L'investissement locatif de Evan
Evan, expatrié à Londres, investit en Île-de-France pour diversifier son patrimoine immobilier 🌍
Evan, expatrié à Londres, a choisi de développer un patrimoine immobilier en Île-de-France. Cette démarche stratégique lui permet non seulement de diversifier ses investissements mais aussi de profiter des opportunités locales offertes par le marché immobilier francilien. Avec une vision à long terme, Evan maximise son potentiel de rendement locatif tout en optimisant ses placements sur des zones à fort potentiel de valorisation. 🏡💼
Des biens sécurisés, un investissement assuré !
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
Quelques chiffres
232 865 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
70 m²
Colocation
19 800 €
Loyer annuel
10.7 %
Rentabilité brute
Le Projet d'Evan à Aubervilliers
Opportunité rare sur le marché ! Appartement 4 pièces à Aubervilliers offrant une rentabilité attractive de 7,84%, situé à quelques minutes de Paris. Idéal pour un investissement locatif dans un secteur en forte demande.
Caractéristiques
Description du Projet
Investissement immobilier à Aubervilliers : Un appartement rénové pour Evan aux portes de Paris 🏡
Grâce à l'expertise de nos chasseurs immobiliers expérimentés, nous avons trouvé un bien exceptionnel à Aubervilliers pour Evan, expatrié à Londres. Cet appartement de 70 m², idéalement situé aux portes de Paris, a été acquis pour seulement 185 000 €, un prix très compétitif dans ce secteur recherché. 🌍
Un investissement stratégique avec un potentiel locatif élevé
Cet appartement se distingue par son emplacement et son potentiel locatif attractif, ce qui en fait un choix de premier ordre pour les investisseurs à la recherche d'un rendement intéressant. Avant l'achat, notre équipe a mis en place une stratégie pour maximiser le potentiel du bien et garantir un cashflow positif dès le début. 💼💰
Des rénovations sur mesure pour un cadre de vie optimal
Nous avons soigneusement évalué les travaux nécessaires pour moderniser l'intérieur de l'appartement et offrir un cadre de vie optimal à de futurs locataires. Chaque étape a été réalisée en toute transparence avec Evan, qui a été informé de chaque modification et évolution du projet.
Les rénovations ont été substantielles, notamment dans la pièce de vie et les chambres. Le coût total des travaux s’élève à 20 000 €, tandis que le mobilier a été estimé à 13 990 €. Ces investissements ont permis de donner une seconde vie à l'appartement tout en augmentant sa valeur locative. 🛠️✨
Gestion complète et location clé en main
Au-delà de la rénovation, Investir dans l’Ancien a pris en charge la gestion complète de la location du bien. De la publication des annonces sur plusieurs plateformes à la sélection des locataires, en passant par la gestion administrative, nous avons offert à Evan une solution clé en main pour un investissement sans souci.
Grâce à notre expertise, cet appartement rénové est désormais prêt à générer des revenus locatifs réguliers, tout en offrant à Evan un patrimoine immobilier diversifié et à fort potentiel. 📊💡
Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Investir à Aubervilliers : Un choix stratégique pour un investissement locatif réussi 🏡
Savoir où investir est crucial pour réussir un investissement locatif, et Aubervilliers se présente comme une ville idéale pour cela. Avec ses 87 000 habitants, cette commune dynamique située en Seine-Saint-Denis bénéficie d’une desserte en transports exceptionnelle, notamment grâce à ses connexions stratégiques aux limites extérieures de Paris.
Un réseau de transports en forte expansion
Les lignes de métro desservant le sud-ouest et l’est d’Aubervilliers permettent d’accéder rapidement à plusieurs arrondissements de Paris. Le nord de la ville est bien relié via le RER, offrant une accessibilité pratique en Île-de-France et vers les aéroports parisiens. Ces connexions renforcent l’attractivité de la ville pour les locataires et investisseurs immobiliers.
