L'investissement locatif de Astrid
Astrid, responsable marketing, a souhaité diversifier son patrimoine en investissant dans l'immobilier. Attirée par le potentiel de Rouen, elle a acquis un T3 dans un secteur en pleine transformation et avec une forte demande locative.
Pour faciliter son investissement, Astrid a choisi de collaborer avec Investir dans l'Ancien, une société spécialisée dans les projets immobiliers clé en main. L’équipe l’a accompagnée dans la sélection du bien, la rénovation et la mise en location. Grâce à cette expertise, son investissement était prêt à générer des revenus locatifs stables et sans gestion complexe.
Aujourd'hui, le bien d’Astrid génère des revenus réguliers, tout en prenant de la valeur au fil des années. Un investissement rentable et sécurisé dans un quartier dynamique de Rouen !
Des biens sécurisés, un investissement assuré !
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
Quelques chiffres
188 240 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
65 m²
Appartement T3
18 000 €
Loyer annuel
12.0 %
Rentabilité brute
Le Projet d'Astrid à Rouen
Très bel appartement T3 de 65m² loué en colocation . Un investissement locatif dans le centre-ville de Rouen à forte rentabilité.
Caractéristiques
Description du Projet
L’acquisition d’Astrid dans un T3 à Rouen – Un investissement intelligent dans une ville dynamique 🌟
Astrid a fait l’acquisition d’un T3 à Rouen, une ville attractive, en pleine croissance, idéale pour un investissement locatif. Ce T3 nécessitait quelques travaux de rénovation pour maximiser son potentiel. 🏙️
Les chiffres clés de l’opération 💰
Le bien a été acheté pour 150 000 €, et les travaux ont concerné la peinture, le sol, et la cuisine afin de moderniser l’appartement. Le budget des travaux s’élevait à 15 000 €, et le montant global de l’acquisition atteint 212 802 €. Le loyer annuel généré par l'appartement est de 18 000 €. 💵
Travaux réalisés 🛠️
Les travaux ont été réalisés pour améliorer l’apparence et le confort de l’appartement. Une peinture neuve, un nouveau sol pour donner une touche moderne, et une cuisine remise à neuf pour une meilleure fonctionnalité ont été effectués. 🎨🏠
Ameublement 🛋️
L’appartement a également été ameublié pour un montant de 11 990 €. L'ameublement choisi permet de valoriser l'espace et de créer un environnement confortable et pratique pour les futurs locataires. 🛏️🍽️
Pourquoi c’est un bon investissement ? 💡
Rouen est une ville dynamique avec une demande locative élevée, notamment dans les T3 bien situés. L'acquisition a été pensée avec des travaux ciblés, permettant ainsi de maîtriser les coûts de rénovation tout en assurant un bien confortable et moderne. 🏡
Ce qu’on retient 📝
🏙️ Un T3 à Rouen, dans une ville avec un fort potentiel locatif. 🖌️ Des travaux de peinture, sol et cuisine pour améliorer le confort et la modernité. 💸 Un loyer annuel de 18 000 €, une bonne rentabilité locative dans un secteur recherché. 🌟
Une acquisition judicieuse pour Astrid, qui a su optimiser l’investissement en apportant des améliorations ciblées et en choisissant un emplacement stratégique à Rouen. 🚀
Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Rouen, située en Normandie, propose une grande variété de commerces et de services. Le centre-ville abrite des marchés locaux, des boulangeries artisanales, ainsi que de nombreux restaurants et cafés. Les habitants peuvent profiter de plusieurs espaces verts, dont le Jardin des Plantes ou la Rive Gauche, parfaits pour se détendre en plein cœur de la ville. Rouen dispose également de centres culturels et de salles de spectacle pour les amateurs de culture et de loisirs.
Transports
Rouen est bien connectée grâce à son réseau de transports en commun comprenant bus et tramway, permettant de se déplacer facilement dans la ville et ses environs. La Gare de Rouen Rive Droite relie la ville à Paris et à d’autres destinations nationales grâce à des lignes de train à grande vitesse. La ville est également accessible en voiture, avec des axes principaux comme l’A28 et l’A13.
Points d’intérêt
Rouen est riche en histoire et en patrimoine. La Cathédrale Notre-Dame de Rouen, un chef-d'œuvre de l’architecture gothique, est l’un des principaux sites touristiques. Le Vieux-Rouen, avec ses rues pavées et ses maisons à colombages, offre une atmosphère charmante et typiquement normande. D’autres lieux emblématiques incluent le Musée des Beaux-Arts, le Panthéon de la Guerre de 1870 et le Parc de la Haute-Île. La Place du Vieux-Marché, où Jeanne d’Arc fut brûlée, est un site historique majeur, et le Château de Rouen témoigne de l’histoire médiévale de la ville.
Pourquoi investir à Rouen ?
Rouen est une ville en plein développement avec un marché immobilier attractif, notamment pour les investissements locatifs. La ville bénéficie d’un développement économique soutenu dans des secteurs comme l’industrie, le commerce et les services. Son accessibilité à Paris et ses prix immobiliers plus abordables que dans la capitale font de Rouen une destination intéressante pour les investisseurs à la recherche de rendements locatifs solides.
Éducation
Rouen propose une offre éducative complète avec des écoles primaires, des collèges et des lycées publics et privés. La ville est également un pôle universitaire majeur avec des établissements comme l’Université de Rouen et des écoles supérieures spécialisées dans des domaines comme le commerce, les sciences et l’ingénierie. Rouen attire également des étudiants grâce à son cadre de vie agréable et sa proximité avec Paris.
Finance
L’acquisition concerne un bien immobilier d’un prix de 150 000 €, avec des frais de notaire de 7,5 %, ce qui porte le montant global de l’investissement à 212 802 €. Ce bien génère des revenus annuels de 18 000 € grâce au loyer, tandis que les charges annuelles s’élèvent à 1 800 €.
L’emprunt est contracté pour une durée de 25 ans avec un taux d’intérêt de 1,2 %. La renta brute de l’investissement est de 12,00 %, ce qui signifie que les revenus locatifs représentent 12,00 % du prix d’acquisition. Après prise en compte des charges, la renta nette atteint 6,28 %, ce qui est le rendement réel après avoir déduit les charges annuelles.
Cet investissement présente ainsi une rentabilité nette de 6,28 %, avec un taux d’intérêt de 1,2 %, et une vacance locative modeste, assurant une stabilité dans l’investisseur.
Les travaux
Les travaux réalisés ont permis d’améliorer à la fois l’apparence et le confort de l’appartement. La première étape a consisté à appliquer une peinture neuve dans tout l’espace, apportant ainsi une ambiance fraîche et moderne. Un nouveau sol a été installé pour renouveler le style et offrir un aspect esthétique plus contemporain. De plus, la cuisine a été entièrement remise à neuf, avec des équipements modernisés, offrant ainsi une meilleure fonctionnalité et répondant aux attentes des locataires modernes. Ces améliorations ont considérablement valorisé le bien et maximisé son attrait.
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