d’entrée accessible.

Travaux intelligents et rentables : Un budget travaux maîtrisé pour une vraie montée en gamme du bien, notamment sur le plan énergétique, ce qui augmente sa valeur sur le long terme 🌱

Meublé = rentabilité boostée : En choisissant la location meublée, il s’offre aussi un cadre fiscal potentiellement avantageux (LMNP) et une meilleure rotation des locataires.

🧠 Ce qu’on retient

📍 Un emplacement stratégique à Tarbes, entre dynamisme local et rentabilité
💸 Un investissement global à 91 433 €, idéal pour se lancer
🔧 Des travaux ciblés pour valoriser le bien sans exploser le budget
📈 Une rentabilité brute de 16,14 %
🌍 Un bien revalorisé sur le plan énergétique, avec une étiquette DPE améliorée

Grégoire prouve qu’avec vision, accompagnement et exécution maîtrisée, on peut créer de la valeur même avec un petit budget. Un investissement accessible, rentable et responsable ! 💪🏽📊

Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !

Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.

Localisation

Commodités et services
Située au pied des Pyrénées, dans le département des Hautes-Pyrénées (Occitanie), Tarbes est une ville moyenne à taille humaine qui offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Elle propose une large gamme de commerces de proximité, de marchés (notamment le Marché Marcadieu), de restaurants et de cafés. On y trouve également plusieurs centres commerciaux, des services de santé complets (avec le Centre Hospitalier de Bigorre et plusieurs cliniques), ainsi que de nombreuses structures sportives et culturelles (médiathèques, cinémas, salles de spectacle).

Transports
Tarbes est bien desservie malgré sa taille modeste. Elle dispose d’un réseau de bus local (Alezan) qui dessert efficacement l’agglomération. La ville est connectée au reste de la région grâce à sa gare SNCF, qui permet de rejoindre Toulouse, Pau ou Bayonne facilement. L'aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées, situé à une dizaine de kilomètres, propose des vols réguliers vers Paris et plusieurs destinations européennes. Tarbes est également accessible par les grands axes routiers via l’A64, qui relie Toulouse à Bayonne.

Points d’intérêt
Tarbes est connue pour son cadre verdoyant et ses vues sur les montagnes. Elle abrite le Jardin Massey, un parc classé remarquable avec musée, jardin botanique et mini-zoo. Le Haras de Tarbes, témoin du passé équestre de la ville, propose des visites et des événements culturels.

Côté culture, la ville compte des musées comme le Musée Massey, dédié à l’histoire locale et à l’art militaire. Le Théâtre des Nouveautés, la médiathèque Louis Aragon, et de nombreux festivals rythment la vie culturelle locale. En été, les habitants et visiteurs peuvent facilement accéder aux stations de ski, sentiers de randonnée, et aux sites naturels des Pyrénées, comme le Pic du Midi, à moins d’une heure de route.

Pourquoi investir à Tarbes ?
Tarbes offre de nombreuses opportunités pour l’investissement immobilier, avec des prix attractifs, bien inférieurs à ceux des grandes villes voisines. Sa proximité avec Lourdes, Pau, et Toulouse, ainsi que sa qualité de vie (calme, espaces verts, climat agréable), en font une ville idéale pour les familles, les retraités, mais aussi pour l’investissement locatif, notamment en lien avec la population étudiante et les militaires (présence de régiments et d’écoles militaires).

La reconversion urbaine en cours (rénovation du centre, développement des infrastructures culturelles et sportives) renforce également son attractivité à moyen et long terme.

Éducation
La ville dispose d’un large choix d’établissements scolaires, avec des écoles primaires, collèges et lycées publics et privés. L’Institut universitaire de Tarbes, rattaché à l’Université de Toulouse, propose des formations techniques, des licences professionnelles, ainsi que des écoles d'ingénieurs (comme l’ENIT – École Nationale d’Ingénieurs de Tarbes), ce qui attire chaque année plusieurs milliers d'étudiants.

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Finance

Avec une acquisition au prix de 58 000 € et 10 000 € de travaux, Grégoire a su optimiser le potentiel de ce bien locatif. Financé sur 25 ans, cet investissement dégage un revenu annuel de 9 360 €, pour une rentabilité brute de 16,14 % et une rentabilité nette de 8,04 %.

Le montant global de l’opération s’élève à 91 433 €, incluant des charges annuelles contenues à 961 €. Une belle opération qui combine petit budget et rendement élevé, parfaite pour développer un patrimoine rentable dès le départ.

Travaux property image

Les travaux

Grégoire a réalisé une rénovation ciblée pour valoriser le bien et répondre aux attentes des locataires en quête de confort et de performance énergétique. Une peinture complète a redonné de la fraîcheur et de la luminosité à l’ensemble de l’appartement. Le remplacement des sols a apporté une touche moderne et chaleureuse. L’isolation des murs extérieurs a permis de faire passer le DPE de E à D, améliorant significativement le confort thermique tout en réduisant les charges énergétiques. Enfin, l’ameublement complet, à la fois design et fonctionnel, a rendu le bien prêt à louer immédiatement.

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