À partir de 2021, Aubervilliers bénéficiera d’une extension du métro avec l’ajout de deux nouvelles stations, facilitant l’accès au centre-ville de Paris et aux principaux pôles d'affaires. En parallèle, le projet du Grand Paris avec la ligne 15 permettra à la ville d’être mieux connectée aux communes limitrophes, renforçant ainsi sa position sur le marché immobilier. 🚇
Un renouveau urbain et économique
Aubervilliers connaît un fort renouveau urbain et économique, avec l’arrivée de nouvelles entreprises, la construction d’un nouveau centre commercial et l’implantation de bureaux qui attirent une clientèle locale et des professionnels chaque année. Des entreprises prestigieuses comme Saint-Gobain, Atos, Hugo Boss, La Poste et France Télécom y ont installé leur siège, stimulant l’employabilité locale. 💼
La ville a également vu son attrait académique augmenter avec l'ouverture du site universitaire Condorcet en 2019, ainsi que de nombreux établissements d’enseignement supérieur. 🎓
Un cadre de vie idéal pour les familles et les investisseurs
Aubervilliers est également idéale pour les jeunes familles, avec une vingtaine d’écoles maternelles et une quinzaine d’écoles élémentaires. Ces infrastructures renforcent l’attractivité de la ville pour les résidents à la recherche de qualité de vie. 🏡
Le prix moyen du m² à Aubervilliers est de 3 938 € pour un appartement et 3 374 € pour une maison, un prix abordable comparé à d’autres secteurs proches de Paris. Le marché de l’immobilier ancien dans cette zone offre une véritable opportunité pour les investisseurs, notamment avec le projet des gares du Grand Paris, susceptible de générer une plus-value à la revente. 📊
Finance
Rentabilité impressionnante pour Evan : 10,70 % de rendement avec un investissement stratégique 💰
Côté finances, Evan a réalisé un investissement total de 262 768 € pour l'achat et la rénovation de son bien à Aubervilliers. Cette stratégie lui permet d’atteindre une rentabilité impressionnante de 10,70 %, un excellent retour sur investissement dans un secteur en plein développement. 📈
Optimisation fiscale avec le régime LMNP
Pour maximiser la rentabilité de son investissement, Evan a choisi le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), une solution fiscale avantageuse que notre équipe lui a conseillée. Grâce à ce régime, il a pu déduire les charges liées aux travaux, au mobilier, et à la gestion locative, tout en amortissant la valeur du bien et du mobilier. Cela permet d’optimiser son rendement locatif et de réduire ses impôts sur les revenus générés par son bien immobilier. 💼
Un contrat réussi pour Investir dans l’Ancien
Ce projet immobilier a été un nouveau succès pour Investir dans l’Ancien, avec un appartement soigneusement sélectionné, rénové et optimisé fiscalement. Une belle opportunité pour Evan de diversifier et rentabiliser son patrimoine immobilier tout en bénéficiant des avantages du régime LMNP. 🏡✨
Les travaux
Optimisation énergétique et rénovation complète : un bien immobilier performant après travaux 🌱 Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) de cet appartement était initialement classé F, mais après les travaux d'amélioration, une amélioration notable est prévue, avec un passage du DPE en classe D. Un résultat significatif grâce à des rénovations énergétiques stratégiques visant à réduire la consommation d’énergie et à améliorer le confort des futurs locataires. 🌍💡 Des travaux d'optimisation énergétique Parmi les travaux réalisés, l'isolation des murs donnant sur l'extérieur a été renforcée pour limiter les pertes de chaleur, un investissement essentiel pour améliorer la performance énergétique du logement. Les chauffages ont également été remplacés par des modèles à inertie, plus efficaces et plus écologiques. En plus de cela, une VMC hygrorégulable a été installée pour garantir une ventilation optimale, améliorant ainsi la qualité de l'air intérieur et l'efficacité énergétique du bien. 🌬️🔧 Rénovations intérieures et création d'espace supplémentaire En plus des améliorations énergétiques, plusieurs rénovations ont été réalisées pour moderniser et optimiser l'intérieur du bien. Le séjour a été divisé pour créer une chambre supplémentaire, augmentant ainsi la capacité locative de l’appartement. De plus, la cuisine a été entièrement rafraîchie, incluant des travaux de peinture, de plomberie, d’électricité, et une rénovation complète des WC. Ces améliorations offrent désormais un espace moderne et fonctionnel, prêt à accueillir de nouveaux locataires. 🛠️🍽️ Un investissement immobilier clé en main Grâce à ces travaux, cet appartement a été entièrement optimisé pour répondre aux exigences modernes d'efficacité énergétique et de confort, tout en augmentant son potentiel locatif. Ce projet démontre une gestion intelligente et stratégique pour maximiser à la fois la rentabilité et la performance énergétique du bien immobilier. 💼🔋
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