L'investissement locatif de Shirel
Shirel : Son Premier Investissement Locatif en Île-de-France avec Succès !
Shirel, une jeune cadre dynamique vivant à Paris, a décidé de franchir le pas et de réaliser son premier investissement locatif en Île-de-France. Son choix s'est porté sur Aubervilliers, un secteur stratégique à forte demande locative, bénéficiant d’une excellente desserte en métro vers la capitale.
Son objectif ? Se constituer un solide patrimoine immobilier et sécuriser son avenir financier. Grâce à l’accompagnement d’Investir dans l’Ancien, elle a pu comprendre chaque étape du processus d’acquisition, lui permettant d’acheter son premier bien et d’envisager sereinement de futures opérations immobilières.
Des biens sécurisés, un investissement assuré !
Nous trouvons des logements idéalement situés pour maximiser votre rentabilité locative.
Quelques chiffres
193 240 €
Budget total comprenant le prix, les travaux, l'ameublement et les frais d'acquisition
40 m²
Colocation
10 920 €
Loyer annuel
7.3 %
Rentabilité brute
Le Projet de Shirel à Aubervilliers
Investissement locatif à Aubervilliers. Un appartement T3 de 40m² rénové dans son intégralité. Forte création de valeur avec un cashflow positif.
Caractéristiques
Description du Projet
Investir à Aubervilliers : Appartement T3 rénové de 40m² pour colocation, par Shirel
Une chasse immobilière qui a duré plusieurs semaines ! Notre équipe d'experts a déniché un bel appartement trois pièces situé dans une rue calme d'Aubervilliers, en Île-de-France. Après une négociation réussie, le montant de l'acquisition a été fixé à 150 000 € net vendeur.
Un investissement nécessitant des travaux de rénovation importants
Ce bien nécessitait une rénovation complète. Avant la vente, nous avons estimé les coûts de rénovation et pris en compte ces travaux lors de la négociation du prix d'achat, garantissant à Shirel une transparence totale tout au long du processus. Nous avons expliqué chaque étape et permis à Shirel de visiter le chantier à plusieurs reprises pour suivre l'avancée des travaux et partager ses impressions. 🛠️
Rénovation complète pour un rendement optimisé
Les travaux ont démarré quelques jours après la signature de l'acte de vente : isolation, fenêtres, plafonds, sols, plomberie, électricité, peinture et finishes pour un total de 20 000 €. Parmi les améliorations majeures, la note énergétique a été améliorée de G à D grâce à des travaux tels que l’isolation des murs extérieurs, l’installation d’un chauffage à inertie, d’une VMC hydro A et d’un nouveau ballon d'eau chaude. 🔧
Aménagement moderne et pratique pour la colocation
Après les travaux de rénovation, le mobilier a été soigneusement sélectionné pour un style neutre et moderne, adapté à la colocation entre étudiants et jeunes actifs. Un total de 3 000 € a été consacré à l'ameublement et à la décoration, garantissant ainsi un espace fonctionnel et attrayant pour les futurs locataires. 🛋️
Location et gestion optimisée : un bien prêt à rapporter
Situé au premier étage, cet appartement de 40 m² offre désormais une pièce de vie agréable avec un coin cuisine, deux chambres lumineuses et une salle de douche avec WC.
Nos spécialistes en gestion locative ont pris le relais en créant des visites virtuelles immersives, en publiant des annonces sur plusieurs plateformes, et en coordonnant les visites en présentiel. À l'issue des entrevues, nous avons sélectionné plusieurs dossiers et présenté les meilleurs choix à Shirel, afin qu'elle puisse prendre la décision finale.
Les baux de location ont été rédigés par notre gestionnaire parisien. Actuellement, deux locataires occupent l'appartement, générant ainsi un revenu locatif stable pour Shirel. 💼💰
Investir dans l'ancien : recherche, rénovation, aménagement et location
Cet investissement est un excellent exemple de notre offre d’accompagnement complet pour investir dans l’ancien : de la recherche du bien, à la rénovation, en passant par l'aménagement et la location, nous gérons chaque étape de votre projet locatif partout en France.
Un bien bien placé, c’est un investissement réussi !
Nous sélectionnons des biens proches des transports, garantissant une forte demande locative.
