L'investissement de Damien
Damien, un architecte passionné par l'immobilier, souhaitait diversifier son portefeuille et sécuriser un investissement locatif stable et rentable. Attiré par la demande croissante en colocations 2 chambres au Havre, il a vu une opportunité dans cette ville dynamique, où le marché locatif est en plein essor.
Pour optimiser son investissement, Damien a fait appel à Investir dans l'Ancien, une société spécialisée dans les investissements locatifs clé en main. L’équipe a pris en charge chaque étape, de la sélection du bien à la mise en location, garantissant une gestion sans tracas.
Grâce à son emplacement stratégique et une gestion optimisée, la colocation a rapidement trouvé des locataires. Aujourd’hui, l’investissement de Damien génère des revenus réguliers et se valorise au fil du temps. Un projet rentable et sécurisé, qui témoigne de l'efficacité d’un investissement bien encadré au Havre.
Le projet
🏡 Appartement T3 rénové au Havre : Découvrez ce magnifique appartement T3 de 53 m² en très bon état général mais rafraichit, offrant un cadre de vie moderne et confortable. Ce bien se compose d'une grande pièce de vie avec une cuisine, d'une salle de douche, et de deux chambres, dont l'une a été récemment cloisonnée pour plus d'intimité.
🔍 Caractéristiques principales :
🌡️DPE : Classé D
🖌️Travaux réalisés : Peinture
🎓À 20 minutes de l'université du Havre
🚍Arrêt de bus Montmorency au pied de l’immeuble, facilitant l’accès à l’université en 10 minutes et au centre-ville en 15 minutes
💸 Détails financiers :
💰Montant d’acquisition : 76 000 €
📊Montant global (frais inclus) : 109 828 €
📈Rentabilité brute : 12 %
🔑 Atouts de cet investissement :
🏡Aucun travaux supplémentaires nécessaires, offrant un rendu clé en main
📈Excellente rentabilité brute de 12 %, ce qui en fait une opportunité d’investissement intéressante
✨Cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une rénovation complète, en faisant une occasion idéale pour tout investisseur cherchant un bien prêt à la location avec un excellent rendement.
Environnement
Transports, commerces et services à proximité du bien.
- Tramway
- Bus
- Stations Velib's
- Université du Havre
- Écoles, collèges, lycées
- Plage du Havre
- Jardins Suspendus
- Port du Havre
- Centres commerciaux
- Pharmacies, restaurants et services.
Localisation
Le Havre : Commodités, Transports et Points d'Intérêt
Commodités et services
Le Havre offre une gamme complète de commodités pour ses habitants. On y trouve plusieurs centres commerciaux, tels que Les Docks Vauban, avec des boutiques, restaurants et services, ainsi que de nombreux commerces de proximité et marchés locaux. En matière de santé, la ville dispose de l'Hôpital du Havre, de cliniques et de nombreux cabinets médicaux. Pour l'éducation, Le Havre propose des écoles primaires, collèges, lycées, ainsi que l’Université du Havre, avec une offre de formations variées dans des domaines comme l’économie, les sciences et le commerce international.
Transports
Le Havre est bien desservi par les transports en commun. La ligne de tramway T1 relie les principaux quartiers de la ville et permet un accès rapide au centre-ville et aux zones périphériques. Le réseau de bus est dense et permet de se déplacer facilement dans la ville et ses alentours. Le Havre propose aussi un système de vélos en libre-service pour une mobilité pratique et écologique. En train, la ville est connectée à Paris en environ deux heures grâce aux trains Intercités. Le réseau routier est bien développé, avec des accès faciles via l’A29 et l’A13.
Points d'intérêt
Le Havre est une ville riche en points d'intérêt, alliant patrimoine historique et modernité.
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Le Port du Havre est l'un des plus grands de France et un moteur économique majeur.
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Le Centre-ville reconstruit après la Seconde Guerre mondiale est classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, avec des bâtiments emblématiques dessinés par l'architecte Auguste Perret.
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Les Jardins Suspendus offrent une vue panoramique sur la ville et la mer, un lieu parfait pour se détendre.
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Le Musée d'Art Moderne André Malraux (MuMa) abrite des collections d'art impressionniste et moderne, avec des œuvres de Monet, Boudin, et Delaunay.
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La Plage du Havre, située au bord de la mer, est idéale pour les moments de loisirs et de détente.
Pourquoi investir au Havre ?
Le Havre est une ville en pleine dynamique de développement, offrant de nombreuses opportunités d'investissement. Son port stratégique, l'un des plus grands de France, garantit une forte activité économique. De plus, plusieurs projets urbains sont en cours, notamment dans la réhabilitation du centre-ville et la modernisation du port. L'immobilier est également plus abordable qu’à Paris ou dans d’autres grandes villes, ce qui en fait une excellente option pour les investisseurs cherchant des rendements intéressants. Le Havre bénéficie aussi d'une accessibilité facile à Paris, à seulement deux heures en train, ce qui attire des professionnels en quête d'un cadre de vie calme et pratique.
Éducation
Le Havre dispose d'une offre éducative complète, allant des écoles primaires aux lycées et établissements supérieurs. L'Université du Havre propose des formations dans divers domaines, notamment l'économie, les langues, et le commerce. Plusieurs écoles privées et publiques complètent cette offre, faisant de la ville un lieu adapté pour les familles et les étudiants.
Un bien bien placé, c'est un investissement réussi.
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Finances
Damien a saisi une occasion unique en investissant dans cet colocation, avec un budget global de 109 830 €. Ce bien génère un loyer annuel de 9 240 € soit (385€/chambres/mois), offrant ainsi une rentabilité brute de 12,16 %. Grâce à une rénovation de qualité et un emplacement stratégique, cet investissement s’avère particulièrement attractif. Damien a fait un choix judicieux, en optant pour un bien avec un rendement élevé et un potentiel locatif stable, assurant ainsi un retour sur investissement solide. Une belle réussite pour lui, qui démontre l’efficacité de cet investissement !
Les travaux
Les travaux envisagés consistaient en la peinture complète de l'appartement. Cela a débuté par une préparation minutieuse des surfaces, comprenant le nettoyage des murs et plafonds, ainsi que la réparation des fissures et autres imperfections. Une sous-couche a été appliquée afin d'assurer une meilleure adhérence de la peinture sur les supports. Ensuite, plusieurs couches de peinture ont été appliquées sur les murs et plafonds, selon les couleurs et finitions choisies pour chaque pièce. Les zones sensibles, telles que les coins, bords de fenêtres et interrupteurs, ont fait l’objet de retouches pour garantir un résultat impeccable. Enfin, les protections mises en place ont été retirées et les outils soigneusement nettoyés, laissant l’appartement entièrement transformé et prêt à être habité.
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