Administrateur judiciaire de 37 ans, notre client nous a confié sa première recherche pour se constituer un patrimoine immobilier.
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
76 265 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
30 m²
Appartement T2
8 500 €
Loyer annuel
14.9 %
Rentabilité brute
Investir à Avignon dans un appartement T2 de 30m², une opportunité locative clé en main idéale pour un rendement stable et sécurisé.
🏠 L'investissement malin de David à Avignon – Un T2 optimisé pour une rentabilité rapide
David, investisseur pragmatique, a opté pour un T2 à Avignon, une ville dynamique avec une forte demande locative grâce à son patrimoine historique et sa proximité avec les zones touristiques. Son objectif : rénover cet appartement à moindre coût tout en optimisant la rentabilité locative avec des travaux ciblés et une gestion efficace.
📌 Les chiffres de l’opération
🏢 Type de bien : Appartement T2
📍 Localisation : Avignon (84)
💰 Prix d’acquisition : 57 000 €
🛠️ Budget travaux : 5 000 €
🪑 Budget ameublement : 9 990 €
💸 Montant global de l’opération : 84 868 € (frais inclus)
📈 Loyer annuel estimé : 8 500 €
📊 Rentabilité brute : 14,91 %
🔧 Les travaux réalisés
David a concentré ses efforts sur des travaux de rafraîchissement afin d’améliorer l’aspect général du bien et de le rendre plus attractif pour les locataires :
🎨 Peinture pour redonner de la fraîcheur à l’ensemble de l’appartement
🧱 Nouveaux sols pour apporter confort et modernité aux pièces
🍽️ Cuisine rénovée pour la rendre plus fonctionnelle et pratique
🌱 Appartement déjà en D en termes de performance énergétique, garantissant une consommation d'énergie optimisée et un faible impact écologique
🔍 Pourquoi cet investissement est malin ?
✅ Emplacement stratégique à Avignon, une ville très recherchée par les locataires en raison de son attrait touristique et de son dynamisme économique
✅ Travaux de rénovation ciblés à faible coût, permettant de maximiser la rentabilité sans trop impacter le budget
✅ Rentabilité brute élevée : avec un loyer annuel de 8 500 €, David génère une rentabilité de 14,91 %, un excellent retour sur investissement pour un budget modeste
✅ Bien déjà en D en termes de performance énergétique, ce qui assure une bonne performance à long terme
🧠 Ce qu’on retient
📍 Emplacement attractif à Avignon, une ville avec une forte demande locative, en particulier dans les zones proches du centre historique et des sites touristiques
🔧 Travaux ciblés et peu coûteux permettant une amélioration rapide du bien et une valorisation immédiate
💸 Rentabilité brut de 14,91 %, un excellent retour sur investissement pour un budget modéré
🌱 Bonne performance énergétique avec une note D, garantissant des économies d'énergie à long terme
David a réussi à maximiser la rentabilité de son investissement en optimisant les travaux de rénovation. Un projet idéal pour ceux qui recherchent un investissement rentable à faible coût dans une ville à forte demande locative !
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Commodités et services
Avignon, située dans le Vaucluse, est une ville qui allie à la fois un riche patrimoine historique et une qualité de vie agréable. Le centre-ville est animé, avec de nombreux commerces, restaurants, cafés et un marché provençal très apprécié. Avignon dispose de services de santé de qualité, avec l'Hôpital d’Avignon et plusieurs cliniques privées. La ville propose également des médiathèques, des salles de spectacles, des cinémas et de nombreuses activités sportives avec des infrastructures modernes, telles que des stades, gymnases et des piscines. Côté éducation, la ville dispose d’un large éventail d'écoles, de collèges et de lycées publics et privés.
Transports
Avignon bénéficie d’une excellente desserte en transports. La gare TGV d'Avignon est l’une des plus importantes de la région, permettant de rejoindre Paris en 2h40, Marseille en 1h et d’autres grandes villes de la région. La ville est également bien reliée par des routes principales, notamment l’autoroute A7, permettant un accès rapide à Montpellier, Lyon et Nice. Le réseau local de bus et de navettes assure une bonne circulation à travers la ville et ses environs. Avignon développe également des pistes cyclables, encourageant les déplacements doux au sein de la ville.
Points d’intérêt
Avignon est une ville historique qui attire de nombreux visiteurs grâce à son patrimoine exceptionnel. Le Palais des Papes, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, est l’un des plus grands palais gothiques d’Europe et constitue le cœur touristique de la ville. La Place de l'Horloge, avec son théâtre et ses cafés, est un lieu de rencontre animé. Le Pont Saint-Bénézet, également appelé Pont d'Avignon, est un autre symbole emblématique de la ville. Avignon est également reconnue pour son Festival de Théâtre, l'un des plus grands et prestigieux du monde, qui attire chaque année des milliers de visiteurs. La ville offre de nombreux parcs, comme le Jardin des Doms, et des sites naturels aux alentours, parfaits pour des moments de détente en pleine nature.
Pourquoi investir à Avignon ?
Avignon offre un marché immobilier relativement abordable comparé à d'autres grandes villes du sud de la France. Son attractivité touristique (grâce au Festival d'Avignon et à son patrimoine historique) soutient un secteur immobilier locatif dynamique, notamment pour les locations saisonnières. La ville bénéficie également d’un développement économique avec la présence de plusieurs entreprises et une forte demande dans les secteurs du tourisme, de la culture et de l’enseignement supérieur. La proximité avec Marseille et Nîmes, ainsi que sa belle qualité de vie, en font un lieu recherché pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité et cadre de vie.
Éducation
Avignon dispose d’une offre éducative variée avec plusieurs écoles primaires et secondaires, ainsi que des lycées publics et privés. La ville accueille également l’Université d’Avignon et des Pays de Vaucluse, qui propose des formations dans des domaines variés, tels que les sciences humaines, l’art, la gestion et les sciences de l’environnement. Les étudiants peuvent également y trouver des IUT et des écoles supérieures spécialisées dans des domaines comme l’hôtellerie, la culture ou le tourisme, contribuant à la dynamique de la ville. La ville attire également une communauté étudiante internationale, renforçant sa dimension cosmopolite.
Ce bien immobilier est proposé à 57 000 €, avec des travaux de 5 000 €, ce qui donne un montant global de 84 868 €. Il génère un revenu locatif annuel de 8 500 € et des charges annuelles de 1 200 €.
Ce projet offre une rentabilité brute de 14,91 % et une rentabilité nette de 7,76 %, faisant de cet investissement une option intéressante avec un retour sur investissement attractif.
Les travaux réalisés ont permis de transformer cet appartement en un espace moderne, confortable et fonctionnel. Tout d’abord, une peinture a été appliquée dans l’ensemble des pièces, apportant une atmosphère fraîche et lumineuse qui modernise l’intérieur. Le sol a également été refait, offrant ainsi une finition soignée et agréable, tout en apportant plus de confort et de chaleur aux espaces de vie. La cuisine a été rénovée pour offrir un environnement plus fonctionnel et pratique, avec des équipements modernes et adaptés aux besoins des locataires. Côté performance énergétique, l'appartement bénéficie déjà d'une note D sur le DPE, garantissant ainsi une consommation d'énergie optimisée et un faible impact écologique, ce qui en fait un bien attractif et respectueux de l'environnement à long terme.
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