Investir à Aubervilliers : une opportunité locative à ne pas manquer ! 🌍
Savoir où investir est crucial pour un investissement locatif réussi, et Aubervilliers, située au nord de Paris, s'impose comme une destination idéale. Facilement accessible grâce aux transports en commun (bus, métro, tramway et train), cette ville en pleine mutation présente un fort potentiel de valorisation. 🚇🚉
Aubervilliers, une ville en pleine transformation
Intégrée au futur projet du "Grand Paris", Aubervilliers se trouve au cœur d’un développement ambitieux. Bientôt, le quartier de la Défense sera accessible en quelques minutes en transports, renforçant ainsi son attractivité pour les investisseurs. 📈
Un secteur dynamique avec une forte identité culturelle
Ville cosmopolite, Aubervilliers séduit par sa forte identité multiculturelle et son dynamisme associatif. Le projet de bureaux en cours et les infrastructures culturelles, comme son théâtre et son conservatoire, contribuent à son rayonnement. Ces équipements culturels et artistiques attirent un public diversifié, allant de la découverte à la pratique confirmée de la musique et de la danse. 🎭🎶
Une vie abordable et un marché immobilier attractif
Le niveau de vie à Aubervilliers reste abordable, avec une variété de commerces permettant à ses habitants de profiter d'un cadre de vie pratique et agréable. En outre, un éco-quartier est prévu pour les prochaines années, avec la construction de 900 nouveaux logements. 🏘️
Le prix du m² avoisinant les 4 000 € dans ce secteur de première couronne en fait un investissement très attractif, offrant un rendement locatif intéressant. 💰 Les biens dans cette zone géographique se vendent rapidement, parfois en quelques heures seulement. Une occasion à ne pas laisser passer !
Finance
Shirel a pu bénéficier du régime fiscal LMNP (Location Meublée Non-Professionnelle), ce qui lui a permis de déduire les frais d’acquisition, les honoraires, les frais de notaire, mais également toutes les charges liées aux travaux, au mobilier et à la gestion locative. 🏠💼 Grâce à ce régime avantageux, Shirel a pu amortir la valeur du bien ainsi que celle du mobilier, réduisant ainsi l'impact fiscal de son investissement.
Au total, Shirel a investi moins de 200 000 € pour son projet, frais de courtage, honoraires et frais de notaire inclus. Une gestion optimisée et une stratégie réfléchie lui ont permis de dégager une rentabilité de plus de 7%, avec un loyer annuel de 10 920 €. Ce projet démontre l’efficacité d’une stratégie immobilière à forte rentabilité, idéale pour les investisseurs souhaitant maximiser leur cash flow tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. 💰
Les travaux
Rénovation complète pour un confort optimal et une performance énergétique améliorée 🔨✨ Les travaux réalisés dans cet appartement ont permis une transformation complète pour améliorer à la fois le confort et la performance énergétique. Le budget total des travaux s’élève à 20 000 €, répartis comme suit : ✅ Isolation des murs extérieurs : réduction des pertes thermiques, amélioration du confort thermique et de la performance énergétique. ✅ Installation de fenêtres neuves : renforcement de l’isolation phonique et thermique, pour un meilleur confort intérieur et une réduction des factures d'énergie. ✅ Plafonds et sols rénovés : remise à neuf de l'ensemble des surfaces pour une ambiance moderne et chaleureuse. ✅ Plomberie et électricité : mise aux normes et remplacement des installations anciennes pour une sécurité accrue et une consommation énergétique optimisée. ✅ Peinture fraîche et finitions soignées : pour offrir un intérieur lumineux et agréable, prêt à être habité. Amélioration de la note énergétique : de G à D 🌱🔋 Avec l’ajout de : 🔹 Chauffage à inertie : efficace et économique pour une température agréable sans surconsommation. 🔹 VMC hydro A : système de ventilation moderne pour une meilleure qualité de l'air et une gestion optimale de l'humidité. 🔹 Nouveau ballon d'eau chaude : installation d’un ballon performant pour des économies d'énergie et un confort optimal. Cette rénovation permet ainsi de passer la note énergétique de G à D, garantissant des économies d'énergie considérables tout en augmentant la valeur du bien. Un investissement durable, pour un confort de vie amélioré et des charges maîtrisées. 💡💰
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